現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的時(shí)候呢？

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• 142****1629

  無(wú)論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！
  資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。
  近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。
  * 例如在芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣10000元。
  * 從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

  查看全文↓ 2018-12-11 22:50:32
• 148****7557

  經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)的討論，看到充滿常識(shí)性錯(cuò)誤言論的所謂專(zhuān)家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點(diǎn)選擇性地使用材料，活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買(mǎi)房，占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)主流，聽(tīng)不到理性的、以事實(shí)為依據(jù)的聲音。大家看看下面這篇觀點(diǎn)，思考思考是否正確。
  　　1、當(dāng)前房?jī)r(jià)基本正常，并不是大部分人買(mǎi)不起房
  　　實(shí)際上近20年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度都在正常的增長(zhǎng)速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
  　　其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開(kāi)支后，2到3個(gè)月節(jié)余收入買(mǎi)一平方;以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計(jì)算)。
  　　例如南京65*7500=48.7萬(wàn)元，**15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。
  　　平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀**時(shí)，也許你有能力換大房子了。
  　　我們就是這樣過(guò)來(lái)，開(kāi)始成家一間小工房(12平)，小孩讀**時(shí)才有自己的第一套50平的小套二。
  　　很多并不是象我說(shuō)的買(mǎi)65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實(shí)際上是年輕人太浮躁，超前消費(fèi)了。
  　　當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說(shuō)明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說(shuō)明你有更好的選擇。
  　　2、收入預(yù)期及實(shí)際變化：不能靜止地說(shuō)不吃不喝多少年買(mǎi)一套房
  　　中國(guó)正處于黃金發(fā)展期，收入增長(zhǎng)也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長(zhǎng)不理想。
  　　就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長(zhǎng)，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
  　　通脹的因素，未來(lái)10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時(shí)，很難想象2010年的5000元。
  　　同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會(huì)是多少------10000元或20000元。
  　　**后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一般月收入1-2萬(wàn)元，家庭月收入2-4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買(mǎi)房子，買(mǎi)個(gè)2套3套。
  　　顯然不可能，因?yàn)闆](méi)有土地修那么多房子，也沒(méi)有那個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家讓你很輕松買(mǎi)房子，所以結(jié)果只會(huì)是房?jī)r(jià)也同步漲。
  　　一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買(mǎi)一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，那時(shí)房?jī)r(jià)該多少-----2萬(wàn)到5萬(wàn)(成都的價(jià)格)。別的地方，你自己算吧。
  　　10后經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了較發(fā)達(dá)程度，增長(zhǎng)速度下來(lái)了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長(zhǎng)也比較慢房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:50:22
• 132****9122

  我個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣(mài)土地的出讓價(jià)也越來(lái)越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢(qián)出來(lái)投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來(lái)復(fù)蘇的春天，市民們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。話說(shuō)回來(lái)，作為一個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開(kāi)發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的偷工減料來(lái)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。開(kāi)發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢(qián)都是從銀行貸出來(lái)的，實(shí)在不行就把沒(méi)賣(mài)掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕ｃy行也不怕降價(jià)，反正錢(qián)是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣(mài)出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕？我們！我們買(mǎi)了房子，前腳買(mǎi)了后腳跌，什么都沒(méi)看到，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒(méi)了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買(mǎi)了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒(méi)蓋完就倒了，那他們找誰(shuí)？吃虧的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者！你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買(mǎi)了，無(wú)論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I(mǎi)的是自己住，與炒房者不同，而且買(mǎi)的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn).
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:50:13
• 154****9711

