??買(mǎi)商品房禁忌有哪些?。?/h1>

147****8383 | 2018-12-05 22:24:14

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• 151****9522

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  以上就是人們常說(shuō)的五證二書(shū)！
  但是二書(shū)是現(xiàn)房的時(shí)候才有的，這個(gè)要知道下O(∩_∩)O~
  還有就是要問(wèn)清楚買(mǎi)房簽合同是不是網(wǎng)上備案的，如果可以網(wǎng)上備案證件上就沒(méi)有什么太大的問(wèn)題了。剩下就是挑好房子的問(wèn)題了。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:25:00
• 156****7384

  主要審看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》尤為重要。 在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)售或銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。
  
  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。
  但在商品房買(mǎi)賣(mài)中，更多的是期房買(mǎi)賣(mài)：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷(xiāo)售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢(qián)而**終買(mǎi)不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
  了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  檢查賣(mài)方的《商品房預(yù)售許可證》
  商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷(xiāo)售。這是防止賣(mài)方到期無(wú)房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒(méi)有許可證的期房是萬(wàn)萬(wàn)不可預(yù)購(gòu)的。
  謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。
  （一）對(duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買(mǎi)方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。
  （二）違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對(duì)等公平，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來(lái)對(duì)具體行為進(jìn)行概括，如對(duì)可以通過(guò)重做來(lái)彌補(bǔ)的違約，要對(duì)重做的時(shí)間和效果做出限制，對(duì)無(wú)法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫(xiě)明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
  簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。
  交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
  房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由契稅（按交易總額6%計(jì)，由買(mǎi)方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、印花稅（由買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、交易管理費(fèi)（按交易總額的1%繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方各付50%）等三項(xiàng)組成。
  預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  在辦好上述一系列手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。
  
  收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開(kāi)關(guān)插座用）專(zhuān)家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備 ：
  1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
  2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
  3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
  4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
  5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
  6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  收房注意事項(xiàng)：
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶(hù)
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊
  一、房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。
  交房一般程序
  1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:24:54
• 137****8912

  購(gòu)買(mǎi)商品房，要注意的實(shí)際上是兩個(gè)大方面的問(wèn)題，即非購(gòu)房合同條款問(wèn)題及購(gòu)房合同條款問(wèn)題。
  
  　　下面先談?wù)劮琴?gòu)房合同條款要注意的事項(xiàng)：
  
  　　一、開(kāi)發(fā)商的資格?？蛻?hù)在選購(gòu)商品房之前，**好留意一下開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證（有部分開(kāi)發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式），“五證”齊全當(dāng)然會(huì)更好。
  
  　　二、認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容?？蛻?hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)訂合同前，對(duì)當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
  
  　　三、**好有較專(zhuān)業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對(duì)復(fù)雜，如果本人對(duì)相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，**好偕同較專(zhuān)業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購(gòu)房，這樣會(huì)好些。
  
  　　四、應(yīng)由本人簽訂購(gòu)房合同。選好要購(gòu)買(mǎi)的商品房后，**好由本人簽訂購(gòu)房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進(jìn)行公正。如果購(gòu)買(mǎi)的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人（轉(zhuǎn)讓人）簽訂購(gòu)房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)的房產(chǎn)，也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　五、**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤(pán)。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類(lèi)樓盤(pán)，會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。
  
  　　關(guān)于購(gòu)房合同條款要注意的事項(xiàng)：
  
  　　一、計(jì)價(jià)與付款方式。這是購(gòu)房合同中的重要內(nèi)容，對(duì)于價(jià)款，應(yīng)非常清楚地在合同中寫(xiě)明。當(dāng)然購(gòu)房者要明確的是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)或是以建筑面積計(jì)價(jià)，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否辦理銀行按揭等；
  
  　　二、商品房的面積及誤差的處理約定。購(gòu)買(mǎi)商品房，往往都存在**后確權(quán)面積與合同約定的面積有差異的情況。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同格式文本里都有具體的約定，購(gòu)房人對(duì)此要作出明確的選擇。
  
  　　三、商品房的交付時(shí)間。商品房的交付時(shí)間易受到方方面面因素的影響，因此，簽訂明確的交樓時(shí)間，顯得尤為重要。目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均在合同中標(biāo)明確切的商品房交付時(shí)間，但往往另約定交付的條件，同時(shí)附有不可抗力而延長(zhǎng)交付時(shí)間的條款。但不管怎樣，作為購(gòu)買(mǎi)方，一定要注意商品房的交付時(shí)間。
  
  　　四、商品房的基本設(shè)施配置。目前商品房大多數(shù)是毛坯房交付，但對(duì)于室內(nèi)外的基本的裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)是不可缺少的，當(dāng)中包括如窗、門(mén)、通訊設(shè)施、防盜系統(tǒng)、廚房生活配套設(shè)施等等，均屬商品房的基本設(shè)施配置范疇，購(gòu)房者不妨仔細(xì)考慮。
  
