??**新房地產新政是什么??？

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• 134****8171

  2010年，**近國家關于房地產出臺的新政策： 二手房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年擴至5年 2009年末優(yōu)惠政策取消 開發(fā)商支付土地出讓金的**款比例提高至50%. 有關部門將停止別墅類房地產開發(fā)項目的土地供應 2010年新政策，具體為： 建筑面積144平方米以下或者套內120平方米以下的普通住宅，產權登記時間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營業(yè)稅，滿5年的免營業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內面積120平方米以上的非普通住宅，產權登記時間或契稅發(fā)票時間未滿5年的，征收全額營業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費不變。 政策的核心要義： 加強普通商品房供給規(guī)模，房地產價格上漲，實際上中國房地產市場格局從2005年已經發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關系已經發(fā)生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達到1：2。 面對需求快速增加的現(xiàn)實必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠實實在在的推進，就給很多購房者帶來了機會，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變，這是應該得到考慮的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:14:23
• 141****9203

  樓市新政有望近期出臺
  時至第四季度，房地產市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕醒胍鈭D而來?！敝袊》慨a業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。
  另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協(xié)會已經給國務院有關領導遞交了一份房地產政策調整建議，主基調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。
  另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。
  15日，中國房地產協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產新政將經過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。
  同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。
  到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產市場的系列措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
  調控基礎變成鼓勵消費
  種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產界人士和決策層認同?！艾F(xiàn)在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題?！币晃环康禺a界資深人士稱。
  國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現(xiàn)在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要?！毕谋蠓Q。
  其實，關于房地產市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖政策出臺的可能性。
  去年以來，隨著房地產領域有關調控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂。“雖然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似。”畢馬威亞太地區(qū)主席George稱。
  另有華東某大型房地產開發(fā)商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%?！耙恢币詠?，土地收益和房地產交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產稅收占地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤洕鷮W家表示。
  “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a研究會副會長顧云昌說。
  房地產融資形勢局部回暖
  一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內人士預計，事實上，房地產業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好政策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩(wěn)步增長的重要使命。
  但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力。“宏觀調控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎尽?/span>

  查看全文↓ 2018-12-11 23:14:16
• 134****2151

  從2010年1月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款準 備金率0.5個百分點,調整后存款準備金率為16%. 中國銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2010年第一次經濟金融 形勢通報會上指出,銀行業(yè)將合理控制信貸增量, 做到有保有控,繼續(xù)擴大首套自住型住房等消費信 貸. 國土資源部部長徐紹史28日在全國土地資源工作會議上 表示,2010年國土部將加快編制保障性住房用地供 應計劃,提高保障房和中小戶型普通住房的比例, 嚴格控制低密度大戶型住房用地.繼續(xù)完善土地出 讓招拍掛制度,加大閑置土地的處理力度,對囤地 炒地行為進行專項整治. 商業(yè)銀行個人理財資金投資于房地產信托產品的,理財 客戶應符合《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》 中有關合格投資者的規(guī)定;信托公司以結構化方式 設計房地產集合資金信托計劃的,其優(yōu)先和劣后受 益權配比比例不得高于3:1. 央行決定,從2010年2月25日起,上調存款類金融機構人 民幣存款準備金率0.5個百分點.這是2010年以來的 第二次上調,調整后的存款準備金率將達到16.5%
  《關于加強房地 產用地供應和監(jiān)管有關問題 的通知》
  
  
  嚴格規(guī)范商品房用地出讓行為:嚴格規(guī)范土地出讓底價, 地出讓**低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的 70%,競買保證金不得低于出讓**低價的20%. 推行土地出讓預申請制度,探索土地出讓綜合評標辦法; 市,縣級國土資源管理部門科學編制住房特別是保障性 住房用地供應計劃,合理確定住房用地供應總量和結構. 確保保障性住房,棚戶改造和自住性中小套型商品房建 房用地,確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的 70%;積極穩(wěn)妥推進"三舊"改造,城市土地二次開發(fā)試 點工作. 要求商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更 改購房者姓名.今后未取得預售許可的商品住房項目, 房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購,預訂,排號,發(fā)放 VIP 卡 等方式向買受人收取或變相收取定金,預定款等性質的費用.
  《關于進一步加強房地產市 場監(jiān)管完善商品住房預售制 度有關問題的通知》
  按照國資委要求,除已確定的16家以房地產為主業(yè)的 央企外,78家不以房地產為主業(yè)的央企正在加快 調整重 組,在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產業(yè)務
  國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地 供應計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房 價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:14:03

