高層住宅低層住宅區(qū)別是什么？ 住的越高越好？高層住宅與低層住宅的優(yōu)劣勢(shì)

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• 156****3045

  高層住宅與底層住宅優(yōu)劣
  
  1、高層住宅好？
  
  首先我們先了解下什么是高層住宅，7層及檐高20米以上的住宅，我們稱(chēng)之為高層住宅。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。在選擇樓層時(shí)，有專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)要避免選擇揚(yáng)灰層，所謂的揚(yáng)灰層可以簡(jiǎn)單的認(rèn)為在高層建筑的30米左右位置正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍。因此業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法是8-13層的房子**好買(mǎi)。但揚(yáng)灰層的說(shuō)法目前暫時(shí)沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，這里簡(jiǎn)單的解說(shuō)下，供大家參考。
  
  
  
  2、底層住宅好？
  
  作為高層中的底層1-3層，如果綠化帶設(shè)置得好的話，就相當(dāng)于是生活在樹(shù)冠下，風(fēng)景獨(dú)好?？梢耘c外界保持聯(lián)系。存在的不足點(diǎn)則是離地面近，存在空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。而恰三樓恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  
  （1）1-3樓優(yōu)缺點(diǎn)分析：
  
  優(yōu)點(diǎn)：一樓一般地有附帶花園，而且可以“腳踏實(shí)地”，一樓的優(yōu)點(diǎn)還有進(jìn)去方便，尤其是有老人和小孩的家庭！
  
  缺點(diǎn)：地面容易回潮，家具有濕氣，易發(fā)霉；如是不喜歡鋪磁磚的話，鋪木板不太好，濕氣重。治安問(wèn)題，樓層太低小偷容易關(guān)顧。一樓置窗花和防盜門(mén)的，家里就像一個(gè)鳥(niǎo)籠，要是停水的話，一樓三層容易用不到小區(qū)自備儲(chǔ)水，四樓以上可以得到。
  
  （2）1-3樓風(fēng)水分析：底樓雖然接地氣，但是往往煞氣也重。煞氣包括：附件的電線桿、高架橋、醫(yī)院、反弓路、煙囪、大樹(shù)等等。如果是老人和小孩住，反而會(huì)遭受更大的傷害，因?yàn)槔先撕秃⒆幼陨須鈭?chǎng)弱。某些底樓采光不好更是引起煞氣加重。不論是否帶花園，如果樓上住戶往下扔?xùn)|西，或者底樓涌出污水等，都是煞氣逼急。以上這些都是引起人的健康、運(yùn)勢(shì)、情感下降的重要的“罪魁禍?zhǔn)住?，因此底樓要慎重選擇。
  
  居住高樓對(duì)我們身體健康有什么影響呢？
  
  留心一下身邊的樓市，不難發(fā)現(xiàn)，住宅樓越蓋越高，越高的樓層還普遍賣(mài)得越貴。但是，一套理想的住宅和樓的高度并不能畫(huà)等號(hào)。專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。
  
  首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)
  
  高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的 住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  
  第二，從心理學(xué)角度講
  
  樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
  
  第三，高層空氣相對(duì)稀薄
  
  患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:36:20
• 151****6251

  低層房屋
  
  低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
  
  多層房屋 (3-7層)
  
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  
  高層房屋 （8層以上）
  
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。
  
  人們一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。
  
  高層建筑（18層以上建筑高度54M上）
  
  超高層（建筑高度100米以上）
  
  
  對(duì)小高層與多層、高層建筑的優(yōu)缺點(diǎn)淺析
  
  多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)：
  
  （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像檸梅瘦身怎么樣中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
  
  （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。
  
  （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅北方地區(qū)大多數(shù)采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。
  
  但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：
  
  （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
  
  （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。
  
  多層住宅的平面類(lèi)型較多，基本類(lèi)型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。
  
  
  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  
  （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本相比較多層住宅有所降低。
  
  （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用梁板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就需要在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和群樓。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:36:13
• 143****7670

  
  黃金段1/3-2/3
  
  以一棟21層的高層住宅為例，7-14層之間是比較理想的樓層。因?yàn)?，這個(gè)區(qū)間的樓層，無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)；如果是景觀樓，效果會(huì)更好。還有一點(diǎn)，人站在陽(yáng)臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺(jué)。
  
  
  