  　　五、逾期付款及逾期交樓的約定。對(duì)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商均有可能出現(xiàn)逾期支付樓款或逾期交樓等違約的情形。對(duì)于這種情況，在購(gòu)房合同中一定要詳細(xì)約定，以防一旦出現(xiàn)這種行為時(shí)，未違約方便于行使權(quán)利，占據(jù)主動(dòng)。
  
  　　六、公共配套設(shè)施。公共配套設(shè)施對(duì)業(yè)主影響很大，這也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要充分留意住宅的公共配套設(shè)施情況，并在合同中作出約定。如園林綠化、小區(qū)道路、休憩場(chǎng)所、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等等是否有無(wú)均應(yīng)有約定。
  
  　　七、辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了商品房后，為了明確房屋產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得產(chǎn)權(quán)證。過(guò)去存在有人購(gòu)房后卻遲遲辦理不了房產(chǎn)證的情況，從而對(duì)業(yè)主的工作及生活產(chǎn)生諸多不便。因此，房產(chǎn)登記、領(lǐng)證不可輕視，購(gòu)房者要毫不含糊地要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記及約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，否則，違約就要承擔(dān)不利的后果。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:24:44
• 151****5088

  買(mǎi)商品房先看“五證”
  
  為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，一定要查看開(kāi)發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買(mǎi)。驗(yàn)收房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開(kāi)發(fā)商方面的違約責(zé)任寫(xiě)入合同，避免給自己造成不必要的損失。
  
  3、消費(fèi)者不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。
  
  4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。
  
  5、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)發(fā)生問(wèn)題后，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門(mén)申訴或向人民法院起訴。
  
  ==
  
  買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)
  1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有就是要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定
  2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量
  3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作
  5、向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  
  ====
  
  商品房買(mǎi)受人收房時(shí)的注意事項(xiàng)
  
  **近一段時(shí)間，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛發(fā)生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問(wèn)題上沒(méi)有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)。那么，作為購(gòu)房人(商品房的買(mǎi)受人)和開(kāi)發(fā)商之間在購(gòu)房過(guò)程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？
  律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、要看所購(gòu)商品房整棟樓的《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
  3、要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  此處應(yīng)具體注意以下幾點(diǎn)：
  a、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  b、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；
  d、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  4、要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：
  一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；
  二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
  三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房的風(fēng)水禁忌有哪些
  答

  商品房風(fēng)水要注意些什么富貴提示;一命丶二運(yùn)丶三風(fēng)水，四積蔭德丶五讀書(shū)，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養(yǎng)生。很多人都以為一切都靠命運(yùn)，其實(shí)然，也不然。命運(yùn)也是可以改變的，后天的努力和福得風(fēng)水就是**好辦法。反之，好的命運(yùn)其實(shí)來(lái)源家中有好的風(fēng)水，風(fēng)水才是得富貴之根之源。風(fēng)水可分為陰宅風(fēng)水和陽(yáng)宅風(fēng)水。陽(yáng)宅風(fēng)水影響當(dāng)代人，陰宅風(fēng)水一般影響后代人，前人種樹(shù)，后人承蔭，并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽(yáng)宅才是當(dāng)代富貴之根本。商品房都是蓋好的房子，很多方面是無(wú)法選擇的，但有選擇的方面我們不仿要注意些，來(lái)滿(mǎn)足風(fēng)水上趨吉化兇，住得平安，住得添丁發(fā)財(cái)。選擇商品房步驟;一 選擇宅地樓房。1 看地形地勢(shì)，周?chē)角逅?，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過(guò)硝砂鈉水，沒(méi)有明顯的形煞。2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線(xiàn)上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉4、看周?chē)袥](méi)有寺廟、軍警部門(mén)、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類(lèi)建筑物。5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。6. 參照送福緣風(fēng)水之<,<二十四山水口與立向>>選得符合玄關(guān)通竅吉祥樓房。以上幾點(diǎn)有些方面可能看得不太懂，但以下這些樓房要注意些。1正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)（正沖為箭，主傷人）。

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• 問(wèn) 裝修商品房風(fēng)水禁忌有哪些？
  答

