??農(nóng)村建房采光權(quán)怎么規(guī)定？

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• 154****4900

  如果確實影響了采光，就是侵犯了采光權(quán)。**好找生產(chǎn)隊干部協(xié)調(diào)處理，以免影響了鄰里感情。如果協(xié)調(diào)不下來，可以取證后，打官司。根據(jù)《民法通則》第八十三條“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-29 12:05:34
• 134****0926

  　依據(jù)我國《民法通則》第八十三條中的相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  　　給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。建筑規(guī)范：相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。
  　　另外，我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;
  　　舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:05:25
• 137****7378

  建筑規(guī)范中可以找到：
  1、按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距計算是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，a是各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  　　2、舉個例子看一下：所在的城市緯度是北緯40度，那么在冬至日正午的太陽高度角即a=90°-23.5°-40°=26.5°即你說在的城市冬至日正午的太陽角度是26.5°。如果所在的樓一共十樓，以樓層高度2.5米計算，假設(shè)樓距為X，那么25/X=tan(a)，x=25/tan26.5°，x等于50米。
  目前法律暫無農(nóng)村采光權(quán)的距離規(guī)定，建房需要保證其他房屋能夠采到光。
  關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效
  針對采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效問題理論界存在兩種觀點：一種觀點認(rèn)為，由于采光不好受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，且依照《民法通則》的規(guī)定，該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，因此對于采光權(quán)的保護不應(yīng)當(dāng)受訴訟時效的限制。另一種觀點認(rèn)為采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì)，但是作為權(quán)利保護，不能無限期延長它的保護時限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護的訴訟時效。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:05:08
• 133****6643

  1、所謂采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。
  2、《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  3、《物權(quán)法》第三十七條 侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。賠償?shù)姆秶皵?shù)額:
  (1)受侵害方房屋貶值部分。
  (2)受侵害方采取補救措施的費用。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:04:56
• 147****3485

  房屋采光權(quán)有關(guān)法律規(guī)定：
  1、《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  2、《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  3、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時間的標(biāo)準(zhǔn)。”這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:04:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村采光權(quán)是怎么規(guī)定的
  答

  農(nóng)村沒有具體的規(guī)定,可以參考城市的規(guī)定:冬至日光照不少于兩小時或者樓高與樓間距的比值不小于1.2.

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• 問 農(nóng)村住宅采光權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  1、采光通風(fēng)間距牽涉的要素很多。如新區(qū)舊區(qū)、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。2、居住區(qū)規(guī)范規(guī)定：應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。3、你說的情況不太明確。我只能估計大概，2-3層總高度一般為10米吧，二者距離為0.7倍，各退一半，為3.5米。**小距離為消防距離6米。二者相距6米。4、2008年1月1日頒布了《物權(quán)法》，相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。5、 我國法律對于采光權(quán)的規(guī)定是極其有限的：一是《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失”。由于以上法律對采光權(quán)的規(guī)定太籠統(tǒng)，缺乏具體的實質(zhì)性內(nèi)容，實踐中，關(guān)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷是否侵害了鄰人的采光權(quán)，采光權(quán)損害該不該賠，究竟該如何賠，按什么標(biāo)準(zhǔn)賠等，法律條文中沒有作出明確規(guī)定，給司法實踐帶來很大難度，亦使得當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有效的保護。5、由于在農(nóng)村，建議你向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建設(shè)管理單位申訴，請求解決。

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• 問 ??農(nóng)村房屋采光權(quán)有什么規(guī)定?
  答

  房屋采光權(quán)有關(guān)法律規(guī)定：1、《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2、《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。3、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時間的標(biāo)準(zhǔn)?！边@個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

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• 問 農(nóng)村房屋采光權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  如果對方是在已有的自家宅基地上建房，并且已經(jīng)辦理了建筑許可證，他家是可以施工的，但一般在村里初始辦理時，村里會要求他家填寫正式建房申請表格，一式幾份，并要求四鄰?fù)夂炞?，然后村里才會蓋章，再去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦建筑許可證，在我們這里四鄰簽字是拿表后要做的第一件事，四鄰不同意，往下程序走不下去，除非是法院裁定的。你可以主動去村里反映說明你的意見，如是新批宅基地，完全可以協(xié)商做適當(dāng)調(diào)整。在農(nóng)村，蓋平房，有前五后三劃分出場范圍的村規(guī)民約，對方是新劃宅基地，你家的后出場可有3米的寬度，同時你家的前出場大于5米較多時，處理時可將后門出場適度量減，通常留足1.2米（供日后維修用，俗稱腳手架置放跳板路及雨水路）。二樓結(jié)構(gòu)適量放寬，還根據(jù)土地緊張程度做因地制宜權(quán)衡處理。

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• 問 采光權(quán)是怎么規(guī)定的
  答

  采光權(quán)的相關(guān)規(guī)定如下：開發(fā)商建造建筑物，不能違反國家規(guī)定的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，本建筑物的采光不能妨礙相鄰的建筑物的采光，鄰里之間應(yīng)該公平合理的處理采光、通風(fēng)等問題，不能只顧及自己的房屋給別人造成損害，住宅樓的建設(shè)日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，采光權(quán)產(chǎn)生糾紛也是以此規(guī)范來判斷是否侵權(quán)的。通常樓間距比較寬的建筑采光比較好，除陽光直射外，采光不足還可以通過間接光照輔助，一般樓間距是樓高的1.2倍就比較合理；坐北朝南的房子采光是比較充足的，要謹(jǐn)慎選擇朝向北的房子，采光比較差；樓層高的房子因為鮮少有遮擋物，采光也是比較充足的，隱私性也比較好，因此大家在購買房子時可以優(yōu)先選擇坐北朝南、樓間距大、樓層比較高的房子。