??公積金按揭政策有哪些誰比較了解？

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• 154****9031

  北京公積金貸款政策是什么？
  1、9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。
  2、北京公積金新政將于9月17日正式實(shí)施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。
  3、《通知》規(guī)定，借款申請(qǐng)人名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
  4、根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，**高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:06:40
• 145****1442

  一、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。
  二、不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。
  三、職工購(gòu)買首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20％；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30％。購(gòu)買第二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60％。
  四、不高于單套住房公積金貸款。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:06:31
• 157****3938

  住房公積金貸款條件？
  1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
  3、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押，同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
  住房公積金貸款政策？
  1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20％；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30％。
  2、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:06:10

相關(guān)問題

• 問 ??住公積金貸款政策誰比較了解？
  答

  一、根據(jù)現(xiàn)行政策修訂補(bǔ)充的部分根據(jù)2017年8月30日《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（威政辦發(fā)﹝2017﹞13號(hào)）規(guī)定，對(duì)實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了修訂。主要修訂內(nèi)容包括：首套房貸款**比例由20%提高至30%，二套房貸款**比例不得低于40%；停止向購(gòu)買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發(fā)放公積金異地貸款。上述政策市區(qū)范圍已于2017年9月執(zhí)行，新細(xì)則實(shí)施后，文登、榮成和乳山與市區(qū)一樣執(zhí)行同一貸款政策。二、新修訂的部分（一）不予發(fā)放貸款條件增加“首次公積金貸款結(jié)清后不足三年的繳存職工家庭”條款。修訂原因：按照上級(jí)“住房公積金要重點(diǎn)支持自住性購(gòu)房，有關(guān)優(yōu)惠政策集中向首套購(gòu)房?jī)A斜”的要求，把兩次使用公積金貸款的時(shí)間拉開，有助于扶持首次申請(qǐng)公積金貸款的剛性需求職工購(gòu)房。（二）單職工貸款**高限額由40萬元調(diào)整為30萬元。修訂原因：將單職工貸款**高限額下調(diào)10萬元，與雙職工**高限額拉開20萬元的差距，以利于優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)和防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。（三）可貸額度增加“二手房房齡在6年（含）以上的，房齡每增加10年，貸款**高限額相應(yīng)下浮10%”條款。修訂原因：一是二手房受房齡折舊、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響，房齡越大風(fēng)險(xiǎn)越高，執(zhí)行差別化政策將有助于提高二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。二是貸款額度差別化政策也是目前其它地市普遍的做法。（四）暫停發(fā)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。修訂原因：由于目前住房公積金個(gè)貸率較高，暫時(shí)停止商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，待個(gè)貸率下降至合理區(qū)間時(shí)，再視情況恢復(fù)執(zhí)行。（五）違約責(zé)任增加“還款期間，發(fā)生連續(xù)欠繳公積金6個(gè)月及以上的”條款。修訂原因：提高職工繳存公積金的意識(shí)，杜絕以申請(qǐng)公積金貸款為目的的臨時(shí)開戶繳存行為。三、以上政策自5月23日起實(shí)施，5月23日前已受理但未辦結(jié)的相關(guān)業(yè)務(wù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則全文如下↓↓↓威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和山東省住建廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》等有關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房貸款。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫(kù)及裝修、投資等其他用途。第三條威海市范圍內(nèi)所有已按規(guī)定建立住房公積金制度的單位，其職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可按本規(guī)定向威海市住房公積金管理中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）申請(qǐng)貸款。第四條 公積金貸款對(duì)象是指已按規(guī)定繳存住房公積金、符合貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

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• 問 ??歷年房產(chǎn)調(diào)控政策誰比較了解？
  答