相關問題

• 問 **新房地產法是什么??？
  答

  是地隨房走?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第三十二條規(guī)定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押；《擔保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押；《物權法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。樓主可以詳細在網上找一下房地產管理法的相關內容。

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• 問 ??**新房地產稅法是什么啊？
  答

  房地產稅到底收還是不收，已經不是問題了。有消息稱，房地產稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。征收房地產稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務總局副局長許善達表示過，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠不及私有制下的房產稅規(guī)模大。上述問題的存在，令房地產稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產投機者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經濟活力的房奴。房地產稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產稅，將會給房產擁有者帶來高房價之后的第二重經濟負擔，被公眾質疑為“重復征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產稅形式不同，但兩者在實質上有相似之處。征收房地產稅涉及合理與公平的問題，討論房地產稅征收的實質可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產稅必然...房地產稅到底收還是不收，已經不是問題了。有消息稱，房地產稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。征收房地產稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務總局副局長許善達表示過，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠不及私有制下的房產稅規(guī)模大。上述問題的存在，令房地產稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產投機者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經濟活力的房奴。房地產稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產稅，將會給房產擁有者帶來高房價之后的第二重經濟負擔，被公眾質疑為“重復征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產稅形式不同，但兩者在實質上有相似之處。征收房地產稅涉及合理與公平的問題，討論房地產稅征收的實質可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產稅必然包含著增加稅源的目的，對這一點不必遮掩，關鍵在于明確土地出讓金與房地產稅的關系不是“并行不悖”，而是漸進替代。此外還應看到，房地產領域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費。這些稅費的關系處理不好，也會妨礙房地產稅征收的合理性。在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產稅應當承擔理順市場機制的功能。土地財政被房地產稅取代以后，投機性需求受到抑制，房價的形成機制將更加合理化，有助于高房價的理性回歸。有報告就顯示，房產稅的提高能夠直接帶來房價指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產稅擺脫對土地財政的依賴，這種效應將更為明顯。不過，決定房價的主要是供需關系，而不是房地產稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產稅的推出能夠使房價大幅下降。作為財產稅，房地產稅還應該適度體現(xiàn)其調控社會貧富差距的功能。財產稅是“富人稅”，在西方發(fā)達國家，稅收政策特別是財產稅政策，是調控貧富差距**重要的工具，經過十幾年的經濟高增長，我國居民的財產積累差距越來越大，單就房地產稅的征收而言，對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應采取區(qū)別性的稅收政策。房地產稅是熱點話題、敏感話題，相關政策的出臺需要充分重視輿論反響?？偟膩碚f，海外國家征收房地產稅，是以土地產權私有制為基礎的，我國雖然沒有征收房地產稅，但土地財政以及房地產領域的各種稅費則極為繁雜，因此，就房地產稅立法及房地產稅的開征，需要明確稅收的依據和目的，權衡稅收的影響，統(tǒng)籌調整與房地產稅相關的各類相關稅費，不可盲目效仿海外的稅收形式。

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• 問 房地產新政
  答

  . 目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 **終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜?。?！多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。 房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。 請參考

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• 問 6大房地產新政哪些與上海有關？ 6大房地產新政是什么
  答

  2月6大新政哪些與上海有關？請看下文的相關內容。 一、2月2日：央行下調首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過這一政策與上海沒有半毛關系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對這一政策，購房者應該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到**門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據自己實際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財政部調減房地產契稅營業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當于房價下調1%-2%。不過，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實施。 未來還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫存，政策寬松大勢所趨，未來仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 購房者應當明白： 公積金存款利率上調有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現(xiàn)中心城區(qū)公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。 專業(yè)人士表示，我國封閉式小區(qū)其實并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機關、高等**和體育場館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區(qū)開放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲規(guī)模 叫停土儲貸款 通知稱，相應減少或停止新增以后年度土地儲備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機構舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方政府債務壓力。 政策點評：新規(guī)切斷了地方政府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問題,避免地方政府隱性債務進一步擴大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應量，保證首套自住類的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來看，再結合目前財政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會發(fā)生一定的改變。

• 問 房地產新政核心
  答

  房地產新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房價，不要讓房價過快的增長，核心內容主要是以下幾點：①提高二套房首付比例②提高貸款利率的優(yōu)惠門檻③提高異地置業(yè)的投資門檻這三點引導目標明確，很多人總是把房子的價位看的很重要，以為只要房價單價便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價格如果相差太大，要了解清楚便宜的點在哪里，確保房子的質量沒有任何問題。有些人總是把注意點全都集中在房子上面，其實除了房子以外，周圍的環(huán)境也是考慮的一個事項，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買。大面積的房子，其實根本沒有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費，還會加重我們的生活負擔，增添一些額外的煩惱。