地下室毛坯房可以買賣嗎

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• 132****5072

  地下室是房子附屬的產(chǎn)權(quán)！相當(dāng)是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只賣房子不賣地下室~！它不同于車位，車位可以有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-11-30 04:14:40
• 141****3555

  有地下室比沒(méi)有的當(dāng)然是好賣了！
  追問(wèn)
  可是我的地下室也不是開(kāi)發(fā)商白送的，要花錢買的。
  追答
  地下室都是花錢買的，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商送的，但是買房的人都想要個(gè)地下室，方便?。?/span>

  查看全文↓ 2018-11-30 04:14:10
• 146****1086

  地下室有單獨(dú)的房產(chǎn)證就可以交易，地下室與房子在一個(gè)房產(chǎn)證上就不能單獨(dú)交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:14:01
• 157****1605

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對(duì)于這個(gè)地下室的描述和配圖，那么李和張交易過(guò)戶后，這個(gè)地下室就歸了張，因?yàn)榈叵率覍儆谶@個(gè)房子的配套設(shè)施，就如同買復(fù)式一樣，總會(huì)送一個(gè)層高不足2.2米的地下室，這個(gè)面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會(huì)有配圖和詳述的。
  舉個(gè)例子，就車位問(wèn)題而言，買賣房子前要先行過(guò)戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒(méi)有過(guò)戶交易，房子是無(wú)法過(guò)戶的。
  再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲(chǔ)藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當(dāng)時(shí)就是跟單位買下來(lái)的，或許有協(xié)議性合同。
  總之，如果合同上沒(méi)有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個(gè)地下室的描述，那這個(gè)地下室就算在李和張買賣的總房?jī)r(jià)款內(nèi)了。
  回答你補(bǔ)充提問(wèn)：
  張可以詢問(wèn)這個(gè)房子歸屬的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，對(duì)地下室當(dāng)初的分配和買賣是通過(guò)何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒(méi)有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒(méi)有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個(gè)小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因?yàn)?，李是靠何種憑證證明這個(gè)地下室歸屬與他呢？那個(gè)權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問(wèn)清這些，對(duì)自己將來(lái)?yè)碛幸惶讬?quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:13:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層地下室可以退嗎
  答

  按照合同約定處理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層地下室可以買嗎
  答

  個(gè)人覺(jué)得挺有用的。放點(diǎn)東西還是很方便的，很多東西不能堆在家里，不方便往樓上放。所以儲(chǔ)藏室很有用。地下儲(chǔ)藏室裝修問(wèn)題：1.光線和“氣流”是設(shè)計(jì)重點(diǎn)地下室的采光重要,是必須要解決的問(wèn)題之一。因?yàn)榈叵率沂窃谙旅娴?沒(méi)有辦法通過(guò)門、窗來(lái)補(bǔ)足光線,只能在照明燈具上下功夫?？梢詼?zhǔn)備一個(gè)或是一套常亮燈安裝在地下室里,并且還可以通過(guò)布置磨砂玻璃來(lái)進(jìn)行光的折射。這樣不僅解決了光線的問(wèn)題,而且增添了一絲浪漫的情調(diào)。除了光線,保持氣流通暢也是改造地下室的重中之重。地下室相對(duì)比較悶,在裝修的時(shí)候要注意裝上通風(fēng)設(shè)備,比如排氣扇。2.防潮、環(huán)保是選材要素防潮是地下室裝修需要解決的問(wèn)題之一，其目的是針對(duì)墻和地面，而防水針對(duì)的是地下室的天花板。目前市面上的防潮、防水材料也有很多,像地下室的地面,一般會(huì)使用?；u,這是比較理想的地面材料。而對(duì)于墻壁的話,會(huì)使用壁紙、天花用石膏板吊頂，這可比貼磚的防潮效果要好得多了。3.地下室的裝修是“一次”性的地下室的裝修是需要耐心與細(xì)心的,因?yàn)槿绻倒さ脑挄?huì)很麻煩。在施工時(shí)，重點(diǎn)要把握通風(fēng)、防火、防潮這幾個(gè)要點(diǎn)，這些是地下室裝修時(shí)的基礎(chǔ)。只要掌握要領(lǐng),就不會(huì)浪費(fèi)每一寸土地、每一個(gè)空間。4.地下室的高度的要求地下室的高度也是有要求的，裝修后地下室不要低于2.5米,否則的話會(huì)有壓抑感。地下室畢竟不像其他普通樓層,有窗戶采光好，自然舒服，如果裝修后高度還比較矮的話就會(huì)很壓抑，家人都不喜歡走到那個(gè)位置,那地下室即便布置成功能區(qū)域作用也不大。

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時(shí)房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 如何裝修地下室?怎么裝修地下室?**近想裝修一下家里的地下室，如何裝修地下室?怎么裝修地下室?
  答

  現(xiàn)在，越來(lái)越多的大房子都有了地下室。地下室給我們的第一印象就是放一些我們平時(shí)不需要的東西的儲(chǔ)藏間。其實(shí)現(xiàn)在很多住戶已經(jīng)不再把地下室做成雜物間了，而是開(kāi)始對(duì)地下室進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)了。那么如何裝修地下室？怎么裝修地下室呢？福州裝修網(wǎng)來(lái)教您，大家看仔細(xì)咯！第一、地下室裝修前，要認(rèn)真核對(duì)地下室圖紙，各種功能性房間是否齊全，設(shè)備間、鍋爐房、抄表間、信報(bào)間等的位置是否合理。第二、地下室裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)匯同監(jiān)理單位與土建單位進(jìn)行作業(yè)面的交接工作，重點(diǎn)檢查墻頂?shù)孛媸欠穹涎b修要求，否則通知土建單位整改，直到合格為止。第