房屋建筑質(zhì)量控制條例都包括哪些內(nèi)容？

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• 151****4191

  
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  zhaoxiayingyv
  來自科學教育類芝麻團 2015-09-24
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  要想搞好質(zhì)量控制
  下面的幾個方面需要注意：
  對原材料的質(zhì)量控制。
  1.對建筑材料的質(zhì)量控制應(yīng)采用“三把關(guān)，四檢驗”的制度，即材料供應(yīng)人員把關(guān)，技術(shù)質(zhì)量檢驗人員把關(guān)，操作使用人員把關(guān)；檢驗規(guī)格，檢驗品種，檢驗質(zhì)量，檢驗數(shù)量。選擇技術(shù)水平熟 練的操作工人。熟練的操作工人，不僅效率高，還能很自覺的按技術(shù)標準要求， 減少操作失誤。能保證按限定的技術(shù)方案完成工作任務(wù)。
  2.施工工藝的質(zhì)量控制。 施工工藝也就是施工的技術(shù)標準，由于現(xiàn)階段我國工程項目的特點是手工操作的 比重占據(jù)工程項目過程的比例較大，所以，加強對一線管理人員的培訓及對操作 工人的技術(shù)交底至關(guān)重要。由于工藝的執(zhí)行水平直接影響質(zhì)量的高低，因此嚴格 執(zhí)行定的工藝標準，加強檢驗。
  3.施工工序的質(zhì)量控制。工序質(zhì)量控制的目的就是 要發(fā)現(xiàn)偏差和分析影響工序質(zhì)量的制約因素，并消除制約因素，使工序質(zhì)量控制 在一定范圍內(nèi)，以確保每道工序的質(zhì)量。對于施工工序的控制有時并不太受重視。 特別中有時候搶工期，多種專業(yè)同在一個工作面的施工時要有一個底限，不能因為工期而破壞應(yīng)該有的合理的工作程序。另外良好的工序控制對于成品保護至關(guān) 重要。使用可靠的機械設(shè)備。可靠的機械設(shè)備，能提高施工質(zhì)量和工作效率。好的機械好設(shè)備，可以保證在使用期間的可靠性，減少損壞的機率節(jié)約了返修的時間。 同時，可靠的機械設(shè)備也是提高質(zhì)量的保證措施之一。
  進度控制、質(zhì)量控制、成本控制，簡稱工程項目管理的“三控制”。
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  米修君_147
  2013-10-13
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  1、材料進場前的質(zhì)量控制
  仔細閱讀工程設(shè)計文件、施工圖、施工合同、施工組織設(shè)計等與工程材料有關(guān)的文件，熟悉文件對材料品種、規(guī)格、型號、強度等級、生產(chǎn)廠家與商標的規(guī)定和要求。
  認真查閱所用材料的質(zhì)量標準，了解材料的基本性質(zhì)，應(yīng)用特性與適用范圍，必要時對主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件的選擇向業(yè)主提供合理建議。掌握材料信息，優(yōu)選供貨廠家。掌握材料質(zhì)量、價格、供貨能力的信息，選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價格低的材料資源，而且有助于保證工程質(zhì)量，降低工程造價。對業(yè)主供應(yīng)的材料，應(yīng)及時提供信息；對承包商供應(yīng)的材料，要及時對訂貨申報進行審檢、論證，報業(yè)主同意后方可訂貨。
  2、材料進場的質(zhì)量控制
  物單必須相符。材料進場時，應(yīng)檢查到場材料的實際情況與所要求的材料在品種、規(guī)格、型號、強度等級、生產(chǎn)廠家與商標等方面是否相符，檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號或批號、型號、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書是否相符，如有任何一項不符，應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料。標志不清的材料可要求退貨(也可進行抽檢)。進入施工現(xiàn)場的各種原材料、半成品、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。包括：生產(chǎn)許可證或使用許可證；產(chǎn)品合格證、質(zhì)量證明書或質(zhì)量試驗報告單。合格證等必須蓋有生產(chǎn)單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期、生產(chǎn)批號和出廠合格證。
  3、材料進場后的質(zhì)量控制
  工程上使用的所有原材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備，都必須事先審批后方可進入施工現(xiàn)場；施工現(xiàn)場不能存放與本工程無關(guān)或不合格的材料；所有進入現(xiàn)場的原材料與提交的資料在規(guī)格、型號、品種、編號上必須一致；不同種類、不同廠家、不同品種、不同型號、不同批號的材料必須分別堆放，界限清晰，并有專人管理。避免使用時造成混亂，便于追蹤工程質(zhì)量，對分析質(zhì)量事故的原因也有很大幫助；應(yīng)用新材料前必須通過試驗和鑒定，代用材料必須通過計算和充分論證，并要符合結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求。
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  查看全文↓ 2018-12-20 00:16:46
• 156****7880

  工程質(zhì)量管理條例內(nèi)容：
  (1)工程報驗時，各分包單位必須備齊相關(guān)驗收資料，資料內(nèi)容必須齊全、真實、清楚。
  (2)各分包單位在報驗之前針對驗收項目必須嚴格自檢，在自檢合格的基礎(chǔ)上方可報驗，以保證一次驗收通過率，從而達到加快施工進度的目的。
  (3)現(xiàn)場首次驗收過程中相關(guān)部門人員必須齊全，以便于加快對施工中存在問題的處理。各分包單位不得直接對監(jiān)理及業(yè)主，必須向總包報驗，由項目部統(tǒng)一組織驗收。
  (4)各施工單位針對關(guān)驗收人員在現(xiàn)場驗收過程中所提出質(zhì)量問題，必須拿出處理方案(所需時間、勞動力安排、施工整改負責人、質(zhì)量部復驗時間)，在一小時之內(nèi)必須以文字方式報質(zhì)量部及相關(guān)部門，以加快落實質(zhì)量問題，確保工序按進度計劃順利進行。
  (5)各施工單位如在節(jié)假日有驗收項目的，必須提前一天將相關(guān)資料及驗收計劃報至工程部、協(xié)調(diào)部和質(zhì)量部。各施工單位如在17時之后有驗收項目的，必須在當日16時之前通知相關(guān)部門，以便質(zhì)量部與監(jiān)理公司提前取得聯(lián)系，安排驗收。
  (6)驗收完畢，相關(guān)專業(yè)參加驗收人員匯簽認可之后，方可轉(zhuǎn)入下道工序。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:15:04
• 135****3582

