自前兩年限購實施以來,商住兩用房打著“低價”、不限購”的標(biāo)簽開始走紅市場。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買房資金相對不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點你了解嗎? 一、商住兩用房的優(yōu)點: 1、價格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購買時,不受戶口,收入等限制。 二、商住兩用房的缺點: 1、可能不是獨立產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)只有40年。 3、水、電、物業(yè)費用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶口。 7、沒有學(xué)區(qū)劃分。 8、不能使用個人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如,人員流動性大且比較雜亂,開公司者生活不規(guī)律,晚上休息比較晚;衛(wèi)生條件不好,蟑螂會比較多;經(jīng)常有找錯房門,喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關(guān)于“商住兩用好不好”、“商住兩用房優(yōu)缺點”的相關(guān)分析和解答,如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住,還是不錯的,畢竟價格便宜、而且地段好,買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住,建議謹慎購買。
商住兩用房優(yōu)缺點都有哪些?
145****0818 | 2018-12-28 02:21:32
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134****8512
在房價高企的北京,限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房,商住類越來越受到追捧,那么北京商住兩用房真值得購買嗎?有投資價值嗎?商住兩用房優(yōu)缺點有哪些?本文將為您介紹。
查看全文↓ 2018-12-28 02:22:11
什么是商住兩用房?
商住兩用的房子,可以用于居住,也可以用于辦公,項目有商業(yè)部分,或者是商業(yè)裙樓,或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住,它是soho住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動,各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
商住兩用房有哪些優(yōu)勢?
商住兩用房優(yōu)點一:不限購
商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購,無論是北京限購還是通州**嚴限購令,都沒有限購商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房!
商住兩用房優(yōu)點二:面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常適合年輕人居住,或者投資。
商住兩用房優(yōu)點三:可商可居
商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型,可以自己居住也可以經(jīng)商,也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
商住兩用房優(yōu)點四:靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置,基本處于金融、城市綜合體內(nèi),再加上戶型小巧,投資性強,所以對于業(yè)主來說非常靈活,可以對外出租,出售也非常方便。
商住兩用房缺點總結(jié)
商住兩用房缺點一:商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
商住兩用房缺點二:“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準,遠高于住宅項目,各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房缺點三:商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上,許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民,有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
商住兩用房缺點四:商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用房缺點五:商住兩用房稅費高,出手成本高
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關(guān)費用按照商用來計算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看,投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本,而這些也使買方選擇難度加大。
商住兩用房缺點六:商住兩用房貸款受限
商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年,**高一些,50%左右,遠高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。
北京商住兩用房真值得購買嗎?看了以上商住兩用房有點缺點分析,相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~ -
135****2018
北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房,那么北京商住兩用房真值得購買嗎?商住兩用房優(yōu)缺點有哪些?商住兩用房到期后該怎么辦?
查看全文↓ 2018-12-28 02:22:03
什么是商住兩用房?
商住兩用的房子,可以用于居住,也可以用于辦公,項目有商業(yè)部分,或者是商業(yè)裙樓,或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住,它是soho住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動,各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
商住兩用房有哪些優(yōu)勢?
商住兩用房優(yōu)點一:不限購
商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購,無論是北京限購還是通州**嚴限購令,都沒有限購商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房!
商住兩用房優(yōu)點二:面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常適合年輕人居住,或者投資。
商住兩用房優(yōu)點三:可商可居
商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型,可以自己居住也可以經(jīng)商,也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
商住兩用房優(yōu)點四:靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置,基本處于金融、城市綜合體內(nèi),再加上戶型小巧,投資性強,所以對于業(yè)主來說非常靈活,可以對外出租,出售也非常方便。
商住兩用房缺點總結(jié)
商住兩用房缺點一:商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
商住兩用房缺點二:“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準,遠高于住宅項目,各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房缺點三:商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上,許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民,有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
商住兩用房缺點四:商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用房缺點五:商住兩用房稅費高,出手成本高
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關(guān)費用按照商用來計算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看,投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本,而這些也使買方選擇難度加大。
商住兩用房缺點六:商住兩用房貸款受限
商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年,**高一些,50%左右,遠高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。
商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦?
深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題,在同一棟樓內(nèi),有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證,**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
為此,政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出,到期房地產(chǎn),業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的,在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則,延長土地使用年期,在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的,補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%,并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》,國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源,都通過補交土地出讓金,完成了續(xù)期,也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
北京商住兩用房真值得購買嗎?看了以上商住兩用房有點缺點分析,相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~ -
142****6407
商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。
查看全文↓ 2018-12-28 02:21:55
優(yōu)點:
商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
缺點:
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。
相關(guān)問題
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商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點:商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點:目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。
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商住兩用房優(yōu)缺點:對于那種自由職業(yè)或居家辦公者,選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為,這兩種人雖然需要一定的辦公條件,但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準審核,無疑是存在一定的消防隱患。第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國際**、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在,市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準,另外,彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù).
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答
商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度
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只能以公司名義買。已經(jīng)以個人名義買的人,商住房是占用購房資格的。
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