  雞年春節(jié)，火爆了一年的樓市也進(jìn)入了休眠模式，多地樓市量?jī)r(jià)齊跌。2017年春節(jié)前后，市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期，不少樓盤(pán)已經(jīng)處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。也就是說(shuō)，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的意愿并不強(qiáng)烈，相應(yīng)的，當(dāng)下出手也不會(huì)享受到太多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。筆者認(rèn)為，有購(gòu)房需求的人，現(xiàn)在是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。
  為什么這樣說(shuō)？因?yàn)椋凑罩袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)俗，一般春節(jié)過(guò)后才算新的一年，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)鉚足了勁兒推盤(pán)，這時(shí)購(gòu)房的優(yōu)惠力度會(huì)更大。買(mǎi)房是件動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元的大事，購(gòu)房款自然能省一點(diǎn)兒是一點(diǎn)兒。以下是幾點(diǎn)購(gòu)房省錢(qián)的小竅門(mén)，大家可以參考一下：
  兩大購(gòu)房時(shí)機(jī)要抓住。對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)發(fā)商推出尾盤(pán)、新盤(pán)以及特惠盤(pán)之際是**不容錯(cuò)過(guò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。尾盤(pán)是因?yàn)榉吭床欢啵_(kāi)發(fā)商又希望盡快回收資金以便進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)作出比較大的讓步。而新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)往往為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出一些優(yōu)惠，“低開(kāi)高走”是新盤(pán)促銷(xiāo)一貫的風(fēng)格。
  戶(hù)型挑選要適中。很多購(gòu)房者可能會(huì)存在一種錯(cuò)誤的購(gòu)房觀念，認(rèn)為只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就越大越好。其實(shí)房子并不是越大越好，理想的房子應(yīng)該是戶(hù)型布局合理、分工明確。在“二孩”政策放開(kāi)之前，基本上都是三口之家，如果房子過(guò)大的話難免會(huì)顯得空，缺乏人氣，打掃起來(lái)也麻煩。所以，購(gòu)房者選房時(shí)應(yīng)該注重戶(hù)型的合理性，不要一味地選擇面積很大的房子。購(gòu)房要理智，從實(shí)際情況來(lái)考慮，這樣既能打造一種溫馨舒適的居住環(huán)境，又能省下一筆不小的費(fèi)用，何樂(lè)而不為呢？
  樓層選擇不用過(guò)高。一棟樓，房?jī)r(jià)會(huì)和樓層掛鉤，樓層越高，越被人追捧，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之高走。當(dāng)然，樓層較高的住宅風(fēng)景和采光都會(huì)好一些，但是，如果從價(jià)格因素上考慮，樓層稍低的房子會(huì)更加實(shí)惠。低樓層不僅出入更方便，價(jià)格相對(duì)便宜，還能有較高的利用率。對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)，樓層高低更是一個(gè)必須要考慮的問(wèn)題。
  找老業(yè)主介紹。一般而言，已經(jīng)購(gòu)房的人與他自己相對(duì)接的置業(yè)顧問(wèn)比較熟，關(guān)系比較好，通過(guò)老業(yè)主介紹新客戶(hù)的方式購(gòu)房，房?jī)r(jià)會(huì)享受到**大的折扣，而老業(yè)主一般也會(huì)獲得轉(zhuǎn)介費(fèi)或享受一定年限的物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠等。雖然這樣省下的錢(qián)不多，但是買(mǎi)房是件能省一點(diǎn)兒是一點(diǎn)兒的事，并且這對(duì)買(mǎi)家和介紹人而言，都能獲得實(shí)實(shí)在在的好處。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:50:07
• 138****3251

  09年總體是下跌趨勢(shì)。建議多等等。。萬(wàn)科已經(jīng)在長(zhǎng)三角大幅降價(jià)了，看來(lái)開(kāi)發(fā)商硬撐不下去了。新一輪的降價(jià)風(fēng)波就要來(lái)臨了。。。
  1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
  2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
  況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽(tīng)買(mǎi)房的同事朋友說(shuō)有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場(chǎng)也開(kāi)始疲軟，更加減少買(mǎi)房的動(dòng)力。
  建議**近一年不要買(mǎi)房，房?jī)r(jià)才剛開(kāi)始下跌，遠(yuǎn)沒(méi)有跌到底??！
  
  現(xiàn)在很多樓盤(pán)雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開(kāi)發(fā)商和一些政府部門(mén)，離開(kāi)讓人民安居樂(lè)業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開(kāi)誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。
  我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。??！
  
  買(mǎi)房的黃金期早就過(guò)去，90%的買(mǎi)房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買(mǎi)，就不要買(mǎi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:50:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？
  答

  現(xiàn)在的時(shí)機(jī)還可以 等國(guó)五條出來(lái) 就不好說(shuō)了價(jià)格一直在飆升 等你反應(yīng)過(guò)來(lái)已經(jīng)來(lái)不及了額

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在是否適合買(mǎi)房? 現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在西安買(mǎi)房，現(xiàn)在是不是**佳時(shí)間
  答

  不買(mǎi)**貴的，只買(mǎi)對(duì)的額，只買(mǎi)適合自己的，如果有看中的就趕緊下手吧。一般年底時(shí)候，樓市資金回籠，有好多的樓盤(pán)有折扣，做活動(dòng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 專(zhuān)家說(shuō)下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)定，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)候？
  答

  房?jī)r(jià)穩(wěn)定，有需求可以買(mǎi)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么判斷現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)??？
  答

  我本人不贊成“七部委聯(lián)合控制房?jī)r(jià)”的說(shuō)法，應(yīng)該是聯(lián)手打擊房地產(chǎn)投機(jī)者，就是所謂的“短線炒房人”。七部委的政策主要針對(duì)房?jī)r(jià)虛高的城市，或者說(shuō)是因?yàn)槌醋鞫鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，例如上海、溫州等。其實(shí)從政府的本意以及政府對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度，政府并不希望房?jī)r(jià)下跌。房地唱行業(yè)有一個(gè)典型的現(xiàn)象：消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)落。房?jī)r(jià)一旦下跌，消費(fèi)者就會(huì)持幣待購(gòu)，進(jìn)而房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銀行發(fā)出的貸款和按揭無(wú)法回收，造成呆賬壞賬，房地產(chǎn)行業(yè)的停滯又會(huì)影響下游經(jīng)濟(jì)...房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的例子比比皆是。政府這次的政策只是為了制止房?jī)r(jià)大幅度上漲的趨勢(shì)，將房?jī)r(jià)上漲幅度控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。歸根結(jié)底，政策的目的是為了推動(dòng)房?jī)r(jià)健康穩(wěn)步增長(zhǎng)。現(xiàn)在買(mǎi)房子，如果不是單純以投資為目的購(gòu)房還是可以的，關(guān)鍵要看是不是需要購(gòu)買(mǎi)。

  全部8個(gè)回答>