  施工質(zhì)量控制包含方法的控制、施工機械設(shè)備選用的質(zhì)量控制、環(huán)境因素的控制 。
  
  具體內(nèi)容如下：
  
  1、方法的控制
  
  方法控制,包含工程項目整個建設(shè)周期內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織設(shè)計等的控制。施工方案正確與否,是直接影響工程質(zhì)量控制能否順利實現(xiàn)的關(guān)鍵。往往由于施工方案考慮不周而拖延進度,影響質(zhì)量,增加投資。
  
  為此,應(yīng)在制定和審核施工方案時,必須結(jié)合工程實際,從技術(shù)、組織、管理、工藝、操作、經(jīng)濟等方面進行全面分析、綜合考慮,力求方案技術(shù)可行、經(jīng)濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便,進而提高質(zhì)量、加快進度、降低成本。
  
  2、施工機械設(shè)備選用的質(zhì)量控制
  
  在項目施工階段,必須綜合考慮施工現(xiàn)場條件、建筑結(jié)構(gòu)型式、機械設(shè)備性能、施工工藝和方法、施工組織與管理、建筑技術(shù)經(jīng)濟等各種因素進行機械化施工方案的制定和評審。
  
  要使之合理裝備、配套使用、有機聯(lián)系,充分發(fā)揮建筑機械的效能,獲得較好的綜合經(jīng)濟效益,應(yīng)著重從機械設(shè)備的選型、機械設(shè)備的主要性能參數(shù)和機械設(shè)備的使用操作要求等三方面予以控制。
  
  3、環(huán)境因素的控制
  
  根據(jù)工程特點和具體條件,應(yīng)對影響質(zhì)量的環(huán)境因素,采取有效的措施嚴加控制。 此外,在冬期、雨季、風季、炎熱季節(jié)施工中,還應(yīng)針對工程的特點,尤其是對混凝土工程、土方工程、深基礎(chǔ)工程、水下工程及高空作業(yè)等,必須擬定季節(jié)性施工保證質(zhì)量和安全的有效措施,以免工程質(zhì)量受到凍害、干裂、沖刷、胡塌的危害。
  同時,要不斷改善施工現(xiàn)場的環(huán)境和作業(yè)環(huán)境:要加強對自然環(huán)境和文物的保護:要盡可能減少施工所產(chǎn)生的危害對環(huán)境的污染:要健全施工現(xiàn)場管理制度,合理的布置,使施工現(xiàn)場秩序化、標準化、規(guī)范化,實現(xiàn)文明施工。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:14:55

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• 問 房屋建筑包括哪些
  答

  房屋建筑包括有工業(yè)、民用和公共建筑，房屋建筑是指為居住、辦公、娛樂、休閑、養(yǎng)老等用途而建造的建筑物，種類可分為住宅建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、商業(yè)建筑等。1、住宅建筑為居住而建造的建筑物，如住宅樓、公寓、別墅等。2、公共建筑為社會公眾提供服務(wù)的建筑物，如學校、醫(yī)院、圖書館、政府機關(guān)、商場、酒店等。3、工業(yè)建筑為工業(yè)生產(chǎn)提供設(shè)施的建筑物，如工廠、倉庫、物流中心等。4、商業(yè)建筑為商業(yè)活動提供設(shè)施的建筑物，如商場、超市、銀行、辦公樓等。從建筑設(shè)計角度教你如何選房：1、小區(qū)位置周圍規(guī)劃情況，社區(qū)配套是否完善，以及房屋所處的交通情況，不僅會決定之后的出路是否方便，也會決定房屋是否升值。2、盡可能的選擇綠化率大容積率比較小的小區(qū)，同時還要調(diào)查一下小區(qū)入口，車入口，物業(yè)配套商業(yè)及公廁位置等，盡量避免選擇距離過近的房屋。3、樓棟位置盡量遠離二期建設(shè)工地、車庫主要出入口、主干道，除此之外，樓層越高的話，公攤的費用就越高。4、大的地產(chǎn)成控是比較嚴格的，因此要盡可能的選擇規(guī)模比較大，而且口碑比較好的開發(fā)商，可以避免很多的問題。5、在買房的時候，也要根據(jù)自己的實際情況來挑選面積比較大的房子。盡量選電梯入戶、一梯兩戶房子，相互獨立互不干擾。6、根據(jù)建筑分割的原理，客廳和臥室最好是在南側(cè)。

• 問 住宅建筑包括哪些? 房屋建筑包括哪些？
  答

  公共建筑--公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等）。公共建筑和居住建筑都屬民用建筑。民用建筑和工業(yè)建筑合稱建筑。目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。 住宅建筑--是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋

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• 問 ??民用房屋建筑包括哪些？
  答

  答:房屋建筑工程包括：工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程土石方工程、結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)、外部的裝修裝飾工程上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。

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• 問 ??怎樣計算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。6.屬永遠性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。7.房屋屋面上屬永遠性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

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• 問 ??房屋建筑面積怎么算？房屋建筑面積包括哪些？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

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