  1/3-2/3的選擇，也避免了極端樓層和設(shè)備層的選擇困擾。很多人認(rèn)為**高層的視野好，買(mǎi)了之后陽(yáng)光充足。實(shí)際上，**高層也僅有這個(gè)小小的優(yōu)點(diǎn)了。**高樓層經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響日常生活；其二，**高層出行不方便，坐個(gè)電梯有時(shí)候都要等很久；其三**高層如果房屋質(zhì)量不佳，碰上陰雨天說(shuō)不定會(huì)家里漏水。**后到了冬、夏天，你家的電費(fèi)肯定要比別人多交一點(diǎn)~
  
  
  
  同時(shí)，買(mǎi)房不要買(mǎi)**底層的房子。這個(gè)**底層不一定指一樓，很多商鋪開(kāi)在居民區(qū)的二樓或者三樓。無(wú)論是哪個(gè)區(qū)位，什么地段，只要是**低層的房子都是性價(jià)比**低的。原因不用多說(shuō)，**低層因?yàn)槠綍r(shí)人流量大，十分嘈雜，影響人們正常休息。而且**低層陽(yáng)光不足、容易超市，時(shí)間一長(zhǎng)家里都發(fā)霉了，所以不建議買(mǎi)！
  
  
  
  
  
  
  說(shuō)到設(shè)備層，如今很多高樓住宅都會(huì)設(shè)有設(shè)備層，存放各種公共設(shè)備。而設(shè)備層也會(huì)有住宅，那么這一層也是不推薦買(mǎi)的。原因很簡(jiǎn)單，設(shè)備既然存在就有使用的那一天，那噪音比裝修還令人受不了，而且你往后的日子都要在這種噪音中度過(guò)，想想就讓人受不了。
  
  
  
  總得來(lái)說(shuō)，1/3-2/3的選擇法則是適合**普遍購(gòu)房者使用的優(yōu)選法則。
  
  
  
  家庭成員的偏好
  
  買(mǎi)房子畢竟是一家人的大事情，大家都非常的重視，但往往會(huì)因?yàn)槊總€(gè)人都很重視買(mǎi)房子的事情，個(gè)人的意見(jiàn)要多了，就很難統(tǒng)一，所以一家人在買(mǎi)房的時(shí)要尊重每個(gè)人的需求，互相理解。
  
  
  
  
  
  
  
  比如在樓層數(shù)字的選擇上，有些人會(huì)認(rèn)為13，4，14，18的樓層不是個(gè)好數(shù)字。如果你的家人在這方面心里介意的話，這類(lèi)房子不買(mǎi)也罷。
  
  
  
  如果家中有老人的話，選擇低層是也在情理之中。有研究表明，高層老年人的壽命低于低層住宅的老年人；高層住宅的老年人的運(yùn)動(dòng)程度少于低層住宅的老年人；住底層的老年人普遍身體健康概率較高。所以在選擇樓層時(shí)，要合理考慮每類(lèi)人的需求，理性的判斷和抉擇。
  
  
  
  手握現(xiàn)金流
  
  
  
  價(jià)格是選樓層**終要考慮的問(wèn)題，樓層價(jià)格的制定是開(kāi)發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)以及土地價(jià)格等多種方面來(lái)決定的。一般遵循兩個(gè)原則：中間樓層**貴和樓層越高越貴。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，中間樓層**高。從中間樓層開(kāi)始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤(pán)高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣(mài)的很快。中間樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。
  
  
  
  
  
  
  
  
  在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下，次頂層的價(jià)格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。那么為什么不是頂層而是次頂層貴呢？樓層越高越貴的定價(jià)原理是：樓層越高，其通風(fēng)和采光越好。但是假如購(gòu)房者房子買(mǎi)在頂層，未來(lái)漏水是大概率事件。
  
  
  
  無(wú)論樓層價(jià)格怎么定，購(gòu)房者還是要根據(jù)自己家庭的情況，根據(jù)自己手握的現(xiàn)金情況，選擇**適合自己的。畢竟**適合自己的，才是**好的。
  
  
  
  **后的**后，補(bǔ)充一些關(guān)于空氣質(zhì)量的知識(shí)。
  
  
  
  １.污濁空氣攜帶的污染物比較多，而且多數(shù)都不聚集在較低的地面的，而是都要上升到一定的高度穩(wěn)定下來(lái)，所以就有了大家常說(shuō)的浮塵層。避開(kāi)浮塵層的空氣質(zhì)量就會(huì)好一些。
  
