吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

農(nóng)村自家的宅基地上翻蓋房子算違章建筑嗎?怎么確定?

148****5477 | 2018-12-21 23:56:16

已有3個(gè)回答

  • 138****2780

    在合法獲得的宅基地上建房,不屬于違章建筑。
      農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后,方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的,即為違法建筑。
      土地管理法
      第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
      農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
      農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
      農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
      隨著我國(guó)城市住房制度改革的不斷完善,經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)化工作基本完成,無(wú)論是商品房還是房改房,其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓,進(jìn)行自由交易。但是,受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束,我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村宅基地)交易市場(chǎng)尚未形成,農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng),允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓,不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè),而且對(duì)盤活宅基地存量,節(jié)約耕地資源,保持耕地面積總量平衡,緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

    查看全文↓ 2018-12-21 23:57:00
  • 135****1890

    農(nóng)村自家的宅基地上翻蓋房子不算違章建筑,只要不超過(guò)規(guī)定的面積,以及規(guī)劃,建設(shè)等審批手續(xù)均是合法辦理的。
    宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

    查看全文↓ 2018-12-21 23:56:55
  • 147****8663

    蓋房子要拿到規(guī)劃許可證等幾個(gè)證的。歷史原因造成的那些房屋,以后在辦理過(guò)戶什么的都會(huì)遇到更大的麻煩的,你現(xiàn)在**好按規(guī)定,拿到那些證,無(wú)非是給政府有關(guān)部分給點(diǎn)錢罷了!

    查看全文↓ 2018-12-21 23:56:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 1987年以前發(fā)生的超占、非法用地,可按當(dāng)時(shí)的規(guī)定處理后以實(shí)際使用面積登記?! ?987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請(qǐng)保留使用的,可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證,只在備注欄中注明“超占部分何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理,今后在房屋有拆遷、重建等變化時(shí)必須自行無(wú)償拆除”的字樣。對(duì)于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除,在拆除前不能登記發(fā)證,但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊(cè),作為遺留問(wèn)題,待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。

    全部3個(gè)回答>
  • 您好,如果您曾辦理宅基地使用證,可以的到土地部門查詢一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要經(jīng)主管部門(縣級(jí)以下一般是城建局)辦理準(zhǔn)建手續(xù)。只不過(guò)對(duì)于這點(diǎn)許多地方并不重視,也沒(méi)有人查,所以大家就認(rèn)為自主建設(shè)了。

    全部2個(gè)回答>
  • 您好,不可以出售的。

    全部3個(gè)回答>
  • 農(nóng)村的宅基地蓋任何房子都得經(jīng)過(guò)審批手續(xù),蓋樓房得有規(guī)劃,買賣可以,但對(duì)買入方有風(fēng)險(xiǎn),農(nóng)村房子是小產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有房產(chǎn)證。

    全部4個(gè)回答>
  • 不能的咧。

    全部2個(gè)回答>