房屋買賣合同公正有什么好處?

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• 147****6390

  公正委托，單方面不可以解除，只有委托人和被委托人同時帶有效證件才能解除！但是可以違約，二手房公證委托交易是**不安全的方式，建議不要采取，因為公正委托可以解除委托與被委托關系，到時候違約了，一年以后房價肯定不是今年的房價，比如說今年買進時1萬每平米，如果明年升價到2萬每平米的話，委托人違約，你只有公證書，起訴贏的情況下只賠償今年的價格！
  法律上嚴格的說是不承認房子的房產證以外的一切證件！所有買二手房一定要有房產證。并且過戶到自己名下才能付清房款！否則吃虧的事自己！回答完畢

  查看全文↓ 2019-01-11 20:41:15
• 143****9251

  只要雙方基于真實的意思表示簽訂合同，合同即為有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。：
  房屋買賣合同公證需要到公證處，買方、賣方準備的材料如下：
  買方：所有產權人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結婚證代簽。賣方：所有產權人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結婚證代簽。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:41:11
• 145****6804

  一、購房合同公證的程序是什么
  房屋買賣合同公證屬于涉及不動產轉讓的公證事務，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應當由不動產所在地，即房屋所在地的公證處管轄。
  1、申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
  （1）申請人的居民身份證及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；
  （2）賣方要提供房屋所有權證書及復印件；
  （3）出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  （4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
  （5）單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
  （6）公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。
  2、重點審查的內容
  公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內容：
  （1）當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經當?shù)胤慨a管理部門批準；
  （2）賣方是否享有出賣房屋的所有權，產權有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權；
  （3）買賣雙方的意思表示是否真實；
  （4）房屋所在位置、面積、結構等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已設定抵押或其他擔保物權，抵押權人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權；
  （6）合同條款是否完備，內容是否真實、合法，文字是否準確；
  （7）有關批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；
  （8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應要求買方提供必要的擔保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權等。
  （三）出證
  經審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內容和形式真實、合法的，應當及時出具公證書。
  二、如何辦理房屋買賣合同公證
  1、辦理房產買賣合同公證須提交的證明資料：
  （1）轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。
  （2）轉讓方、受讓方為中國內地法人：
  ①公司的營業(yè)執(zhí)照；
  ②法定代表人證明書及法定代表人身份證；
  ③如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。
  （3）轉讓方、受讓方為境外法人：
  ①轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經中國法律服務（香港）有限公司辦理轉遞；轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務（澳門）公司辦理公證；轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經由臺灣?；鶗乃?。
  ②轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經當?shù)貒夜C人公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
  （4）房地產權證書；
  （5）房產信息單；
  （6）房地產買賣合同；
  （7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。
  2、房屋買賣合同應包括的內容：
  （1）當事人的基本情況；
  （2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結構、質量、面積、附屬設備等；
  （3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；
  （4）付款的時間方式等；
  （5）房屋騰清及交付的日期；
  （6）辦理房屋產權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定；
  （7）違約責任；
  （8）其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；
  （9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:41:09
• 148****6856

  公證合同是不能代替房屋過戶的，建議到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。
  首先，經過公證的房屋買賣合同具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，《物權法》規(guī)定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以已經公證的房屋買賣合同，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。如果不及時辦理房產過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產證并將該房對外進行抵押等。
  ,公證時一般要帶的是身份證、戶口簿、夫妻關系證明和與公證有關的證明證書等，如買賣合同、房產證、土地證等。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:40:57

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• 問 房屋買賣合同公正書問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產轉讓合同公證有哪些步驟（一）公證步驟1、申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。3、出具公證文書：公證上機關 根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。

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• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
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  您好！主要的幾點是：1 房屋的產權人具體信息2 房屋的產權狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時間4 剩余款項的付款方式，以及具體的時間5 如果是貸款，具體的按揭時間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項

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  個人房屋買賣合同書: 售房方(甲方): 身份證號碼: 購房方(乙方): 身份證號碼: 關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協(xié)商,達成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號 2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結構 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產的總占地面積: 3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。 二,甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由甲方負責處理. 《房屋所有權證》書證號: 土地證編號: 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。 (3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬元。 五:甲方應有手續(xù)證明,所售房屋質量過關,并非危房。 六:甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應該向有關部門協(xié)調,減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 或采用稅費分擔的方法 (1).甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。 (2.)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費 八:甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。 十:乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于××個人出資購買,其所有權完全屬于××個人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權證》 (二)《國有土地使用證》 (三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文 (四)該項房產的房地產評估報告。 (五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
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  法律應明確規(guī)定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權的義務，同時對優(yōu)先購買權行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進行和維護交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機會；期限過短又不利于先買權人權衡利弊，不利于其利益的保護。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權之標的為動產或不動產而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產先買權人應自收到通知之日起十日內行使優(yōu)先購買權，動產先買權人應自收到通知之日起五日內行使優(yōu)先購買權。當事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務，就將財產賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務，但在先買權人行使權利期間內，在先買權人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產出賣給第三人，先買權人應當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權的除斥期間為一年，自先買權人知道或者應當知道其先買權被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權即歸于消滅。

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