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??使用公積金提前還款的流程是什么？

147****8086 | 2019-01-07 13:14:24

已有4個(gè)回答

  • 147****6857

    向公積金中心預(yù)約
    借款人需要事先查到當(dāng)?shù)毓e金管理中心的服務(wù)熱線，撥打并查詢剩余貸款額，或者根據(jù)語(yǔ)音提示輸入打算提前還款的部分金額，并預(yù)約好現(xiàn)場(chǎng)的辦理的時(shí)間，然后按照約定的時(shí)間，帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)要提前還款的金額。
    填寫提前還款申請(qǐng)書
    借款人到公積金管理中心后，工作人員會(huì)要求借款人填寫想要的申請(qǐng)表。通常來(lái)說(shuō)，選擇全部還款的需要填寫《住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》，選擇部分還款的要填寫《住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，隨后借款人還要簽字并蓋章，借款人還需要提供相應(yīng)的材料。
    確定提前還款事項(xiàng)
    在填寫完申請(qǐng)表和提供完相關(guān)的材料證明后，申請(qǐng)人需要再次確認(rèn)提前還款還貸的金額和日期。接下來(lái)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行的審批。
    通過(guò)提前還款審批
    在銀行審批過(guò)后，接下來(lái)住房公積金管理中心就會(huì)開始對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。住房公積金管理中心通過(guò)申請(qǐng)人的提前還款申請(qǐng)后，會(huì)收到審批成功的通知，接著就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。
    還款表留檔
    在上述步驟完成后，其實(shí)還有**后一步，而且往往很多人都會(huì)忽略這一步。借款人提前還款成功后還要將提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

    查看全文↓ 2019-01-07 13:15:22
  • 159****5668

    一、公積金提前還款流程
    1、提前預(yù)約準(zhǔn)備
    貸款人在提前還款之前應(yīng)該先向貸款銀行咨詢預(yù)約，等公積金貸款經(jīng)辦行通知借款人，在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。
    2、提交申請(qǐng)等待審核
    公積金貸款的還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。等待審批時(shí)，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
    3、還款存檔
    購(gòu)房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
    二、提前還款合適嗎
    購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己及家庭的未來(lái)收入及支出決定是否要提前還款。如果未來(lái)仍有一些大項(xiàng)的支出，甚至需要申請(qǐng)小額貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒(méi)有這些顧慮了。以下幾種情況的朋友適合提前還款：
    1、不愿意負(fù)債的人
    很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無(wú)債一身輕。
    2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人
    受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購(gòu)房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。
    3、把房子作為融資工具
    把房子作為融資工具的購(gòu)房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

    查看全文↓ 2019-01-07 13:15:12
  • 143****6170

    一．部分提前還款
    自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過(guò)調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。
    二．全部提前還款
    1、在合同約定的還款日償還:
    本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。
    2、在非合同約定的還款日償還:
    可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。
    擴(kuò)展資料：
    還款
    方法
    1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。
    而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。
    2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。
    如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
    技巧
    公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于**低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
    值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人**大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。
    一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息絕對(duì)越多；先期還款越多，支付的利息絕對(duì)越少。
    1. 自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月**后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
    2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
    3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
    參考資料：百度百科-住房公積金貸款
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    查看全文↓ 2019-01-07 13:15:02
  • 135****2146

    一、全部還款
    1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；
    2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；
    3、受委托銀行審批；
    4、住房公積金管理中心審批；
    5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；
    6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
    二、部分還款
    1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款
    2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
    3、申請(qǐng)人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
    4、受委托銀行審批；
    5、住房公積金管理中心審批；
    6、申請(qǐng)人去銀行償還部分貸款本金；
    7、申請(qǐng)人將提前還款表送至公積金中心留檔。
    只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定，有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要提前還貸了。
    可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-07 13:14:48

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