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計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。拓展資料：房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算。下列土地不計入用地面積：（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；（5）其他按規(guī)定不計入用地的面積。
全部3個回答>使用面積是什么意思? 土地使用權(quán)面積是什么意思
157****0381 | 2019-01-07 01:12:40
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138****9528
建筑面積>使用面積,對于商品房:
查看全文↓ 2019-01-07 01:13:29
第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 -
133****4935
土地使用面積包括占地面積、建筑面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個方面：
查看全文↓ 2019-01-07 01:13:23
1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。
3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。
擴(kuò)展資料：
一、土地使用是有期限的，土地使用權(quán)的期限：
1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。
土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限 -
152****7975
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
查看全文↓ 2019-01-07 01:13:17
1.套內(nèi)面積
全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
2.使用面積
指套內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：
1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；
2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 -
145****3448
一、概述
查看全文↓ 2019-01-07 01:13:10
2015年，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)、政策的雙重影響之下，風(fēng)云多變。政府多輪降準(zhǔn)降息、降低購房**比例、提高住公積金貸款額度、減免交易稅費等寬松房地產(chǎn)政策頻頻推出，著力釋放市場需求，積極消化房產(chǎn)庫存。房地產(chǎn)市場隨之進(jìn)一步分化，一線熱點城市住房需求旺盛，供求矛盾相對緊張，一些三四線城市則繼續(xù)庫存積壓、嚴(yán)重滯銷。大型房地產(chǎn)企業(yè)或排列重組現(xiàn)有資源，或變型自身業(yè)務(wù)模式，或強強聯(lián)合[1]，或拓寬融資渠道，如設(shè)立房地產(chǎn)REITs基金[2]、試水房地產(chǎn)眾籌[3]等，愈做愈強；中小型房地產(chǎn)企業(yè)則生存空間被壓縮，重壓之下不得不剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型另謀出路。房地產(chǎn)從股權(quán)到項目的并購重組越來越密集[4]，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合，同時也不斷上演行業(yè)與資本的博弈[5]。房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品形態(tài)也逐漸多樣化，除住宅外，越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等方面。
受房地產(chǎn)市場波動及房地產(chǎn)政策頻繁調(diào)整的影響，房地產(chǎn)糾紛呈明顯上升趨勢。以兩個從公開渠道獲取的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例：2015年，四川省全省法院審結(jié)建設(shè)用地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋買賣糾紛等案件23，489件、涉案金額308.97億元，同比分別上升41.19%、89.1%[6]；浙江省全省法院審結(jié)涉房地產(chǎn)糾紛3.2萬件，同比上升19.8%，標(biāo)的額319億元[7]。
二、新法評述
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策
截止至2015年末，全國商品房待售面積71853萬平方米[8]，處于高位持續(xù)增多。因此，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的主題是：去庫存。從中央到地方，政府多輪降準(zhǔn)降息、降低購房**比例、提高住公積金貸款額度、減免交易稅費等寬松房地產(chǎn)政策頻頻推出，著力釋放市場需求，積極消化房產(chǎn)庫存。特別是2015年12月18日至22日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，中央政府將去庫存作為2016年國家經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一[9]。
?。ǘ┩恋毓芾矸煞ㄒ?guī)
