集體土地房屋抵押登記流程是什么啊？

已有5個回答

• 152****5340

  首先明白登記的條件
  （一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。
  需要的資料：
  1、申請人身份證明；
  2、現(xiàn)場勘察回執(zhí)單；
  3、房屋抵押合同。
  （二）申請人自行提供
  1、申請人身份證明
  2、房屋所有權證書
  3、集體所有建設用地使用權證明
  4、房屋抵押主債權合同
  登記辦理程序
  受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

  查看全文↓ 2019-01-02 23:13:57
• 142****7489

  以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。因此，當事人在房產登記機構辦理了房屋抵押登記后，房屋占用范圍內的土地使用權一并抵押，而土地使用權的隨之抵押就是一種法定抵押，而法定抵押來源于法律的強行規(guī)定，無需辦理登記

  查看全文↓ 2019-01-02 23:13:51
• 142****4956

  劃撥土地一樣可以抵押，只是低壓標的較少。出讓土地抵押較大，為評估價格的70%，你要想貸款多一點就先補交出讓金在貸款

  查看全文↓ 2019-01-02 23:13:44
• 148****8112

  實踐中，土地和房屋往往是抵押權的主要標的，由于房地產的不可分性，我國《物權法》對土地和房屋抵押進行了明確規(guī)定，《物權法》第182條規(guī)定，土地和房屋要一并抵押，即地隨房走或者房隨地走，抵押人未按照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。法律將房屋和土地使用權視為一個整體，不允許將它們分別抵押，無論是以土地使用權抵押為目的，
  還是以土地上房屋抵押為目的，相應的土地使用權或房屋應作為統(tǒng)一的抵押標的物的組成部分。
  以上兩種做法都不違背物權法的初衷，但筆者認為后者雙項登記的做法更可取
  。這是因為單項登記往往會造成一處土地和房屋出現(xiàn)二次或多次抵押的情況，由于在登記機關沒有權威登記，抵押權人無從知曉，抵押權人的權益就無法保障，抵押欺詐嚴重損害了物的有序利用和社會市場秩序的穩(wěn)定，而雙項登記則有效避免了抵押權人的借款風險，也保證了金融投資市場的良性發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:13:34
• 132****3113

  流程；1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
  
  
  2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
  3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
  4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
  產權證抵押貸款條件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  （3）有合法有效的購房合同；
  
  （4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  （5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  
  （6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-02 23:13:28

