??逾期交房違約金怎么計算呢？

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• 151****6203

  逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。逾期交房違約金的訴訟時效為二年。
  
  在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
  
  下面是訴訟時效有關法律規(guī)定。
  
  《中華人民共和國民法通則》
  
  第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  
  第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
  （一）身體受到傷害要求賠償的；
  （二）出售質量不合格的商品未聲明的；
  （三）延付或者拒付租金的；
  （四）寄存財物被丟失或者損毀的。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:34:57
• 153****5645

  1/我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少?！?《合同法》在賦予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數額主張調整,但法院不能主動進行調整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據法律授予的職權，同時考慮到公平原則的實現，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調整?！?br/>2、合同法**根本一個原則是當事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應**大限度尊重締約雙方意思表示，確認合同效力。
  3、違約金計算方面，1999年2月12日，《**高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規(guī)定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。2000年11月13日，《**高人民法院關于修改<**高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復>的批復》將**高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。
  此后，**高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規(guī)定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標準，故此開發(fā)商此違約金計算不違法，但基于開發(fā)商違約，只按照每日萬分之一承擔賠償責任，在購房者違約開發(fā)商主張賠償是，可以以違法權利對等，公平原則請求法院予以調整。
  4、根據你方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，以合同條款約定價格為基準計算違約金，沒有約定將貸款利息計算在內，則開發(fā)商不能以此進行主張。
  希望你能滿意
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:34:51
• 158****0943

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:34:45

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• 問 ??逾期交房違約金怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算呢？
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任；房地產開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持）。

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• 問 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經簽署合同，也就是已經承認合同有效，現在已經無法改變了 。 關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。

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• 問 房屋逾期交房怎么辦？逾期交房違約金應該如何計算？
  答

  違約金的支付一般情況以雙方之間簽訂的房屋買賣合同約定為準，如果違約金的數額高于實際損失的百分三十，可以主張降低違約金的給付，如果違約金的數額低于實際損失數額的百分三十，可以要求增加違約金的數額

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• 問 怎樣算逾期交房?開發(fā)商逾期交房違約金怎么計算？
  答

  是從2012年1.1日起開始算到4月1日前。

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