  過去20年六個(gè)調(diào)控階段和兩個(gè)調(diào)控目標(biāo)。房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)只有兩個(gè)：避免過熱和防止過冷。1998-2001年，應(yīng)對(duì)亞洲金融風(fēng)暴，房改啟動(dòng)住房消費(fèi)需求，推動(dòng)住房分配從實(shí)物轉(zhuǎn)向貨幣化、住房信貸、土地招拍掛等改革；2002-2007年，房地產(chǎn)從出現(xiàn)過熱苗頭，到上漲壓力巨大，政府先后出臺(tái)調(diào)整土地供應(yīng)、調(diào)節(jié)市場(chǎng)、信貸結(jié)構(gòu)和開征交易稅費(fèi)等措施；2008-2009年，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、避免房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，政策開始轉(zhuǎn)向刺激住房消費(fèi)，推出信貸支持、增加保障房供應(yīng)和稅收減免政策；2010-2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，平衡“保增長(zhǎng)”和“遏制房?jī)r(jià)上漲”，在土地供應(yīng)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、稅收和信貸調(diào)控基礎(chǔ)上，全面祭出限購(gòu)措施；2014-2016年9月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在穩(wěn)增長(zhǎng)和去庫(kù)存目標(biāo)下，出臺(tái)四輪刺激政策，主要是放松限購(gòu)限貸，加強(qiáng)信貸支持和稅收減免，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)暴漲；2016年9月至今，政策轉(zhuǎn)向“防風(fēng)險(xiǎn)”，政策長(zhǎng)短結(jié)合，短期依靠限購(gòu)限貸，長(zhǎng)期尋求建立長(zhǎng)效機(jī)制。調(diào)控的政策工具及效果。1）貨幣政策直接影響購(gòu)買力。房地產(chǎn)短期看金融，**比例和貸款優(yōu)惠利率直接決定房地產(chǎn)購(gòu)買意愿和購(gòu)買力。貨幣超發(fā)或收緊，沖擊資產(chǎn)配置需求。2）財(cái)稅政策直接影響市場(chǎng)供應(yīng)。稅收政策直接影響房地產(chǎn)交易量，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的優(yōu)惠減免，對(duì)增加房地產(chǎn)供應(yīng)有直接影響。土地增值稅的征收和計(jì)算，也直接影響開發(fā)商的推盤節(jié)奏。3）土地政策對(duì)不同城市效果不同。在三四線城市土地大量供給的同時(shí)，部分一二線城市甚至面臨無地可賣的境地。4）“限購(gòu)”等行政措施短期影響直接。短期限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)成交量影響顯著，但是也導(dǎo)致 “假離婚”等社會(huì)問題。且限購(gòu)一取消，房?jī)r(jià)將迅速上漲，并未解決根本問題。歷次房地產(chǎn)調(diào)控的反思：重抑制需求，輕增加供給；經(jīng)常使用行政手段，市場(chǎng)機(jī)制不完善；貨幣超發(fā)使得房地產(chǎn)越來越貨幣金融化，而脫離居住屬性和居民收入基本面；土地收入是地方財(cái)政的保障，同時(shí)也成為了高房?jī)r(jià)的推手。促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展：從短期調(diào)控到長(zhǎng)效機(jī)制，從限制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。1）增速換擋期，住宅投資告別高增長(zhǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激重歸高增長(zhǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。新階段的房地產(chǎn)政策應(yīng)注重提高住房質(zhì)量、改善人居環(huán)境、提高住房成套率，更注重區(qū)域差異。2）通過法律形式明確以居住為導(dǎo)向的住房制度設(shè)計(jì)，建立遏制投資投機(jī)性需求的長(zhǎng)效機(jī)制。3）需要實(shí)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房信貸金融政策。4）建立居住導(dǎo)向、人地掛鉤、大都市圈戰(zhàn)略的長(zhǎng)效機(jī)制。5）逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的集體建設(shè)用地市場(chǎng)和住房發(fā)展機(jī)制。6）逐步推動(dòng)土地財(cái)政向房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型。以下是正文：11998-2001年：房改啟動(dòng)市場(chǎng)1998年，面對(duì)亞洲金融風(fēng)暴沖擊，為擴(kuò)大內(nèi)需，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）正式印發(fā)，啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。房改主要目的是刺激住房消費(fèi)需求，使其成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。1998-2001年間房地產(chǎn)以價(jià)格平穩(wěn)趨勢(shì)得到全面發(fā)展；互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破裂催生炒房團(tuán)，股市大起大落；債券交易活躍；房地產(chǎn)相關(guān)的重化工業(yè)得到迅猛發(fā)展。請(qǐng)點(diǎn)擊此處輸入圖片描述1.1房改背景：國(guó)外亞洲金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革國(guó)際：亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)，出口轉(zhuǎn)內(nèi)需由于嚴(yán)格的資本賬戶管制，1997年亞洲金融危機(jī)期間，中國(guó)承諾人民幣不貶值。但是，東南亞危機(jī)對(duì)中國(guó)的進(jìn)出口、投資、旅游等都帶來了不同程度的影響。對(duì)外出口同比下降，出口金額同比從1997年1月的27.6%下降到1998年10月的-17.3%，1998年全年的出口增速僅為0.4%，比1997年的增速降低了20.1%；外資也受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響而下降，1998年外商直接投資額基本保持不變，1999年一反過去趨勢(shì)，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比增速-11.31%。為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不得不將原來刺激出口政策轉(zhuǎn)向刺激國(guó)內(nèi)需求，房地產(chǎn)業(yè)被確定為重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)。政府決定把房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布23號(hào)文，明確提出“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”，標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房商品化制度開始建立。國(guó)內(nèi)：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)1989年，十三屆五中全會(huì)提出“逐步建立符合計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合原則的，經(jīng)濟(jì)、行政、法律手段綜合運(yùn)用的宏觀調(diào)控體系”。1992年的十四大明確中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部門，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化改革。1998年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革已經(jīng)開始，國(guó)務(wù)院接連頒布文件進(jìn)行住房體制改革，雖然那時(shí)還沒有涉及到住房改革的具體措施，但是這些措施為1998年的住房商品化奠定了基礎(chǔ)。1.2配套政策：健全市場(chǎng)制度，完善相關(guān)措施1998年的23號(hào)文發(fā)布之后，城鎮(zhèn)住房制度改革快速推進(jìn)，相應(yīng)的銀行信貸、土地管理等配套政策相繼出臺(tái)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策框架初步形成。主要政策事件是1998年的房改、1999年的房貸、2001年的稅費(fèi)改革、2002年的土地招拍掛。第一，管理政策：1998年下半年開始逐步實(shí)行住房分配貨幣化政策，建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)、中介收費(fèi)、住房銷售等方面的管理。第二，土地政策：完善土地流轉(zhuǎn)、使用等方面的制度。經(jīng)營(yíng)性用地由協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變?yōu)檎袠?biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。第三，住房供應(yīng)政策：建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系，不同家庭實(shí)行不一樣的住房

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• 問 ??二三線城市限購(gòu)政策誰比較了解？
  答

  二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購(gòu)的二三線城市名單。二、值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。三、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有四十多個(gè)城市開始限購(gòu)。按照住建部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購(gòu)。四、二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、靠前的；2、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的；4、位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；5、存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。新房產(chǎn)政策限購(gòu)是什么?1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70%。2、對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行低4成。3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的低**款比例為50%。以上就是二三線城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么？新房產(chǎn)政策限購(gòu)是什么的全部?jī)?nèi)容，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價(jià)值。

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• 問 購(gòu)房?jī)?yōu)惠有哪些？誰比較了解的？
  答

  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購(gòu)買“首套房”的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。買足購(gòu)買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

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• 問 ??今年的契稅新政策誰比較了解
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了**新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

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