購買商品房的時候一個是簽訂認(rèn)購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協(xié)議,這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。 三、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。 五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。 六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
購房合同補充協(xié)議要注意什么呢?
132****4986 | 2019-01-11 23:31:02
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132****6236
一、買房簽合同補充協(xié)議注意事項:
查看全文↓ 2019-01-11 23:31:46
在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協(xié)議,這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
二、開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購房人還可以對其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容,以補充協(xié)議的方式附在《合同》里,成為《合同》中重要的組成部分。 -
152****3983
目前法律賦予的這項基本權(quán)利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要么對開發(fā)商提出的補充契約可能產(chǎn)生的法 律后果不甚清楚,要么過于相信開發(fā)商的口頭承諾,要么認(rèn) 為開發(fā)商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后,認(rèn)購書中又標(biāo)明“如不簽約,定金扣除”的購房人, 更因擔(dān)心定金損失而被迫接受開發(fā)商擬訂的補充契約。
查看全文↓ 2019-01-11 23:31:40
結(jié)果,開發(fā)商通過補充契約將正式契約中房地產(chǎn)管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除,使其應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的法律責(zé)任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有 在補充契約中體現(xiàn)出來。一旦發(fā)生糾紛,補充契約對購房人 的權(quán)利缺乏保障,購房人又無法住所開發(fā)商的口頭承諾追究 其違約責(zé)任。
例如:有的開發(fā)商在提供的補充契約文本中還將正式預(yù)售契約中“房屋交付時應(yīng)提交《建設(shè)質(zhì)量合格證書》和測繪 實測數(shù)據(jù)”修改為“提交臨時證明文件”。又如有的開發(fā)商交“施工中遇到異常困難石灰質(zhì)不能及時解決、為配合政府法規(guī)而引致的延誤、市政配套的批準(zhǔn)與 安裝的延誤或其他非甲方所能控制的事件”均作為免責(zé)事項 寫入補充契約。
根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定,正式契約與補充契約內(nèi)容不一致的,以補充契約為準(zhǔn)。據(jù)此,以上兩例補充條款產(chǎn)生的 法律后果,一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規(guī)定的法 律文本應(yīng)屬違約行為,但通過補充契約的修改,購房人無法按正式契約規(guī)定的內(nèi)容追究賣方的逾期違約責(zé)任;二是賣方 逾期交付物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可能因補充契約規(guī)定的免 責(zé)事由的存在而被免除或被降到**低。相應(yīng)地,購房人的風(fēng) 險卻因此大大地增加了。
為了降低購房風(fēng)險,希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款,同時,盡可能地將自己的真實意思及 賣方的承諾體現(xiàn)在補充契約中。有時開發(fā)商在廣告或銷售過 程中會給出許多誘惑的承諾,如房屋使用率、公共配套設(shè)施 的設(shè)置及建成時間、附帶贈送、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間等,以上承 諾如果不寫入合同,一亙開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾,購房者將無 法追究其違約責(zé)任。
因此,建議購房人在簽訂補充協(xié)議時,**好與開發(fā)商就以下事項進(jìn)行約定。
1、開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件真實性的承諾;
2、所售物業(yè)及其相當(dāng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承 諾(主要為避免因此造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán) 利);
3、房屋使用率、面積誤差、合同面積分?jǐn)偟奶幚磙k法;
4、房屋交付的時間、地點、風(fēng)險、轉(zhuǎn)移、責(zé)任分擔(dān)等具體辦法;
5、公用配套設(shè)施的交付時間、狀態(tài)等。
6、房產(chǎn)證的取得時間;
7、如購房人選擇按揭貸款,則應(yīng)約定如按揭不成,購房人采取的付款方式及具體處理辦法;
8、與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方變?nèi)藨?yīng)當(dāng)約定的事項。 -
145****1201
購房者和開發(fā)商的信息是不對等的,因為購房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍,具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題,可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議,下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié):
查看全文↓ 2019-01-11 23:31:33
(一)違約責(zé)任要具體:
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量,如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
(二)廣告、贈送要明確:
廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
以上是簽署“補充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗,有一些具體情況還需購房者根據(jù)自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協(xié)議,開發(fā)商也會拿出一些補充協(xié)議讓購房者簽訂,這時候一定要警惕,那么針對開發(fā)商提出的購房補充協(xié)議的注意事項有哪些?
