??國(guó)家允許個(gè)人集資合建房嗎？

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• 133****0169

  房地產(chǎn)市場(chǎng)本無(wú)所謂優(yōu)良中差的分級(jí)，但是如果因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)虛高指責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不公平性，另立爐灶，借此來(lái)搞個(gè)人集資建房，這是不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的行為。
  雖然集資建房聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，但經(jīng)不起推敲的，各方各面的問(wèn)題都會(huì)發(fā)生的，所以國(guó)家暫時(shí)是不提倡個(gè)人集資建房的。
  但是沒(méi)有具體法律規(guī)定

  查看全文↓ 2018-12-06 23:15:17
• 145****0109

  什么是個(gè)人集資建房？
  個(gè)人集資建房，是指以各人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，其目的明確，合作的人員也相對(duì)固定，操作也很單純。既沒(méi)有向集資者支付一分錢的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資。總結(jié)起來(lái)說(shuō)，就是所謂的自建自住，沒(méi)有售賣環(huán)節(jié)。
  國(guó)家允許個(gè)人集資建房嗎？
  1、個(gè)人集資建房，與其說(shuō)是對(duì)一種新型住房構(gòu)建模式的探索，毋寧說(shuō)是對(duì)高房?jī)r(jià)的抗?fàn)?。個(gè)人集資建房的出生得到了廣大消費(fèi)者的支持，但同時(shí)伴隨而來(lái)的是開(kāi)發(fā)商、學(xué)者等業(yè)界人士的質(zhì)疑。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)合作建房是非法集資，有學(xué)者說(shuō)合作建房不容易實(shí)現(xiàn)。
  2、事實(shí)上，作為一個(gè)新生事物，合作建房的確面臨著幾道難跨的坎兒，遭受各界的質(zhì)疑。
  3、房地產(chǎn)市場(chǎng)本無(wú)所謂好壞，如果說(shuō)因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)虛高而指責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并另立爐灶，來(lái)搞個(gè)人集資建房，這是不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的行為。這就像如果糧價(jià)上漲了，市民們總不能都去買塊地種糧食吧；衣服的價(jià)格上漲了，市民們也總不能都去紡紗織布吧。其道理都是一樣的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高漲，也不是個(gè)人集資建房的理由。
  4、個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本，還要考慮籌集資金的機(jī)會(huì)成本，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的隱成本，更重要的是建設(shè)過(guò)程及消費(fèi)過(guò)程中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)似乎更為經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槠溆袑I(yè)的開(kāi)發(fā)技術(shù)

  查看全文↓ 2018-12-06 23:15:05
• 156****5504

  截止2018年，個(gè)人集資建房沒(méi)有法律依據(jù)，國(guó)家暫時(shí)是不提倡個(gè)人集資建房的。
  個(gè)人集資建房，是指以各人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，其目的明確，合作的人員也相對(duì)固定，操作也很單純。
  既沒(méi)有向集資者支付一分錢的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資?？偨Y(jié)起來(lái)說(shuō)，就是所謂的自建自住，沒(méi)有售賣環(huán)節(jié)。
  個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本，還要考慮籌集資金的機(jī)會(huì)成本，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的隱成本，更重要的是建設(shè)過(guò)程及消費(fèi)過(guò)程中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資合建房可以購(gòu)買嗎？有啥子風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的話堅(jiān)決不要買來(lái)著羅。

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• 問(wèn) ??國(guó)家允許集體集資建房嗎？
  答