隨著農(nóng)村勞動力的持續(xù)轉(zhuǎn)移、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)交易需求的增長，2015年2月27日，全國人民代表大會常務(wù)委員會發(fā)布《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》（以下簡稱“決定”），授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度的有關(guān)規(guī)定[10]。隨后8月24日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號），開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點，及農(nóng)村承包土地（指耕地）的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點工作[11]。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，無疑將會出現(xiàn)城市國有建設(shè)用地和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地并行的狀態(tài)，必將對房地產(chǎn)土地交易市場產(chǎn)生一定的影響。然而，試點階段，集體經(jīng)營性建設(shè)用地的土地供應(yīng)量非常小，且規(guī)劃和用途都控制非常嚴(yán)格，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的范圍、土地交易價格確定機制、土地增益分配方式、入市交易監(jiān)管模式等均尚未明確。因此，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)市場的影響，目前尚未可知，還需拭目以待。
?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記制度
2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）正式實施，率先在哈爾濱、南京、廈門等市試行。據(jù)國土資源部不動產(chǎn)登記中心登記制度處消息，目前，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的頂層框架體系已經(jīng)基本形成，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，還將陸續(xù)出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》、《不動產(chǎn)登記人員管理辦法》以及《不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等配套政策。[12]其中，根據(jù)2016年1月1日國土資源部令第63號，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》自2016年1月1日起施行。
建立統(tǒng)一、健全的不動產(chǎn)登記制度，有利于明晰產(chǎn)權(quán)，提升不動產(chǎn)交易的透明度，降低交易成本，并且隨著全國不動產(chǎn)登記信息共享制度的逐步建立完善，將為房地產(chǎn)稅改革等一系列法規(guī)政策的制定出臺奠定重要基礎(chǔ)。
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場外資準(zhǔn)入政策
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2015年8月19日，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（住建房[2006]171號）中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行了調(diào)整，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房[2015]122號）[13]，放松外資投資我國房地產(chǎn)市場環(huán)境。
限外和限購一樣，均是在房地產(chǎn)市場過熱的市場行情之下，抑制房價過快上漲的措施。在目前房地產(chǎn)市場低迷、房價增長乏力的大環(huán)境背景下，松綁“限外令”是必然趨勢，有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)廣告規(guī)范
2015年12月24日，國家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（國家工商行政管理總局令第80號）[14]，要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。自2016年2月1日起，“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產(chǎn)廣告中“為入住者辦理戶口、**”等事項，以及承諾“**或者投資回報”等表述都將被視為違規(guī)。
以往房地產(chǎn)廣告中水分較多，弄虛作假常有。此次房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定的出臺，對購房者來說，將減少不實廣告信息誤導(dǎo)的風(fēng)險；對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，則須摒棄舊有的宣傳營銷手段，另辟蹊徑方能吸引購房者。
?。┳》孔赓U制度完善
2015年1月6日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》（建房[2015]4號）[15]，意見將住房租賃市場定位為我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，并指出發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。
在2015年12月18日至22日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，中央政府又明確提出建立租購并舉的住房制度，解決新市民的住房需求，是我國下一階段住房制度發(fā)展的方向。[16]
三、典型案例
?。ㄒ唬┲袊髽I(yè)加納房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛仲裁案[17]
1.案情介紹
申請人是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的中國民營企業(yè)，第一被申請人是一家從事房地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)的加納公司，其全資股東XX（加納）集團(tuán)總公司[18]（“XX（加納）集團(tuán)總公司”）也是一家加納公司，第二被申請人是一家中國大型國有企業(yè)，是XX（加納）集團(tuán)總公司的全資股東。