  
  
  ２.浮沉受空氣的潮濕程度影響，帶有的水汽越是多，浮塵層就會(huì)隨之降低。按照浮塵層常處于的地面距離３０米為界限的話，較為干燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１層，較為潮濕的城市的浮沉就會(huì)聚集在３到５層。
  
  
  
  ３.房子的位置是臨街的房屋的話，因?yàn)槁访嫔蟻?lái)回不斷出現(xiàn)的車(chē)流，會(huì)導(dǎo)致空氣質(zhì)量更加差一些，出去浮沉還有汽車(chē)尾氣等危害性氣體，臨街的樓房一般８到１２層是汽車(chē)尾氣與浮沉的聚集層。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-28 11:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層和低層哪種住宅**好？高層住宅與低層住宅的優(yōu)劣勢(shì)？
  答

  高層住宅與底層住宅優(yōu)劣1、高層住宅好？首先我們先了解下什么是高層住宅，7層及檐高20米以上的住宅，我們稱(chēng)之為高層住宅。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。在選擇樓層時(shí)，有專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)要避免選擇揚(yáng)灰層，所謂的揚(yáng)灰層可以簡(jiǎn)單的認(rèn)為在高層建筑的30米左右位置正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍。因此業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法是8-13層的房子**好買(mǎi)。但揚(yáng)灰層的說(shuō)法目前暫時(shí)沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，這里簡(jiǎn)單的解說(shuō)下，供大家參考。2、底層住宅好？作為高層中的底層1-3層，如果綠化帶設(shè)置得好的話，就相當(dāng)于是生活在樹(shù)冠下，風(fēng)景獨(dú)好。可以與外界保持聯(lián)系。存在的不足點(diǎn)則是離地面近，存在空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。而恰三樓恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。（1）1-3樓優(yōu)缺點(diǎn)分析：優(yōu)點(diǎn)：一樓一般地有附帶花園，而且可以“腳踏實(shí)地”，一樓的優(yōu)點(diǎn)還有進(jìn)去方便，尤其是有老人和小孩的家庭！缺點(diǎn)：地面容易回潮，家具有濕氣，易發(fā)霉；如是不喜歡鋪磁磚的話，鋪木板不太好，濕氣重。治安問(wèn)題，樓層太低小偷容易關(guān)顧。一樓置窗花和防盜門(mén)的，家里就像一個(gè)鳥(niǎo)籠，要是停水的話，一樓三層容易用不到小區(qū)自備儲(chǔ)水，四樓以上可以得到。（2）1-3樓風(fēng)水分析：底樓雖然接地氣，但是往往煞氣也重。煞氣包括：附件的電線桿、高架橋、醫(yī)院、反弓路、煙囪、大樹(shù)等等。如果是老人和小孩住，反而會(huì)遭受更大的傷害，因?yàn)槔先撕秃⒆幼陨須鈭?chǎng)弱。某些底樓采光不好更是引起煞氣加重。不論是否帶花園，如果樓上住戶往下扔?xùn)|西，或者底樓涌出污水等，都是煞氣逼急。以上這些都是引起人的健康、運(yùn)勢(shì)、情感下降的重要的“罪魁禍?zhǔn)住?，因此底樓要慎重選擇。居住高樓對(duì)我們身體健康有什么影響呢？留心一下身邊的樓市，不難發(fā)現(xiàn)，住宅樓越蓋越高，越高的樓層還普遍賣(mài)得越貴。但是，一套理想的住宅和樓的高度并不能畫(huà)等號(hào)。專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。 首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō) 高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的 住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講 樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對(duì)稀薄 患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是低層住宅 低層住宅有哪些優(yōu)劣勢(shì)
  答

  低層住宅是指什么？該類(lèi)型有哪些特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來(lái)了解一下。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類(lèi)型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專(zhuān)家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問(wèn) 低層、中高層住宅如何選房 低層、中高層住宅選房要注意什么
  答

  1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)的噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞的高度。 10-12層：浮沉層，**好是不要選擇。 13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)之前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 15-16層：我認(rèn)為這是**佳的樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。 17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 選房要點(diǎn)： 首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快；純南向房子熱，空氣流通性較差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來(lái)你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒(méi)多多少錢(qián)。 一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把１—３層稱(chēng)低層、３—７層為多層、８—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。 小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類(lèi)型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。 土地資源因它的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