  　　請(qǐng)你耐心看完我的分析，雖然有點(diǎn)長(zhǎng)，但是是高分哈，不詳細(xì)不行啊。我盡量分段分開(kāi)一點(diǎn)，層次分明一點(diǎn)?！　∑鋵?shí)你對(duì)集資建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個(gè)人集資建房方式。這兩種都沒(méi)有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴(yán)格），只是大家心照不宣，沒(méi)人會(huì)去碰釘子而已。我先來(lái)分析一下這兩種方式?！　∫皇菃挝宦毠ぜY建房方式。單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于建造過(guò)程中可以減免許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)及利潤(rùn)，所以國(guó)家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說(shuō)，如果你承租了公房且有資格購(gòu)買房改房，你就沒(méi)有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒(méi)有取消，但審查已嚴(yán)格控制?！　×硪环N就是個(gè)人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過(guò)政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說(shuō)安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國(guó)家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過(guò)利用國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度。目前國(guó)家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策?！　∧壳笆袌?chǎng)上炒的非?；馃岬膫€(gè)人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個(gè)群體，通過(guò)個(gè)人集資去購(gòu)房國(guó)有土地再委托開(kāi)發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實(shí)質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系，并非法律意義上的集資建房。　　單位建房是有法律依據(jù)的：　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　€(gè)人集資建房沒(méi)有法律依據(jù)，但是從總體政策上來(lái)看還是支持的：　　政策支持： 1991年12月31日，由國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問(wèn)題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國(guó)家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國(guó)家、集體、個(gè)人三方面共同負(fù)擔(dān)的住房投資體制。各地政府應(yīng)大力支持單位或個(gè)人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解?！?、“解困”進(jìn)行的集資、合作建房。計(jì)劃、金融、財(cái)政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)該積極配合、支持，通過(guò)減免稅費(fèi)等扶持政策，努力降低建房造價(jià)?！?1994年7月18日，由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵(lì)集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造?！币陨蠌恼呱详U述了國(guó)家對(duì)個(gè)人集資建房的態(tài)度是鼓勵(lì)與支持的。　　法律支持： 依據(jù)是《中國(guó)人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》。這兩個(gè)法律是目前我國(guó)對(duì)城市建設(shè)管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項(xiàng)許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒(méi)有任何禁止個(gè)人可以建房的規(guī)定。

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• 問(wèn) 鄭州允許個(gè)人集資建房嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應(yīng)該是不允許的。不過(guò)鄭州仍允許單位集資建房。集資建房的單位必須是住房困難的企業(yè)；企業(yè)必須有自用土地，且土地性質(zhì)為劃撥的住宅用地，符合鄭州市總體規(guī)劃要求；集資人員必須是本企業(yè)職工，未享受過(guò)房改房政策。

• 問(wèn) 為什么國(guó)家不允許集資自建房？
  答

  按照法律規(guī)定，正常集資必須經(jīng)過(guò)發(fā)改委批準(zhǔn)，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對(duì)象集資，它嚴(yán) 重?cái)_亂金融秩序，是法律所明令禁止的。顯而易見(jiàn)，個(gè)人集資建房其實(shí)屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質(zhì)的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對(duì)固定，操作也很單純。既沒(méi)有向集資者支付一分錢的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資，這又怎么會(huì)與非法集資扯上關(guān)系呢？雖然也少不了將*集中起來(lái)，但不過(guò)是合作建房過(guò)程中的購(gòu)買土地使用權(quán)、采購(gòu)原材料等支付所必需。而在這個(gè)過(guò)程中，*的具體運(yùn)轉(zhuǎn)也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開(kāi)發(fā)商、地塊所在村委會(huì)四方全部到齊的情況下，才能對(duì)這筆*行使支配權(quán)。由此可見(jiàn)，此集資非彼集資，不過(guò)僅僅是借用集資之名罷了。

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• 問(wèn) ??國(guó)家集資建房政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  國(guó)家允許單位集資建房嗎1、政策曾公開(kāi)表示“只要單位有土地，且符合城市建設(shè)和土地使用規(guī)劃，即可自行建房分給沒(méi)有享受實(shí)物分房和貨幣分房的住房困難職工”，已逐漸淡出公眾視野，卻使一直存在的單位自建房問(wèn)題再度陷入爭(zhēng)論的漩渦。2、在終結(jié)了貨幣分房的“98房改”重要文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(簡(jiǎn)稱23號(hào)文)中，可以看到對(duì)此的明確規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和堅(jiān)持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房?！?、緊接23號(hào)文之后，國(guó)務(wù)院廳又轉(zhuǎn)發(fā)了《建設(shè)部等部門關(guān)于支持科研院所、大專院校、文化團(tuán)體和衛(wèi)生機(jī)構(gòu)利用單位自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房若干意見(jiàn)》的文件，要求積極支持這些單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房。4、由于地方政府財(cái)力有限等原因，一些城市甚至出現(xiàn)了連夜排隊(duì)難求一房的場(chǎng)面，而單位自建房可以減少一個(gè)城市沒(méi)有住房的中低收入者的總量，客觀上有利于政府集中精力去解決那些沒(méi)有自建房條件的單位職工的住房問(wèn)題，政府也就允許單位集資建房了。

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