房屋有幾種類型，是怎么分的？

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• 132****7762

  房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？
  
  1．商品房
  
  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  2．經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  
  由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。
  
  3．央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂中央在京單位，主要包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  
  由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的央產(chǎn)房交易大廳辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。
  
  4．軍產(chǎn)房
  
  所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。
  
  在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無法作價補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。
  
  5．公房
  
  公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。
  
  由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  6．小產(chǎn)權(quán)房
  
  基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
  
  第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且所有權(quán)人并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。
  
  7．自建住房
  
  自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-20 04:38:40
• 137****1388

  一、房產(chǎn)證種類
  
  一般來說現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證書不外乎這三種：平凡商品房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、房改房。
  
  1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。
  
  這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在坐標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。
  
  這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證．成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。
  
  二、房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  
  第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。
  
  第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。
  
  第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。
  
  第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 04:38:29
• 148****7899

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！ 　 　　　　按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  (3)公民私人所有住宅；
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。 　　　　房屋產(chǎn)權(quán)分類 　　　　在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  (3)公民私人所有住宅；
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-12-20 04:38:22
• 132****2613

  房子的產(chǎn)權(quán)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
  1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。
  2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。
  3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-20 04:38:16

相關(guān)問題

• 問 商品房分幾種類型
  答

  根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)普通住宅：各地規(guī)范不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，規(guī)范較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一局部附設(shè)于酒店之內(nèi)。

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• 問 房子類型有幾種類型
  答

  目前房子的類型可以分為商品房、房改房、集資房和經(jīng)濟(jì)適用房等多種類型，目前市面上比較常見的商品房是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，按照目前的市場價出售，在符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩臈l件之上不限制購買人群。而其他類型的住房會對購買人群有一定的限制條件，并且在日后的交易過程當(dāng)中，可能還會有居住年限的規(guī)定，特別是像公租房，因?yàn)橛蓢姨峁┱咧С?，所以公租房不歸于個人所有。在購買房戶之前，建議購房者要多實(shí)地進(jìn)小區(qū)看樓盤，了解房屋的公攤面積以及容積率，并且要多看幾家樓盤進(jìn)行比較，確定好自己喜歡的房源后再簽訂認(rèn)購合同。除此以外，簽訂正式購房合同之前，還要對自己的購房資格進(jìn)行審核，看是否能夠順利進(jìn)行房屋抵押貸款的申請，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍能力太多的房屋。

• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型?房屋都有哪幾種類型？
  答

  住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號不太對) 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層

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• 問 ??房地產(chǎn)公司分幾種類型
  答

  　　根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法）房地產(chǎn)按照用途首先可以分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類；非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)。

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• 問 ??按層數(shù)劃分，住宅分幾種類型？如何分類的？
  答

  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

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