夫妻婚后貸款買(mǎi)房要注意什么

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• 134****3477

  婚后買(mǎi)房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書(shū)，避免以后的法律糾紛。
  　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  　　　第十八條
  當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
  　　連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:10
• 156****2551

  婚后夫妻共同買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。下面小編為您整理的婚后買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題。
  
  四大要點(diǎn)要留意
  
  共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  
  簽約雙方親自到場(chǎng)
  
  在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  
  一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  另外，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  
  夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  
  較個(gè)人買(mǎi)房而言，婚后共同買(mǎi)房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶(hù)口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。
  
  在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  
  當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  
  主貸、次貸有講究
  
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
  
  夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  
  此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  
  所占份額提前定
  
  夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
  
  新婚姻法婚后買(mǎi)房怎么算?
  
  婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人:誰(shuí)**，離婚后房子歸誰(shuí)
  
  司法解釋?zhuān)悍蚱抟环交榍昂炗啿粍?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。
  
  婚前一方在銀行貸款買(mǎi)房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。
  
  父母出資買(mǎi)房屬個(gè)人:父母給買(mǎi)的房子，另一方無(wú)權(quán)分割
  
  司法解釋?zhuān)夯楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。該規(guī)定兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
  
  私自賣(mài)房配偶可索賠:一方把登記在自己名下的共同房屋給賣(mài)了，另一方很難追回來(lái)
  
  司法解釋?zhuān)阂环轿唇?jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  解讀：該解釋保護(hù)了善意購(gòu)買(mǎi)第三人的利益，對(duì)于保護(hù)夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時(shí)另一方可以追討，有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。有律師稱(chēng)，現(xiàn)實(shí)中，為避免此類(lèi)情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**好在房產(chǎn)證上共同署名。
  
  變更登記前贈(zèng)房可撤:只要沒(méi)做公證，就算給了承諾，一方也沒(méi)辦法擁有另一方的房產(chǎn)
  
  司法解釋?zhuān)夯榍盎蛘呋橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  解讀：婚前或婚姻存續(xù)期間贈(zèng)與對(duì)方的房子，之后又反悔，對(duì)此，司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。就是說(shuō)，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒(méi)有變動(dòng)，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。
  
  以上是小編為您整理的婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:07:04
• 131****1504

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
  
  二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：
  
  申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；
  
  申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  
  申請(qǐng)人收入證明原件；
  
  申請(qǐng)人公積金交存證明原件；
  
  購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  
  房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；
  
  土地使用證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-30 05:06:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配?夫妻共同買(mǎi)房時(shí)需要注意什么?
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房;(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

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• 問(wèn) 夫妻婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?需要注意什么?
  答

  請(qǐng)問(wèn)女的用公積金買(mǎi)房，男人沒(méi)有公積金每個(gè)月交錢(qián)給女方屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

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• 問(wèn) 夫妻婚后共同買(mǎi)房需要注意些什么？婚后買(mǎi)房房產(chǎn)歸屬問(wèn)題怎么算的?
  答

  1、簽約雙方親自到場(chǎng) 在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 3、主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。 4、所占份額提前定 夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) ??夫妻能共用公積金貸款買(mǎi)房要注意什么？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備簽約的樓盤(pán)住房,繳購(gòu)房預(yù)付款,簽購(gòu)房同。二、到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)開(kāi)具一些證明條件,并且到當(dāng)?shù)厝诵虚_(kāi)具夫妻雙方的《個(gè)人信用報(bào)告》,必須是夫妻雙方的證明缺一不可。三、在樓盤(pán)銷(xiāo)售、公積金管理委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)公積金窗口領(lǐng)取《個(gè)人公積金貸款申審表》,據(jù)實(shí)填寫(xiě)本人的購(gòu)買(mǎi)住房信息、個(gè)人信息、申請(qǐng)貸款信息(貸多少、期限多長(zhǎng),根據(jù)自身所估計(jì)的大概的家庭收入、還款能力,自己盤(pán)算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容,粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件,附夫妻雙方年收入或月證明,單位蓋章,交本人購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)銷(xiāo)售,然后再交給公積金管理進(jìn)行核實(shí)校對(duì)審理。四、待公積金管理進(jìn)行一系列審理完畢后,它會(huì)把已通過(guò)的審理的夫妻雙方的資料委托給你要進(jìn)行貸款的銀行,銀行會(huì)通知樓盤(pán)銷(xiāo)售的工作人員和買(mǎi)房子的夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,開(kāi)立還貸存折。有些城市還需辦理公證(費(fèi)用幾百元)和住房貸款綜合保險(xiǎn)(費(fèi)用幾百到上千元),五、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》,合同上面會(huì)告訴你的月供金額和每個(gè)月的還款日。牢記在心,以免耽誤還款造成個(gè)人信用不良記錄?；丶业却e金劃款給委托貸款銀行,一般幾個(gè)工作日后,你的公積金貸款就會(huì)通過(guò)銀行劃入你所購(gòu)房的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的一般結(jié)算賬戶(hù),樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)辦人就會(huì)通知你去開(kāi)購(gòu)房收據(jù)。六、接下來(lái),你要做的就是每月湊錢(qián),準(zhǔn)備月供,按月還清貸款了。七、如果你是首次購(gòu)買(mǎi)商品房,繳了購(gòu)房預(yù)付款草簽購(gòu)房合同后,申貸前還可憑,《購(gòu)房合同》和你的《住房信息查詢(xún)函》向公積金窗口申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于交納購(gòu)房**款;如果是二套房就不能提取個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于交納購(gòu)房**款了。八、凡是住房公積金貸款在還貸期間,每年都可以辦理一次個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額提取(含配偶方,但不超過(guò)年還貸總額)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻雙方貸款買(mǎi)房需要收入證明嗎?夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買(mǎi)房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢(xún)問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會(huì)查詢(xún)夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買(mǎi)房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

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