購房協議和購房合同區(qū)別是什么呢？

已有3個回答

• 148****5565

  購房協議與購房合同的區(qū)別
  1、買賣之前一種協議
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
  如果認購協議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
  2、購房合同更加詳細
  如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
  正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:27:20
• 146****3718

  些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
  遼寧恒信律師事務所于律師表示，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果認購協議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
  由此看來，具備了上述條件、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定；
  而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。
  也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所；
  商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。 購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。
  同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。

  查看全文↓ 2019-01-14 17:27:15
• 156****4885

  一、購房協議是什么
  
  
  
  購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣的商品房而簽訂的協議。
  
  一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
  
  二、購房協議和購房合同的區(qū)別
  
  1、買賣之前一種協議
  
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
  
  如果認購協議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
  
  2、購房合同更加詳細
  
  如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 17:27:10

相關問題

• 問 認購協議和購房合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、《認購合同》或《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！墩J購合同》或《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的訂金或者定金。二、《購房合同》是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議?！顿彿亢贤芬彩谴_定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業(yè)主人的重要依據。

  全部3個回答>
• 問 購房協議和購房合同有什么區(qū)別 購房協議和購房合同如何區(qū)分
  答

  現在買房的人很多，買房都要簽訂簽訂購房協議或者購房合同，簽訂購房協議和購房合同的區(qū)別有哪些，注意事項有哪些呢。 購房協議書 是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。 購房合同 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 二者區(qū)別： 買賣之前一種協議 作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，購房協議具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。 購房合同更加詳細 如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

• 問 認購書和購房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  不一樣！認購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認購書。一般情況下，認購書的內容模糊不具體，但是購房合同的內容要求明確具體，條款清晰具有較強可操作性?？傊?，**終的購房行為以購房合同內容為準。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權法規(guī)定，房屋作為不動產必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權的，堤防一屋多賣！

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同是什么？購房協議和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房協議和購房合同二者之間的區(qū)別：1、購房協議不能在政府備案，購房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網簽備案的，雖然購房協議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協議不可以。購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協議是不符合銀行要求的。3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯網住建局，在線打印的，而購房協議是雙方草擬約定的內容。注： 購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

  全部4個回答>
• 問 認購書和購房合同區(qū)別是哪些呢？
  答

  一、商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。二、房屋認購書什么情況下等于購房合同？《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！币虼?，如果商品房認購書的內容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內容，而且開發(fā)商已經按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。

  全部4個回答>