  1.門(mén)不見(jiàn)客廳，大門(mén)與客廳之間無(wú)回旋。后患影響：空間運(yùn)用配置顛倒，誤將客廳設(shè)置在后方，會(huì)造成退財(cái)格局，容易使財(cái)運(yùn)走下坡。風(fēng)水要訣“喜回旋、忌直沖”。大門(mén)與客廳之間無(wú)玄關(guān)或矮柜，外氣直沖住宅，屋內(nèi)陽(yáng)氣亦容易淡散，或會(huì)帶來(lái)?yè)p壞家人財(cái)運(yùn)之惡氣。進(jìn)入大門(mén)后首先應(yīng)看見(jiàn)客廳，而臥房、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在房子后方。大門(mén)與客廳設(shè)置玄關(guān)或矮柜遮檔，使內(nèi)外有所緩沖，理氣得以回旋后聚集于客廳，住宅內(nèi)部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內(nèi)部隱蔽深藏，象征福氣綿延。2.臥室的面積太大，超過(guò)二十平;或者太小，小于三平。后患影響：臥室太大、太亮、窗戶(hù)太多，風(fēng)水之氣容易淡散，陽(yáng)氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭(zhēng)執(zhí)。但是，如果住在太小的臥室里，會(huì)讓人覺(jué)得壓抑，久而久之會(huì)影響屋主的身體健康及精神情緒。臥室是夫妻恩愛(ài)之地，需聚集陽(yáng)氣且空氣流通。因此，房間面積應(yīng)適中，不可太大或過(guò)于擁擠。一般而言，臥室的面積不宜大于客廳面積。主臥室的大小以床前的空間，以不超過(guò)一個(gè)床的長(zhǎng)度為準(zhǔn)。3.客廳中光線(xiàn)陰暗、昏沉，客廳壁面以及窗簾等顏色顏色過(guò)于深暗。后患影響：風(fēng)水學(xué)言“明廳暗房”，則是強(qiáng)調(diào)客廳相對(duì)于房間來(lái)說(shuō)應(yīng)該更加明亮，光線(xiàn)十足。明亮的客廳能帶來(lái)家運(yùn)旺盛，反之，則可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)運(yùn)中斷?？蛷d風(fēng)水首重光線(xiàn)充足，所以陽(yáng)臺(tái)上盡量避免擺放太多濃密的盆栽，以免遮檔光線(xiàn)。小編覺(jué)得客廳是家人和親友相聚的地方，**需要營(yíng)造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽(yáng)、是動(dòng) 態(tài)的象徵，所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導(dǎo)溫馨、熱鬧的氣氛?？蛷d歡快明亮的氛圍或會(huì)帶來(lái)意想不到的好運(yùn)哦。4.客廳亂掛猛獸圖畫(huà)，塞滿(mǎn)古董、雜物或裝飾品。后患影響：如果您喜好懸掛龍、虎、鷹等猛獸時(shí)，則需要特別留意將畫(huà)中猛獸的頭部朝外，以形成防衛(wèi)的格局，而千萬(wàn)不可將猛獸之頭部向內(nèi)威脅自己，否則容易為家人帶來(lái)意外災(zāi)禍。此外，客廳如果塞滿(mǎn)古董、雜物和裝飾品，容易堆積灰塵，影響氣流暢通，當(dāng)然容易使人氣血不順，健康衰敗?？蛷d如懸掛花草、植物、山水或是魚(yú)、鳥(niǎo)、馬、白鶴、鳳凰等吉祥動(dòng)物，通常較無(wú)禁忌。但是，客廳中不宜放置過(guò)多裝飾品，適當(dāng)裝飾即可。不僅可以使人感覺(jué)清爽干凈，更能夠使居住者身心得到健康發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房怎樣買(mǎi)??？有哪些流程呢?
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??裝修商品房風(fēng)水禁忌有什么？
  答

  一、商品房裝修風(fēng)水禁忌——柱角沖射房子要是有柱角沖射的現(xiàn)象，對(duì)于長(zhǎng)期居住者的婚姻和健康是不好的。男女老少都要避免柱角沖射。 這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有處理好的話(huà)，情緒和健康都會(huì)受到一定影響的。甚至還會(huì)對(duì)于戀愛(ài)和婚姻產(chǎn)生一些不利影響。發(fā)現(xiàn)實(shí)類(lèi)問(wèn)題要及時(shí)解決。二、商品房裝修風(fēng)水禁忌——屋有隔角家里出現(xiàn)隔角煞沖射使讓全家的安全都受到危害的。這里有個(gè)化解方法推薦一下，只需要借助盆栽進(jìn)行遮擋就行。還沒(méi)有買(mǎi)房的人可以購(gòu)買(mǎi)四周沒(méi)有屋角射來(lái)形成隔角煞的房屋。三、商品房裝修風(fēng)水禁忌——房間排列很多的房屋都會(huì)采用排列式設(shè)計(jì)，這樣的布置不平安不吉利的。大門(mén)是可直通各個(gè)房間的，或是向賓館一樣有一條走廊連接幾間房間的格局都是不好的。主要是因?yàn)檫B排的房間可能會(huì)給居住者帶來(lái)很多的麻煩。男女主要很有可能會(huì)出現(xiàn)外遇或是私奔的問(wèn)題，這樣會(huì)讓一個(gè)家不得安寧的。四、商品房裝修風(fēng)水禁忌——進(jìn)門(mén)見(jiàn)廚房設(shè)計(jì)房屋時(shí)不要一進(jìn)門(mén)就能看見(jiàn)廚房，廚房可以靠近大門(mén)但是不要和大門(mén)直對(duì)，這樣會(huì)讓居住都運(yùn)氣不好的。同時(shí)進(jìn)門(mén)見(jiàn)餐廳、衛(wèi)生間也不是很理想。好找個(gè)好一點(diǎn)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，把自己的想法和設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，讓他們?cè)O(shè)計(jì)出一個(gè)讓你**滿(mǎn)意的圖紙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房要交哪些稅?。?/a>
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需支付下列稅費(fèi)：一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  全部3個(gè)回答>