開發(fā)商只給了購房協(xié)議怎么辦？

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• 157****7039

  1、購房合同沒有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同。
  2、開發(fā)商說價(jià)格公開，影響銷售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低
  這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒賣完？
  3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣多少錢跟我不反對(duì)，我們也覺得開發(fā)商房價(jià)越高，將來我們二手賣的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，公司出點(diǎn)什么問題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說市場(chǎng)好什么的，您可以說看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說）
  我更擔(dān)心的是其他問題，建議您
  1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗(yàn)收的。
  2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢?cè)摲课?，是否已?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。
  3、工商局、稅務(wù)局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應(yīng)該還在正常營業(yè)，您要有時(shí)間到網(wǎng)上應(yīng)該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導(dǎo)致無法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個(gè)事就遙遙無期了。
  我覺得這件事情，開發(fā)商的理由只是個(gè)借口，您先需要弄清楚開發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門查詢的時(shí)候，您就可以直接咨詢，投訴或萬一發(fā)生糾紛時(shí)該向當(dāng)?shù)氐哪男┎块T尋求幫助了，他們?cè)谀?dāng)?shù)貞?yīng)該算是權(quán)威了。咨詢時(shí)建議先不說項(xiàng)目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-01-11 22:30:04
• 135****1492

  現(xiàn)在一般賣的房子是期房,就是說你買的房子要到幾個(gè)月后或者一年時(shí)候后才能交付給你使用,這個(gè)時(shí)候一般你是和開發(fā)商簽定購房合同,這個(gè)合同簽定好沒有改動(dòng)后要到房產(chǎn)管理部門備案,這個(gè)時(shí)候交了錢的開發(fā)商一般是提供一個(gè)收據(jù)
  等到房子全部竣工并且驗(yàn)收合格后,開發(fā)商并且到房產(chǎn)管理部門辦理好相關(guān)手續(xù)可以辦理分戶房產(chǎn)證和土地證的時(shí)候,你就可以拿收據(jù)去換發(fā)票,根據(jù)**后房產(chǎn)管理部門實(shí)際測(cè)量的面積計(jì)算總價(jià),多退少補(bǔ),不過這個(gè)面積和合同上的面積誤差不能超過3%
  這個(gè)時(shí)候你驗(yàn)收房子并同意接受后2個(gè)月內(nèi)到開發(fā)商那里,有的是開發(fā)商代辦2蒸,有的是開發(fā)商把資料準(zhǔn)備好客戶自己去辦理2證
  合同和2證具有同樣的法律效力.

  查看全文↓ 2019-01-11 22:29:55
• 135****0086

  開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可出賣房屋，該購房協(xié)議是無效的。但是不要擔(dān)心，只要房屋正?？⒐を?yàn)收、開發(fā)商沒有一房二賣，不會(huì)影響入住。但是，風(fēng)險(xiǎn)就是，你的房產(chǎn)證不知何年何月才能辦下來，你想出售就有麻煩吧。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:29:50
• 134****9461

  購房合同確實(shí)需要在房地部門,但好象并不會(huì)要這么長的時(shí)間.
  開發(fā)商不給你合同的做法是錯(cuò)誤的.因?yàn)槟闩c開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔(dān)心了.

  查看全文↓ 2019-01-11 22:29:39

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• 問 開發(fā)商崩盤了怎么辦
  答

  這種情況就是爛尾了，對(duì)于爛尾房，一般只有等待政府出面解決才行，之后會(huì)由另一開發(fā)商接手續(xù)建以降低市民損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦
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  您好，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：　　第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷?！　〉诙?，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理.沒有購房票據(jù)，可以購房業(yè)主到本地稅務(wù)部門，申請(qǐng)代開不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)了，購房者該怎么辦？
  答

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房子開發(fā)商沒有給購房發(fā)票怎么辦？
  答

  購房時(shí)一定要留心索要全款付清后開發(fā)商應(yīng)該開具的購房正式全額發(fā)票，以避免帶來不必要的麻煩?！　≠彿堪l(fā)票和原始購房合同是買新房的時(shí)候開發(fā)商給業(yè)主的，現(xiàn)在買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非買的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來）自己交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票，所以先弄明白要什么票，估計(jì)要找的是那些稅票。打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票， 所以買二手房沒有購房發(fā)票。一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。二，對(duì)于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三，契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

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• 問 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時(shí)候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時(shí)間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥?，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣，到時(shí)候購房者可以拿到開發(fā)商的補(bǔ)償款。