2013年4月6日，申請人與第一被申請人在第二被申請人位于中國某省會城市的辦公地點簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》（“《戰(zhàn)略合作協(xié)議》”），約定雙方在加納設(shè)立合資公司（“合資公司”）共同合作開發(fā)加納房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方股權(quán)比例為申請人60%，第一被申請人40%[19]。
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144****4366
公攤，從來一筆糊涂賬。
查看全文↓ 2019-01-07 01:13:00
張三李四和王麻子，各買一套100平商品房。
張三使用面積90平，李四80平，王麻子70平，他們都很開心。
過去，武漢房價低，公攤大小不算特別敏感。
如今，房價已經(jīng)不低，再捆綁裝修收費，公攤這個變量，越看越不順眼。
老百姓的訴求，非常直接——
過去毛坯交付，公攤部分（樓道、電梯間）也做裝修。
現(xiàn)在，所謂“全裝交付”，樓道、電梯間還是如此，你憑什么，公攤也收裝修費？
說，你是不是偷偷在電梯井里面，貼大理石啦？？？
開發(fā)商的答復(fù)，非常含糊——
過去毛坯時代，那個樓道刷的雜牌漆，現(xiàn)在我們刷立邦。
那你刷了幾桶？
多少錢一桶買的？
找的哪個漆匠？
抱歉，說不清楚。
糊涂賬，不能總是糊弄。
我們今天就探討下公攤，以及公攤部分，該不該收裝修費。
1
大家都知道，我們內(nèi)地房地產(chǎn)，很多都照搬香港。
香港樓市有兩個奇才，對內(nèi)地房地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)。
李先生，發(fā)明預(yù)售制。
霍先生，發(fā)明分割銷售。
分割銷售的副產(chǎn)品，就是如今武漢購房者的眼中釘——公攤。
客觀上說，他們的發(fā)明，是讓更多普通人，買得起房。
但來到21世紀(jì)的今天，就出現(xiàn)一點問題。
**近很多輿論說，香港都已經(jīng)按使用面積計價，搞不懂作為徒弟的大陸，為什么如此彌堅？
大陸（重慶除外），差不多是全球，為數(shù)不多買房按建筑面積計價。
沒錯，國際上，以套內(nèi)使用面積計價，是主流。
根本在，土地私有制。
比如，我們常見國外這種，town house
悉尼黑鎮(zhèn)（Blacktown）
一戶建，不存在公攤。
得房率100%。
就是買塊地，自己蓋房子。
攤來攤?cè)?，都是我的?br/>
但對國外公寓性質(zhì)的住房，公攤一樣存在，只不過人家不單獨計費。
美國紐約某復(fù)式公寓
說回我們。
公攤的依據(jù)，到底是啥？
我們在賣地的時候，準(zhǔn)確講是出讓土地使用權(quán)，所謂規(guī)定的容積率，就是按建筑面積算。
比如一塊地，1萬平方米，容積率5.0。
那么，他規(guī)定你的建筑規(guī)模上限，就是5萬方。
這個5萬方是建筑面積，包含公攤。
延續(xù)下來，這個就成為我們買房，按建筑面積計價的依據(jù)。
理論上講，如果買房按使用面積計價，需要在土地出讓環(huán)節(jié)調(diào)整。
相關(guān)問題
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不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。
全部3個回答> -
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土地使用權(quán)面積就是房子占地面積加上周圍的公共設(shè)施用地。這個面積越大，房子的價值就越高。買房時一定要看清楚土地使用權(quán)證，確認(rèn)面積沒問題，免得以后麻煩。
全部4個回答> -
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土地使用權(quán)面積主要指的是購買的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計算的時候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿后續(xù)費方式：1、提出續(xù)費申請。如果在合同約定的使用期限屆滿的時候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請之后，土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。
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答
《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)偅@種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；3、按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建筑物價值）/（房地總價值-建筑物總價值）]。一般為了簡化計算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟?。很多人注意到這樣一個問題，自家房屋的土地使用證上的使用權(quán)面積與分?jǐn)偯娣e一致，那么土地的分?jǐn)偯娣e和使用權(quán)面積是否是同一個概念呢？土地分?jǐn)偯娣e如何計算？土地分?jǐn)偯娣e和使用面積是否一樣？答案是否定的。土地使用證上之所以出現(xiàn)兩者數(shù)值重復(fù)的情況是因為獨用面積為零，土地使用面積=獨用面積+分?jǐn)偯娣e。土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來計算出來的，與土地使用的面積不是同一個概念。土地分?jǐn)偯娣e如何計算？1、 分?jǐn)偡椒ㄓ忻娣e分?jǐn)偡?，地份分?jǐn)偡?，樓價分?jǐn)偡ㄈN，其中以面積分?jǐn)偡ū容^常用。2、 面積分?jǐn)偡ㄗ裱脑瓌t為公正公平，合理分?jǐn)偅粎^(qū)別對待，分開分?jǐn)?；誰使用誰分?jǐn)偤妥鹬貧v史尊重現(xiàn)實。3、 面積分?jǐn)偣綖椋悍謹(jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積/本幢建筑面積；分?jǐn)偣妹娣e=權(quán)利人建筑面積×（宗地面積-總建筑占地面積）/總建筑面積；權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ娣e+公攤共用面積。
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