買房子不簽購房合同正常嗎？怎么辦？

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• 144****6164

  交完**沒簽購房合同不正常
  
  正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協(xié)議）-- 付**（簽購房合同） -- 房管局備案。
  
  如果在付**的時候不能簽合同存在以下三種情況：
  
  1、開發(fā)商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  
  2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
  
  3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網簽。這種情況，再恢復網簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:04:55
• 153****5544

  不正常的，因為辦理按揭的前提就是已經簽訂了購房合同才可以的，流程如下：
  
  
  1. 買受人在開發(fā)商處簽訂買賣合同；
  2. 買受人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  3. 把如上資料交到銀行后銀行會簽訂貸款合同；
  4. 銀行審核資料真實性后放款；
  5. 買受人還款就可以了；
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:04:49
• 136****1756

  貸款合同是你和信貸部門的關系，購房合同是你和開發(fā)商或原房屋產權人之間的關系，不是一回事。買房子購房合同是必須的，是關于房屋產權轉移的有效和直接的證明；有購房合同才可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:04:44

相關問題

• 問 客戶不簽購房合同怎么辦
  答

  如果有預售證的房子的還不能簽合同的，應該是在建工程抵押，若開發(fā)公司沒有在收定金時告之你你可要求退房，還可要求其賠償！

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• 問 ??買房銀行沒有給按揭合同正常嗎?買房當事人沒拿到貸款合同怎么辦?
  答

  感覺有點不正常。按揭合同，你是和銀行簽的，你要問銀行要了購房合同，你是和開發(fā)商簽，聽你的描述你是已經拿到合同了，其實你拿到手上的合同應該就是你的。按揭的話，開發(fā)商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產證，是需要給到房管局的

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• 問 買房子不簽購房合同如何退房呢？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護?！　哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

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• 問 ??購房合同副本哪里補辦？購房合同正本遺失怎么辦？
  答

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經常會出現購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產權憑證，實際并非如此。不過，購房合同丟失也會有一定的法律風險。購房合同丟失會引發(fā)什么風險，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。第二種情況，在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。可以采取的措施是采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。

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• 問 ??買房可以不網簽嗎？買房子網簽和不網簽區(qū)別 網簽錯了怎么辦？
  答

  網簽合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。網簽其實就是交易雙方簽訂合同后，到房地產的相關的部門進行備案，并公布在網上。然后就會給個網簽的號碼，用戶就可以通過這個號碼在網上進行查詢。網簽其實是為了讓房地產交易可以更加的透明化。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證，這就是**大的區(qū)別。如果網簽錯了，以下8種情況可撤銷網簽：第1種：信息錄入錯誤1、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；第2種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；

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