購房補充協(xié)議的注意事項
(一)辨別文字游戲,以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如,合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例,這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定,但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約,這種異常困難是什么,容易扯皮。
(三)注意優(yōu)先效力,避免糾紛。仔細(xì)看補充協(xié)議的效力,防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先,那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。 -
135****7486
在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
查看全文↓ 2019-01-11 23:31:26
第一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。
第三、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。
第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。
第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
第六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
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由于標(biāo)準(zhǔn)的購房合同條款的局限性,幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的,條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的,往往會限制購房者的權(quán)利,甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。 第1條合同原則 鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。 第2條 文字定義 1.合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱; 2.本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房; 3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座; 4.本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū); 5.本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。 第3條 居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房**時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第4條 廣告內(nèi)容 廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第5條 墻體平直 房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第6條 防水情況 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第7條 住宅壽命 出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償。 第8條 文件 考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提交如下文件: 1.施工單位的竣工報告; 2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告; 3.勘察單位質(zhì)量檢查報告; 4.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件; 5.衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件; 6.環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件; 7.消防部門出具的消防驗收合格文件; 8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書; 抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告; 第9條 文件交付 1.全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金; 2.如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第10條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的**有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同**后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第11條 商品房戶型 室廳衛(wèi)廁廚,本商品房使用率為:_________,房屋層高:____________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;其中起居室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);主臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);次臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);廚房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);衛(wèi)生間尺寸:長度:_______________寬度:_________高度:_______(毫米);觀景陽臺尺寸:長度:______寬度:_________高度:_________(毫米); 第12條 建筑面積 1.文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 2.總建筑面積為:__________________平方米,套內(nèi)建筑面積為:__________________平方米,陽臺建筑面積:_________平方米,室內(nèi)墻體面積為:_________平方米。 第13條 套內(nèi)建筑面積 1.文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。 2.面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。 3.面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 4.面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5.比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。 6.比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照**有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。 第14條 面積測量 房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。 第15條 測量機(jī)構(gòu) 測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。 第16條 面積核實 買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。 第17條 違約條件 買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第18條 違約責(zé)任 當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。 第19條 管道密封 出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
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為什么有的購房合同要簽署補充協(xié)議?補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時,對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。那么購房合同補充協(xié)議包括哪些內(nèi)容? 1、公攤面積誤差處理。 2、裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。 3、付款方式變更,許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,購房人在簽署《商品房買賣合同》時,已經(jīng)支付了購房**款,如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,應(yīng)當(dāng)在補充協(xié)議中明確其他處理方式。 4、權(quán)屬證書辦理期限,不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。 5、保修、維修責(zé)任,房屋交付使用時,配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個月,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。 6、不可抗力,應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。 7、廣告和宣傳內(nèi)容,對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責(zé)任。 看了以上內(nèi)容,對你有所幫助嗎?簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱,要字斟句酌。在必要的時候,一定要簽訂購房合同補充協(xié)議。
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買房簽合同時,我們通常會簽訂一個補充協(xié)議。不少人只關(guān)注購房合同,其實補充協(xié)議也非常重要。補充協(xié)議是對原來所簽合同的補充或者變更,一般要明確約定,如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時,應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn),但原合同中明示不得變更的條款,則補充協(xié)議中對該項條款的變更不發(fā)生法律效力。很多情況下,補充協(xié)議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款,所以的以補充協(xié)議為準(zhǔn)等,從而導(dǎo)致了一些開發(fā)商單方面的霸王條款。補充協(xié)議常見陷阱有哪些?簽訂補充協(xié)議時,我們要注意些什么? 一、補充協(xié)議中的陷阱有哪些? 1、分?jǐn)偨ㄖ娣e約定不合理 作為房屋總建筑面積的一部分,分?jǐn)偯娣e的多少,直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定,實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶瑢Σ环戏梢?guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率,當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定時需要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊 對于欲售商品房,特別是約定了精裝修的欲售商品房,購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn),防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。 建議購房人在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等,以**大限度地保護(hù)自己的利益。 3、擴(kuò)大不可抗力范圍 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng),開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋,例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍,以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。 對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍,在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由,同時約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時,購房者有權(quán)終止合同,要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項,或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補償。 二、簽訂補充協(xié)議要注意什么? 補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應(yīng)該注意以下幾個問題。 1、 要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任 現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 2、 明確房屋所有權(quán)證辦理的時間 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。 3、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 4、明確關(guān)于公攤建筑面積 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。 5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 如果購買的是精裝修的房子,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。 6、明確退房的責(zé)任 購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。 若買的是二手房一定約定好付款事項,分期付款還是貸款,分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚,貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,以便后期不兌現(xiàn)。 以上就是關(guān)于什么是補充協(xié)議、補充協(xié)議常見陷阱以及簽訂補充協(xié)議需要注意的相關(guān)事項。買房子是一件大事,尤其在簽訂購房合同、補充協(xié)議等這些法律文件時,一定要仔細(xì)查看相關(guān)的內(nèi)容,了解容易發(fā)生糾紛的點,避免出現(xiàn)不必要的問題。
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補充協(xié)議是啥?買房還要簽訂補充協(xié)議,你知道嗎?如果你第一次聽說,就一定要注意了。開發(fā)商**容易動手腳的地方,就在補充協(xié)議里。快看看簽訂補充協(xié)議有哪些注意事項! 補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 問題三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去。 這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 問題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責(zé)任。 購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項就和大家這里了,買房是比較重要的一件事情,會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待,買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
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