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1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。按揭買房的辦理條件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應提供的材料1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。
全部3個回答>買房貸款是怎么計算的? 買房子貸款怎么計算
145****9456 | 2018-12-28 06:29:47
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158****8972
一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
查看全文↓ 2018-12-28 06:30:11
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
注：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
4、第二月利息：
200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
6、第三月利息：
199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
8、依次類推。
注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
原因。
附：
房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
商業(yè)貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
存款利率：活期：0．72％
三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）
等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式：
每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率 -
148****9881
查看全文↓ 2018-12-28 06:30:01
這是等額本息還款。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 下面舉例說明， 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 -
144****4130
查看全文↓ 2018-12-28 06:29:56
銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：
等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率
等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù)
你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準利率為7.11%，下限利率為6.084%。
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根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
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根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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