可以辦理。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求:有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
全部4個回答>何為商住樓商住樓有什么特點?
137****6667 | 2018-12-28 19:39:20
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136****2831
房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異,是規(guī)劃部門確定的,其他人不可隨意修改
查看全文↓ 2018-12-28 19:43:18
從房屋用途講:
根據(jù)工商局規(guī)定,只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行
從房屋單價:
通常情況下,同樣地段及新舊的房子,住宅**貴,然后依次是商住兩用和商用
房屋格局講:
住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的,通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等
而商住兩用,通常是客廳比較大,以方便辦公使用
而商用一般就是大開間,方便客戶自行打隔斷,做辦公規(guī)劃 -
153****8565
一、生活費用,水費電費等,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,具體怎么算法還是交房了才真正知道的。如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
查看全文↓ 2018-12-28 19:43:11
二、買房費用,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。
三、交易費用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費優(yōu)惠,而且差很多,**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產(chǎn)權(quán)年限,商住樓(商業(yè)用地)年限50年,住宅70年。 -
141****4163
在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.
查看全文↓ 2018-12-28 19:43:05
有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.
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在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.
全部3個回答> -
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商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注商住樓是什么產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
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可以辦理。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求:有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料:房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);權(quán)利人及配偶的身份證;權(quán)利人及配偶的戶口本;
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問 什么是商住樓?答
商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用,商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)多為商業(yè)用地和綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,此類型的土地使用權(quán)年限為40-50年。 商住樓的優(yōu)點 1.不受限購的影響。 2.單價相對便宜。 3.地理位置優(yōu)越。 4.既可以居住,又可以注冊公司辦公。
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