• 問(wèn) 低層、高層和多層住宅分別是什么 低層、高層和多層住宅如何區(qū)分
  答

  低層住宅指總樓層在1~3層的住宅，其特點(diǎn)是:層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ37-87》第1.0.5條民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24m者為高層（不包括高度超過(guò)24m的單層主體建筑）。 三、建筑物高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180－93》第3.0.3條人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)多層，中高層，高層。另?yè)?jù)第5.0.6條，住宅凈密度的規(guī)定分解為住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度，也是按多層，中高層，高層分別限制。本條參見(jiàn)《中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖》。 一方面，層數(shù)越高，單位面積的建筑成本就越高，另一方面，層數(shù)越高越有利于降低土地成本。因此低地價(jià)地區(qū)建筑成本占總體開(kāi)發(fā)成本比重較高，通常選用低建筑成本的多層來(lái)降低總成本。高地價(jià)地區(qū)因地價(jià)成本占總體開(kāi)發(fā)成本比重較高，通常選用高層來(lái)降低總成本。 4-6層的多層與7層-9層的中高層**大差別在于7層以上必須裝電梯。而4-6層的多層僅有極少數(shù)的高端樓盤(pán)配置了電梯。依《住規(guī)GB50096》第4.1.6條，入戶門(mén)高于16米就必須裝電梯。6+1類(lèi)的入戶門(mén)在第六層，計(jì)作六層。細(xì)節(jié)差別就太多了，多層陽(yáng)臺(tái)的欄桿高度不低于1.05米，中高層不低于1.10米（GB50096第3.7.2）。多層樓梯的寬度不低于1米，中高層樓梯寬度不低于1.1米（4.1.2）。 其他的差別包括多層的建筑容許使用磚混結(jié)構(gòu)或底框結(jié)構(gòu)。（還要看當(dāng)?shù)厍闆r，9度設(shè)防區(qū)禁止底框結(jié)構(gòu)，8度設(shè)防區(qū)容許底框結(jié)構(gòu)建6層，6度設(shè)防區(qū)容許底框建7層）。而中高層結(jié)構(gòu)需要使用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，高層則要用框剪結(jié)構(gòu)。傳統(tǒng)上磚混結(jié)構(gòu)的建筑成本較低，但近年來(lái)的趨勢(shì)是多層建筑中使用框架結(jié)構(gòu)的比例上升，磚混結(jié)構(gòu)的使用圈梁，構(gòu)造柱配筋率較高的約束砌體結(jié)構(gòu)更加普遍。 7-9層的中高層和10-11層的高層**大的區(qū)別在于，7-9層的中高層適用的防火規(guī)范是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016》。根據(jù)《建規(guī)》8.4.1條8層和8層以上應(yīng)設(shè)消火栓。根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范GB50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規(guī)定，而高層適用。依照《高規(guī)》3.0.1條規(guī)定，10-18層的高層耐火等級(jí)要求是二級(jí)，19層及以上的耐火等級(jí)要求是一級(jí)。 這里不單單是層數(shù)的問(wèn)題。同樣層數(shù)的塔式住宅的防火要求高于單元式和通廊式住宅。比如對(duì)消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設(shè)，塔式的話10層及以上必設(shè)?！陡咭?guī)》6.2.3單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 只要滿足1.1米寬度，臺(tái)階之類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行。 在各個(gè)規(guī)范中高度超過(guò)16米，高度超過(guò)32米，高度超過(guò)50米。大致就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類(lèi)體系在現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)中普遍使用。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有小高層的概念。小高層不是一個(gè)嚴(yán)格的概念。有些標(biāo)準(zhǔn)用其他區(qū)分，比如考慮控制建筑體型系數(shù)時(shí)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26－2010》標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)采用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區(qū)分。

• 問(wèn) ??小高層住宅真是越高越好嗎？
  答

  高層房屋相對(duì)而言比底層好些，不論是采光還是通風(fēng)方面。但是不是越高越好，關(guān)鍵的關(guān)鍵是買(mǎi)的房屋要“南北對(duì)流”，這樣呢，居住很舒服的，通風(fēng)好。不要買(mǎi)朝向西，因?yàn)橄挛绾髸?huì)很曬，房間會(huì)很悶的，朝向東的話，冬天就會(huì)很冷哦，因?yàn)闁|風(fēng)全部送到家里來(lái)了哦?。?！

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