公積金如何沖抵房貸呢？

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• 155****8934

  公積金沖還貸款兩種方法
  
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  2、月沖，即逐月還款法
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  
  辦理沖還貸所需要的資料
  1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
  2、借款人的婚姻關(guān)系證明；
  3、借款人**近一次的貸款還款憑證；
  4、借款人的儲蓄還款賬戶；
  5、借款人留存的《借款合同》原件。
  另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止原所有委托人，應(yīng)帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:14:13
• 141****6480

  一般是提供購房合同、按揭協(xié)議、銀行蓋章的按揭還款清單、提款申請表、身份證（夫妻共同購房的話要提供結(jié)婚證），公積金中心一般是發(fā)放不超過當(dāng)年已繳納按揭的公積金款項(xiàng)，當(dāng)然前提是你的公積金余額超過當(dāng)年已繳納按揭款。
  
  支取公積金的條件:
  （1）購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的。
  （2）償還購房貸款本息的。
  （3）租房自住的。
  （4）離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的。
  （5）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。
  （6）出境定居的。
  （7）非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的。
  （8）戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。
  （9）下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的。
  （10）職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的。
  依照上述1－3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4－10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶?？梢哉抑薪閹兔?，幫公積金支取出來。需要貸款的話，可以登錄官方網(wǎng)上申請貸款，貸款詳情請看—中國**的貸款在線貸款交易平臺。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:13:48
• 153****9130

  繳納住房公積金的職工在辦理貸款（包括商業(yè)住房貸款）后，可以選擇在每年的四月或
  十月到中心辦理一次用公積金沖抵住房貸款余額的手續(xù)，公積金貸款者如果想省去每年的來
  回，也可選擇和中心簽定自動委托還貸協(xié)議，由中心在每年的十一月份辦理自動沖貸，直到
  貸款還清為止。
  下面是辦理具體沖貸業(yè)務(wù)時(shí)需要出具的資料：
  一、償還無錫地區(qū)（包括市區(qū)、江陰、宜興、錫山、惠山）公積金貸款提取
  1、支取申請單（加蓋單位公章）
  2、本人身份證。
  3、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，除提供以上資料外，
  另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。
  二、償還無錫地區(qū)商業(yè)購房貸款及無錫地區(qū)以外購房貸款轉(zhuǎn)賬提取
  1、支取申請單（加蓋單位公章）
  2、本人身份證。
  3、購房貸款合同。
  4、本人名下的《房屋所有權(quán)證》，或經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同。
  5、至辦理該業(yè)務(wù)上一個(gè)月的還貸情況依據(jù)（包括借款人姓名、貸款帳號、還貸明細(xì)、貸款
  余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù)）。
  6、公積金償還購房貸款承諾書。
  7、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，除提供以上資料外，
  另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:13:42

相關(guān)問題

• 問 公積金沖抵房貸怎么辦理呢？
  答

  （1）借款人身份證及復(fù)印件三份；（2）借款人住房公積金卡；（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)（以下統(tǒng)稱“借據(jù)”）及復(fù)印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或借據(jù)；（4）借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》（《補(bǔ)充住房公積金提取申請書》、《按月住房補(bǔ)貼提取申請書》，以下統(tǒng)稱《提取申請書》，下同）一式二份。使用個(gè)人住房公積金貸款在還款日扣款時(shí)，首先進(jìn)行內(nèi)扣還款（使用個(gè)人住房公積金賬戶余額扣款），內(nèi)扣金額不足當(dāng)月還款本息的，系統(tǒng)生成批扣文件（轉(zhuǎn)至綁定銀行卡還款），由委托銀行進(jìn)行扣款。日期不固定的原因，主要是還款日在月末月初的，正好在中心月結(jié)業(yè)務(wù)辦理期間，由此后延的扣款業(yè)務(wù)不會對您產(chǎn)生不良影響。

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• 問 公積金沖抵房款如何辦理呢？
  答

  提出申請并填寫《XX市住房公積金委托按年沖抵還貸協(xié)議書》，并攜材料向貸款銀行提出申請并填寫委托協(xié)議。一.辦理?xiàng)l件：1、信用良好，申請辦理按年沖抵還貸時(shí)貸款沒有逾期。2、沖抵還貸人及其單位在德州市范圍內(nèi)正常、足額繳存住房公積金，超過三個(gè)月（含三個(gè)月）未繳納公積金不允許申請，補(bǔ)繳后，方可申請。 3、在按年沖抵還貸期間，提取還貸人的繳存賬戶均須保留不少于**近3個(gè)月月繳存額之和的余額。4、沖抵還貸人未為他人公積金貸款提供擔(dān)保。二.辦理程序：1、申請沖抵還貸時(shí)，申請人應(yīng)提供本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明。 2、已發(fā)放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請并填寫《XX市住房公積金委托按年沖抵還貸協(xié)議書》。 3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請并填寫委托協(xié)議。 4、中心授權(quán)貸款銀行對申請人提供的材料及信息的準(zhǔn)確性進(jìn)行審核，符合條件的簽訂委托協(xié)議，并將協(xié)議書報(bào)送一份到中心。

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？如何用住房公積金沖抵貸款？
  答

  繳納住房公積金的職工在辦理貸款（包括商業(yè)住房貸款）后，可以選擇在每年的四月或 十月到中心辦理一次用公積金沖抵住房貸款余額的手續(xù)，公積金貸款者如果想省去每年的來 回，也可選擇和中心簽定自動委托還貸協(xié)議，由中心在每年的十一月份辦理自動沖貸，直到 貸款還清為止。 下面是辦理具體沖貸業(yè)務(wù)時(shí)需要出具的資料： 一、償還無錫地區(qū)（包括市區(qū)、江陰、宜興、錫山、惠山）公積金貸款提取 1、支取申請單（加蓋單位公章） 2、本人身份證。 3、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，除提供以上資料外， 另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。 二、償還無錫地區(qū)商業(yè)購房貸款及無錫地區(qū)以外購房貸款轉(zhuǎn)賬提取 1、支取申請單（加蓋單位公章） 2、本人身份證。 3、購房貸款合同。 4、本人名下的《房屋所有權(quán)證》，或經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同。 5、至辦理該業(yè)務(wù)上一個(gè)月的還貸情況依據(jù)（包括借款人姓名、貸款帳號、還貸明細(xì)、貸款 余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù)）。 6、公積金償還購房貸款承諾書。 7、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，除提供以上資料外， 另需提供婚姻關(guān)系證明或戶口簿。

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• 問 如何用每個(gè)月的公積金來沖抵自己的房貸盤活公積金？
  答

  一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。月沖：又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。年沖：又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。

• 問 ?? 房貸能沖抵稅嗎
  答

  所謂房貸利息抵稅,一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,對扣除后的收入部分扣以個(gè)人所得稅。假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

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