知道的說(shuō)說(shuō)能否將小產(chǎn)權(quán)房屋抵押?

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• 132****0478

  小產(chǎn)權(quán)房屋不可以抵押貸款原因如下：
  
  小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  總結(jié)：所以小產(chǎn)權(quán)不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:08:06
• 148****0729

  不可以.小產(chǎn)權(quán)就是說(shuō)，你只有暫時(shí)使用權(quán).如果國(guó)家征收，你是沒有補(bǔ)償?shù)?，而且你沒有買賣的權(quán)利
  也就是說(shuō)房子不是你的私人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:08:00
• 132****0662

  小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，不能申請(qǐng)貸款。
  2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國(guó)家也不承認(rèn)并不予辦理過(guò)戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù)，不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:07:56

相關(guān)問題

• 問 ??知道的講下能否將小產(chǎn)權(quán)房屋抵押?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)買合同不會(huì)在國(guó)家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶。

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• 問 知道的說(shuō)說(shuō)抵押房屋能否買賣？
  答

  已抵押的房屋不能買賣，要進(jìn)行解押后才可進(jìn)行買賣過(guò)戶。房屋解押流程：1、準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；2、銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；3、抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；5、一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。

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• 問 ??誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 誰(shuí)曉得小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 在深圳公明小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能到銀行抵押貸款

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