交房具體流程是什么? 交房的時(shí)候是什么流程

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• 137****1434

  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；
  兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 147****1161

  
  新建項(xiàng)目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。
  2. 適用范圍
  是用于集團(tuán)住宅項(xiàng)目的入伙組織工作。
  3. 術(shù)語(yǔ)和定義
  入伙:指按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時(shí)間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過(guò)程。
  4. 職責(zé)
  地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部統(tǒng)籌安排入伙前的準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)布置和組織安排。
  物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負(fù)責(zé)入住手續(xù)的辦理。
  地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組負(fù)責(zé)入伙驗(yàn)房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。
  集團(tuán)企管部跟進(jìn)各部門(mén)對(duì)客戶入伙時(shí)反饋信息的處理情況。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部牽頭成立入伙前期準(zhǔn)備工作小組，制定《入伙工作計(jì)劃安排表》，明確相關(guān)部門(mén)的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。
  5.1銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部確定具備入伙名單，并安排入伙時(shí)間，發(fā)放《入伙通知書(shū)》。
  5.2銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前10天，組織安排模擬驗(yàn)房工作。
  5.3銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前20天組織編寫(xiě)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和印制及入伙現(xiàn)場(chǎng)的包裝、標(biāo)識(shí)的制作。
  5.4銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前一天或當(dāng)天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。
  5.5物業(yè)管理處在入伙開(kāi)始前10天，準(zhǔn)備下列文件資料:
  5.5.1物業(yè)公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費(fèi)許可證》;
  5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊(cè)》;
  5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責(zé)任書(shū);
  5.5.4確定驗(yàn)房人員、熟悉驗(yàn)房程序;
  5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。
  5.6地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組確定入戶驗(yàn)房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗(yàn)收流程、印制《驗(yàn)房表格》、房屋維修統(tǒng)一說(shuō)辭。
  6.入伙程序
  6.1地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部
  6.1.1入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”;
  6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料
  6.1.3入伙提交資料:《購(gòu)房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書(shū)。
  6.1.4入伙繳納費(fèi)用:煤氣開(kāi)戶費(fèi)、暖氣開(kāi)口費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
  6.1.5負(fù)責(zé)將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費(fèi)。
  6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處
  6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;
  6.2.2繳納相關(guān)費(fèi)用;
  6.2.3簽署《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊(cè)》、兩書(shū):《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;
  6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗(yàn)房表格》;
  6.2.5由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗(yàn)房接待服務(wù)處。
  6.2.6應(yīng)急處理:物業(yè)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)于個(gè)別需要查看交房資料(五證一書(shū))者，由應(yīng)急處理組負(fù)責(zé)。
  6.3地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組
  6.3.1憑《驗(yàn)房表格》和房門(mén)鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗(yàn)房;
  6.3.2按照項(xiàng)目公司統(tǒng)一說(shuō)辭，向業(yè)主介紹房屋使用說(shuō)明和質(zhì)量保修，耐心聽(tīng)取和解釋業(yè)主驗(yàn)房中提出的疑問(wèn);
  6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實(shí)登記在《驗(yàn)房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時(shí)間。
  7.集團(tuán)企管部在項(xiàng)目交房結(jié)束后，聽(tīng)取地產(chǎn)項(xiàng)目公司、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部、物業(yè)公司三方回報(bào)，并針對(duì)交房做出評(píng)價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 13:23:43
• 151****9683

  
  商品房交房的基本流程:
  　　1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
  　　2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
  　　3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
  　　4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
  　　5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  　　6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
  　　7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。
  　　8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，交房流程是什么
  答

  合理的交房流程及注意事項(xiàng) 一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如“兩書(shū)一表”）；“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》； 三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單； 五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 5.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 5.2若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。 七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交房流程是什么
  答

  ①通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接②在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定地點(diǎn)查驗(yàn)新房③關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房面積實(shí)測(cè)表④專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量檢查，記錄問(wèn)題填寫(xiě)新房驗(yàn)房單⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)⑥買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用⑦業(yè)主簽新房房屋驗(yàn)收交接單⑧業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)

• 問(wèn) 新房交房流程是什么
  答

  ①通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接②在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定地點(diǎn)查驗(yàn)新房③關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房面積實(shí)測(cè)表④專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量檢查，記錄問(wèn)題填寫(xiě)新房驗(yàn)房單⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)⑥買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用⑦業(yè)主簽新房房屋驗(yàn)收交接單⑧業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)

• 問(wèn) 交房流程是什么
  答

         交房流程一般是：確認(rèn)收房，核驗(yàn)材料，領(lǐng)取一表三書(shū)，綜合驗(yàn)收，提出問(wèn)題及解決方案，達(dá)成協(xié)議，付款，開(kāi)發(fā)商出具測(cè)繪報(bào)告，然后確認(rèn)面積誤差結(jié)算房款，領(lǐng)取鑰匙，簽確認(rèn)書(shū)，簽物業(yè)協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)證，入住交接。　　交房流程首先是確認(rèn)收房流程，先和開(kāi)發(fā)商核驗(yàn)物業(yè)材料然后確認(rèn)收房的流程。然后領(lǐng)取驗(yàn)房表，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，開(kāi)發(fā)商對(duì)這些資料進(jìn)行解釋說(shuō)明。然后做房屋綜合驗(yàn)收，業(yè)主就驗(yàn)收環(huán)節(jié)的問(wèn)題提出質(zhì)疑和解決方案，然后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并解決問(wèn)題。驗(yàn)收完成后付款，開(kāi)發(fā)商出具測(cè)繪報(bào)告，實(shí)測(cè)面積誤差，然后結(jié)算房款以及各項(xiàng)費(fèi)用，繼而業(yè)主就可以領(lǐng)取房屋鑰匙了，領(lǐng)取后在確認(rèn)書(shū)上簽字，然后簽訂物業(yè)協(xié)議，開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并與開(kāi)發(fā)商處理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的問(wèn)題，并簽署入住交接單，完成收房?！　〗环康牧鞒踢€是比較繁瑣的，手續(xù)和資料需要準(zhǔn)備的比較多，購(gòu)房者需要一一按照程序步驟進(jìn)行，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能出錯(cuò)，這樣避免以后出現(xiàn)問(wèn)題。

• 問(wèn) 交房流程是什么?
  答

  1. 辦理入住手續(xù)：首先，租客需要準(zhǔn)備有效身份證明、租賃合同、押金、租金、中介費(fèi)等，然后到物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，需要租客提供身份證明、租賃合同以及相應(yīng)的押金和租金，物業(yè)管理處會(huì)給租客開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票，并將入住手續(xù)相關(guān)信息錄入到物業(yè)管理系統(tǒng)中。2. 簽訂租賃合同：租客和房東簽訂租賃合同，將相關(guān)租賃信息寫(xiě)入租賃合同，將房屋租賃期限、租金、押金、租客和房東的權(quán)利義務(wù)、武漢市租賃房產(chǎn)管理?xiàng)l例等寫(xiě)入合同中，然后雙方簽字，由房東提供房屋的拷貝。3. 交押金：根據(jù)租賃合同，租客需要交納與房租金相等的押金，押金由租客支付，并在租賃合同中簽字確認(rèn)，押金將存入房東的銀行賬戶。4. 入住房屋：租客完成上述手續(xù)后，即可入住房屋，并按照租賃合同的要求妥善使用房屋，同時(shí)租客應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納房租并維護(hù)房屋的良好狀態(tài)。

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