作為過來人 以及行內(nèi)人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納,樓主。第一,朝向。 個人認為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當你朦朧的睡眼一睜開,就有柔和的晨光射進來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些,你說呢?但是如果你喜歡西曬的話另當別論。第二,樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭,可以選擇稍微低一些的樓層,這樣空氣好,而且舒坦,樓層低,價格上在高層來說還稍微便宜些;5,6層,8,9層都不錯的。 如果面向外面,盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些,灰塵也也相對少一些。其實16,19層不錯??傊倶菍酉聛砣龑右韵?。第三,看小區(qū)配套,如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市,公交站,地鐵站。如果是開車,關(guān)注下車庫以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園,**。就算沒帶,有沒有成熟的配套。小孩上學(xué)是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說,整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經(jīng)濟上的考慮。其實這個也不必太糾結(jié)。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)!祝生活愉快!
全部5個回答>買期房合同注意事項有哪些?
133****6049 | 2019-01-04 14:11:34
已有4個回答
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141****5303
購買期房主要注意以下幾個方面:
查看全文↓ 2019-01-04 14:12:35
1、房屋延期交付使用風險;
開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工,按期交付房屋;
2、房屋質(zhì)量不確定的風險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形;
3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。
總之,期房不確定性很大,建議購買現(xiàn)房。 -
152****2050
選房(同時簽預(yù)購房協(xié)議)→交**(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金)。
查看全文↓ 2019-01-04 14:12:30
說明
(1)簽了協(xié)議,交了定金之后,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本,很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,價格,進戶的時間,違約責任等。
(2)還要說一點就是店大欺客了,不出現(xiàn)霸王條款就好了,簽訂什么補充協(xié)議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發(fā)現(xiàn),只要是按部就班的去做,協(xié)議,合同,貸款,進戶。
(3)由于期房在還未完全建好之前就開始銷售,較現(xiàn)房而言,存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題,所以**關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作,在利益受損的時候,有權(quán)依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
(4)期房購買的注意事項: 第一,逾期交房。 開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足,致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生,購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細。
(5)譬如其資金實力,其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外,在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚,以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔的違約責任。 -
153****2175
簽訂購房合同八大注意事項
查看全文↓ 2019-01-04 14:12:24
第一項:關(guān)于五證
陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。
第二項:關(guān)于公攤面積
陷阱:建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。
第三項:關(guān)于房產(chǎn)證
陷阱:建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明??赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
第四項:關(guān)于書面通知
陷阱:合同中約定通知義務(wù)后(如:交房通知),開發(fā)商如期不能履行義務(wù),延期后其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推托自己的責任。
第五項:關(guān)于所售房屋的坐落位置
陷阱:開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時,買受人可能買得是位置好的某號樓,可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
第六項:關(guān)于所售房屋的抵押
陷阱:有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押,進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,開發(fā)商破產(chǎn)時,買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證,不具有物權(quán)。
第七項:關(guān)于物業(yè)管理公約
陷阱:《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則,開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。
第八項:關(guān)于各方責任范圍
陷阱:如果因開發(fā)商的各種原因(如:五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋,買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。 -
131****3037
一定要看購房合同中涉及到開發(fā)商違約后所造成的經(jīng)濟賠償,必須是填寫了的。我的就沒有填寫,開發(fā)商延期交房后沒有得到賠償?。?!
查看全文↓ 2019-01-04 14:12:16
相關(guān)問題
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是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,但還沒有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負責,所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,應(yīng)當與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。購房者在購買期房時,是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止
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現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。
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新手尤其是剛需購房人,在出手購房前,一定要腿勤眼勤,多跑多看(售樓處,房地產(chǎn)網(wǎng)站),只有多看樓盤,方能從中挑出性價比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗,以為,購房人一定要掌握以下購房6原則,一,以中小戶型為前提,二,以交通便利為基本條件,三,以中低價位為原則,四,必須購買大開發(fā)商的商品房(絕不購買不知名小開發(fā)商的項目),五,購買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟,但規(guī)劃已明確地區(qū)的項目,六,購買項目扎堆地區(qū)(熱點地區(qū))的住宅(絕不能購買孤盤,如珠光御景,潤楓領(lǐng)尚等)。
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一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題,為避免承擔違約責任,開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
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