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??**新房屋交易政策是什么?。?/h1>

138****7315 | 2018-12-11 23:12:21

已有4個(gè)回答

  • 147****4942

    房屋買(mǎi)賣(mài)稅收新規(guī)定: 一、賣(mài)方涉及的稅費(fèi): (一)普通住宅:1、營(yíng)業(yè)稅: 購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%,滿(mǎn)2年則免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿(mǎn)2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 (二)非普通住宅:1、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%, 滿(mǎn)5年則征差價(jià)差價(jià)的5.5%2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿(mǎn)2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。二、買(mǎi)方涉及的稅費(fèi): (一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5% (二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件:1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元/套,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元/套,外環(huán)線(xiàn)以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:13:02
  • 152****6729

    一、2017房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的
    房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
    關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    (一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
    2、印花稅：房款的0.05%
    3、交易費(fèi)：3元/平方米
    4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    (二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、印花稅：房款的0.05%
    2、交易費(fèi)：3元/平方米
    3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
    4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。
    如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
    地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

    查看全文↓ 2018-12-11 23:12:56
  • 158****7164

    您好！個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅： 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 增值稅附加： 計(jì)征依據(jù)：以應(yīng)納增值稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下： 1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征。 2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征。 3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征。 個(gè)人所得稅：對(duì)通過(guò)稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得（注：此處“所得”指的是房屋銷(xiāo)售收入扣除購(gòu)置成本以及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的其他相關(guān)合理稅、費(fèi)后的余額）的20％計(jì)征；不能核實(shí)原值的，按交易總額的1.5％計(jì)征。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿(mǎn)5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅。 契稅：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    查看全文↓ 2018-12-11 23:12:50
  • 156****2459

    國(guó)八條答客問(wèn)

    1、客戶(hù)問(wèn)：什么是國(guó)八條？ 答：國(guó)務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了八項(xiàng)政策措施。

    2、客戶(hù)問(wèn)：國(guó)八條的具體內(nèi)容是什么？
    答：
    地方政府確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布；
    加大保障性安居工程建設(shè)力度；
    調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅；
    對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
    各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；
    原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；
    落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制；
    堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。
    3、客戶(hù)問(wèn)：和我們買(mǎi)二手房有關(guān)的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條

    4、客戶(hù)問(wèn)：個(gè)人買(mǎi)房不滿(mǎn)5年交全額營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買(mǎi)的房子還沒(méi)網(wǎng)簽來(lái)得及么？ 答： 全市已經(jīng)執(zhí)行了；無(wú)論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點(diǎn)，沒(méi)有網(wǎng)簽的的房子都要按照新政策交稅。

    5、客戶(hù)問(wèn)：二套貸款**6成是什么意思？首套有調(diào)整么？ 答： 就是你家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，原來(lái)政策是**50％；對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)首套房屋，部分銀行也調(diào)整到基準(zhǔn)利率了。

    6、客戶(hù)問(wèn)：公積金有調(diào)整么，市管的公積金大概多長(zhǎng)時(shí)間能辦完？ 答： 公積金目前沒(méi)有出細(xì)則，市管公積金從初審到批貸大概20個(gè)工作日左右。

    7、限購(gòu)令是什么意思，是個(gè)人限定還是家庭？ 答： 本市戶(hù)口的擁有1套住房的可以再買(mǎi)1套，擁有2套的不允許購(gòu)買(mǎi)；外地戶(hù)口的無(wú)本市住房（老家的房子不用計(jì)算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，可以買(mǎi)1套住房；限購(gòu)是按照家庭為單位的。

    8、客戶(hù)問(wèn)：限購(gòu)令什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行，現(xiàn)在買(mǎi)房還來(lái)得及么？ 答： 北京市沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，不過(guò)可能很快就出臺(tái)，所以在限購(gòu)令出臺(tái)之前買(mǎi)房交稅就應(yīng)該不受限制，買(mǎi)房就要趁現(xiàn)在！

    查看全文↓ 2018-12-11 23:12:44

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