不要緊的,合同第一頁有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對也會要你在合同上補(bǔ)上簽字的. 反正搞來搞去,記得,簽合同后一個星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!
全部5個回答>簽訂購房合同可以更名嗎?
152****2832 | 2019-01-14 21:59:08
已有3個回答
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155****7323
這要有個前提,其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況,
查看全文↓ 2019-01-14 21:59:34
一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以轉(zhuǎn)讓的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在對方名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(銷售)了。需要承擔(dān)所有的稅費(fèi)。 -
135****1135
當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名? 答:這要有個前提,其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
查看全文↓ 2019-01-14 21:59:29
在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時(shí),不妨在合同上同時(shí)寫上自己和子女的名字,產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字,共有人寫子女的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
因此到**后子女就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自...當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名? 答:這要有個前提,其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時(shí),不妨在合同上同時(shí)寫上自己和子女的名字,產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字,共有人寫子女的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
因此到**后子女就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人),但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。 -
137****9388
各位律師:您們好!我有一套住房要出售,有一個人來看后非常滿意,但他身份證又過期了,要花幾天時(shí)間去補(bǔ)辦,但他又怕我把房屋賣給了別人,就讓他兒子(已滿十八歲)和我簽訂了一份購房合同,并交了幾千元押金.
查看全文↓ 2019-01-14 21:59:24
他意思是,在這個星期他去辦個臨時(shí)身份證,如果實(shí)在辦不下來,就讓他兒子拿著他兒子的身份證和我交易.今天他打電話來說星期四上午就可以拿身份證了,但我想購房合同是和他兒子簽訂的,應(yīng)該和他本人簽合同才對,就和他說了.他聽后就說,可以把他兒子的名字劃了,簽上他的名字,按他的手印.可我想當(dāng)時(shí)和他兒子簽訂合同時(shí),他兒子簽了字,按了手印,還把兩份合同錯開在側(cè)面也按了手印,我想請教各位律師:像他說的把他兒子簽的字、按的手印劃了,再簽上他的名字按上他的手印,這樣的合同還有效嗎?(但時(shí)間又緊,星期四上午他拿到身份證,下午又重新簽訂一份購房合同,就只有星期五一天時(shí)間進(jìn)行交易了,星期六、天房產(chǎn)交易中心又不上班,我又急著要走),請問各位律師這樣的合同有法律效力嗎?感謝各位律師?。。?/span>
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我國合同法第94條規(guī)定 有下列情況之一的 當(dāng)事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;5、法律規(guī)定的其他情形。
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從古至今,衣食住行就是人們的四大基本需求。現(xiàn)如今,人們的衣食都有了保障,便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱,買家往往失去理智,自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢?總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),主要表現(xiàn)在以下幾個方面: 廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱 為了賣掉房子,開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時(shí),開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理,瞞天過海。結(jié)果,發(fā)生爭議、對簿公堂時(shí),法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全是廣告。 銷售陷阱 中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理,一聽說哪個樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理,開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱: 其一,以小利誘之,在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品 房價(jià)格相對較低,對那些買房人自然有吸引力。在此過程中,買房人認(rèn)為自己得到了便宜,開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而,內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問題,購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣,買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。 其二,制造假象,在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢,后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一,并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選**差的戶型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”,另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然,這其中也要混雜一些好房型,否則會造成目標(biāo)客戶的流失。
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第一購買之前簽訂的合同,一個非常重要的一點(diǎn),在你定下這個房子,并且交了一定數(shù)額的定金之后,開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西,這時(shí)你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,拿到之后,有比較充分的時(shí)間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究,確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。 第二,在簽定合同之前,要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件,象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的,簽定合同時(shí),要再次對這些證件進(jìn)行審核,這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證,**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證,按照北京市的相關(guān)規(guī)定,銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,如果你看到這個項(xiàng)目是現(xiàn)房,開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證,應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件,還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號,是不是跟審批的范圍相一致?! ≡儆芯褪峭恋刈C是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可,如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的,要對他的資格進(jìn)行審核,比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。 第三,要攜帶相關(guān)的一些證件,如果是北京人,需要攜帶身份證,如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房,還有戶口本,如果是外地的話,需要有身份證和暫住證,如果是公司購房,需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等?! 〉谒?,在簽訂購買合同之前的一些手續(xù),如果買售人,也就是房主,不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的,需要事前簽訂授權(quán)書,并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的,比如說由家長買房,寫孩子的名字的,如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人,必須在未簽約前,必須到公證處進(jìn)行公證。
全部5個回答> -
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為,目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位,與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同,亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等,這是法律允許的,也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個方面: 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,并對維修期限、條件作出約定。
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