??住房公積金能否用于購(gòu)買國(guó)債和股票？

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• 136****5819

  　國(guó)務(wù)院法制辦20日公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。修訂送審稿規(guī)定經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，并可以將住房公積金用于購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。
  　　增強(qiáng)資金流動(dòng)性
  　　分析人士指出，住房抵押貸款支持證券（MBS）就是能把房貸轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較高的證券資產(chǎn)，由于流動(dòng)性提高，買賣更加方便，銀行可以降低資產(chǎn)收益率要求，從而實(shí)現(xiàn)降低房貸利率的效果。此前住建部公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光等人撰文稱，目前我國(guó)設(shè)立國(guó)家住房銀行條件已基本成熟。2014年9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的“央四條”提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行MBS、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等，用于增加首套和改善型普通自住房貸款投放，同時(shí)，開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月底，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額為10.74萬(wàn)億元。作為MBS潛在的存量資產(chǎn)，一旦我國(guó)MBS啟動(dòng)，預(yù)計(jì)將可以撬動(dòng)超過(guò)10萬(wàn)億元的龐大沉積資產(chǎn)，使之進(jìn)入房貸渠道。
  　　修訂送審稿提出，增強(qiáng)資金流動(dòng)性，規(guī)定住房公積金管理中心經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，或者通過(guò)貼息等方式進(jìn)行融資；允許住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。
  　　促進(jìn)資金保值增值
  　　為促進(jìn)資金保值增值，規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債、大額存單；經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。
  　　修訂送審稿規(guī)定，住房公積金的增值收益在提取住房公積金管理中心的經(jīng)費(fèi)后，全部用于建立住房公積金風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，不得挪作他用。并要求住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部控制機(jī)制，強(qiáng)化內(nèi)部約束和管控，規(guī)范業(yè)務(wù)管理和防范風(fēng)險(xiǎn)。
  　　數(shù)據(jù)顯示，截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存職工數(shù)量為1.1億人，繳存總額為8.31萬(wàn)億元，提取總額為4.34萬(wàn)億元，繳存余額為3.97萬(wàn)億元；累計(jì)向2300多萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬(wàn)億元，貸款余額為2.88萬(wàn)億元。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:35:58
• 133****8570

  　　住房公積金是職工繳存的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，雖然資金的性質(zhì)屬于職工個(gè)人所有，但其使用權(quán)受到限制。即職工不能隨意提取住房公積金，只有在符合法規(guī)規(guī)定條件的情況下，才能提取自己繳存的住房公積金用于住房消費(fèi)。
  因此，職工不能用自己的住房公積金購(gòu)買國(guó)債與股票進(jìn)行投資。當(dāng)然，如果職工因離、退休，戶口遷離而提取住房公積金的，此時(shí)的資金已脫離了管理中心的管理，資金的性質(zhì)發(fā)生根本變化。
  這時(shí)，資金如何使用，完全由職工本人決定。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:35:18
• 132****6288

  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
  (1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  (2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
  (3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
  (4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
  (5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。
  住房公積金是職工繳存的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，雖然資金的性質(zhì)屬于職工個(gè)人所有，但其使用權(quán)受到限制。即職工不能隨意提取住房公積金，只有在符合法規(guī)規(guī)定條件的情況下，才能提取自己繳存的住房公積金用于住房消費(fèi)。因此，職工不能用自己的住房公積金購(gòu)買國(guó)債與股票進(jìn)行投資。當(dāng)然，如果職工因離、退休，戶口遷離而提取住房公積金的，此時(shí)的資金已脫離了管理中心的管理，資金的性質(zhì)發(fā)生根本變化。這時(shí)，資金如何使用，完全由職工本人決定。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:35:10

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公積金貸款能否用于裝修？
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  你好，公積金貸款可以用于裝修，公積金貸款的申請(qǐng)條件如下：1、借款人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、借款人已經(jīng)連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;4、具有足夠的**資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%);5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

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  買商鋪可以，裝修不行

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  不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行的檢查。貸款要?？顚Ｓ?，如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

• 問(wèn) ??公積金可以買別墅嗎?住房公積金貸款可否用于購(gòu)買別墅?
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  不可以公積金貸款，實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實(shí)施的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購(gòu)買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款。意思就是購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級(jí)住所，其是用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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  住房公積金只能用來(lái)購(gòu)房、新建房、翻建房、租房，此外還有是在房屋大修的時(shí)候，而裝修、裝潢等情況是不能支取公積金，也不能用公積金貸款，同時(shí)也不能用于繳納物業(yè)管理費(fèi)用。