相關問題

• 問 集體土地確權登記流程是什么？
  答

  農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：1、人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；2、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；3、人民法院生效的判決、裁定或者調解書；4、當事人之間依法達成的協(xié)議；5、履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調查成果；6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。農村集體土地確權登記發(fā)證工作流程及具體操作辦法包括每個村組的建設用地、農用地和未利用地，通俗的說就是包括每個村組所有的山水田林路。農村集體土地所有權證包括了“林權證”、“草原證”“土地承包經營權證”等，它相當于身份證，其他證相當于“工作證”。我們現(xiàn)在開展農村集體土地確權登記發(fā)證，就是給農村集體土地辦“身份證”，每塊土地還要編號相當于身份證號碼。整個過程是個復雜而嚴謹的過程，是一個依法依規(guī)相互配合的過程，要使整個過程完成順利，必須環(huán)環(huán)緊扣，不僅要講究依法依規(guī)，而且還要講究程序到位。下面我就具體的操作程序給大家做個詳細的說明：（整個程序包括九個部分）（一）工作準備階段。此階段的工作主要有：成立機構、宣傳發(fā)動、組織協(xié)調、業(yè)務培訓、權屬資料整理，編制工作方案，收集有關法律法規(guī)和政策文件。成立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地確權登記及土地權屬糾紛調處領導小組工作機構，備登記所需表冊及設備，收集資料。市集體土地發(fā)證辦公室收集：涉及國土部門（土地詳查等資料）、林業(yè)部門（林權制度改革成果資料）、農業(yè)部門（農村集體土地承包經營權證有關資料)、民政部門（行政勘界成果資料），水利部門（水域及水利設施的有關資料）規(guī)劃部門（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）新農村規(guī)劃資料和有關農村測繪成果）等等。村小組收集：主要是權屬資料：（二）發(fā)布通告階段。市人民政府向轄區(qū)內集體土地所有權的農民集體經濟組織發(fā)布通告。通告的內容包括土地登記區(qū)的劃分、土地登記的期限、收件地點、申請人應當提交的相關文件材料，以及需要通告的其他事項。這次通告的方式主要有以下兩種：一是張?zhí)?；二是直接送達申請人。（三）提出申請及申報飛地階段。申請農村集體土地所有權登記，以村民小組或自然村為單位，按照權屬界線所封閉的宗地為基本單元申請土地登記，由村民委員會統(tǒng)一組織本村所轄的村民小組或自然村提出申請，其中“一村一組”或“多村一組”的以村民小組申請，“一村多組”的以聯(lián)組（自然村）申請（四）地籍調查階段。具體操作是：(1) 由鄉(xiāng)政府、國土分局、村組干部和技術隊伍，組成外業(yè)調查組，分四個小組，每組3-5人。(2)按調查計劃，向調查宗地相鄰單位發(fā)送指界通知，組織進行權屬調查指界。農村集體土地所有權地籍調查的指界人要指定村民小組長以及對權屬情況比較了解的年長一些的同志參加，并由村委會出具證明，指界人可以由村民小組內多數群眾推舉（名單定出后，由村委會出具證明書），集體建設用地和宅基地指界人為土地使用者。(3)在調查每一宗土地權屬和界址時，外業(yè)調查組提前送達指界通知書本村代表和鄰村代表都要按通知書規(guī)定的時間到實地進行現(xiàn)場指界，外業(yè)調查組的工作人員現(xiàn)場進行權屬調查和地籍測量。經雙方認定的界線，雙方指界人要在《地籍調查表》上簽字蓋章。(4)對有爭議的界線，能調解的現(xiàn)場調解，不能現(xiàn)場調解的，雙方填寫《爭議緣由書》存檔。市集體土地發(fā)證辦公室專門從國土、林業(yè)、農業(yè)部門抽調了技術骨干，參與糾紛的調處。(5)缺席指界或指界人無故不簽字蓋章的，從調查之日起15日內不提出重新劃界申請的，地籍調查界址確認表和宗地界線以另一方所指界線為準。缺席者如有異議，15日內提出重新劃界申請的，須承擔重新調查所產生的全部費用，否則視同對確定的界線無異議。(6)作業(yè)技術隊伍主要利用第2次土地調查的成果資料，采用影像判讀、航測成圖與實地測量相結合的技術路線，開展農村集體土地所有權調查，建制鎮(zhèn)調查和村莊調查，從而進行確權登記發(fā)證。

  全部5個回答>
• 問 ??農村集體土地登記發(fā)證工作流程是什么？
  答

  土地登記具有嚴肅性和權威性。按照國家有關規(guī)定，為嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，《意見》明確要求，嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對于違法宅基地和建設用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于沒有權屬來源證明的宅基地和集體建設用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認定合法后，方可走程序并確權登記發(fā)證。對于違法違規(guī)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。對于城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治等重點工作中的集體土地確權登記問題，要盡快完成綜合改革試驗區(qū)、農村承包經營權登記試點地區(qū)、城鄉(xiāng)接合部等土地確權登記發(fā)證，滿足改革發(fā)展的需要?！俺反褰ň印鄙婕皢栴}十分復雜，必須把握三點：一是集體土地全部依法征收為國有的，農民集體成員全部轉為城鎮(zhèn)居民;二是集體土地轉為國有土地，只能通過征收這一合法渠道;三是集體土地所有權只能確權登記給農民集體，不能給城鎮(zhèn)居民委員會。對“撤村建居”后，未征收原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給下一步國家出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據

  全部3個回答>
• 問 集體土地可以抵押登記嗎
  答

  可以抵押。不過要到當地銀行咨詢相關政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉讓，所以無法抵押

  全部5個回答>
• 問 ?? 集體土地可以辦理抵押登記嗎?
  答

  首先明白登記的條件（一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。需要的資料：1、申請人身份證明；2、現(xiàn)場勘察回執(zhí)單；3、房屋抵押合同。（二）申請人自行提供1、申請人身份證明2、房屋所有權證書3、集體所有建設用地使用權證明4、房屋抵押主債權合同登記辦理程序 受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

  全部3個回答>
• 問 集體土地性質是什么??？
  答

  農村土地性質劃分：1、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。2、林地是指種植樹木或其它經濟作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長。3、宅基地是指不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地?？梢栽谠裾褐車鷶U大，不另規(guī)劃，除非整村遷移。4、荒地是指不能種植農作物，也不能種植經濟作物或者種什么也不長的土地。

  全部3個回答>