期房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的條件是什么呢?

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• 137****3258

  這個(gè)有很多哦。建議看下合同法。但是如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)新政，一般法院是不支持的哦。
  
  　　合同法主要參見(jiàn)以下內(nèi)容：
  　　第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  
  　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  
  　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
  
  　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；
  
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  　　第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
  
  　?。ㄒ唬┰斐蓪?duì)方人身傷害的；
  
  　　（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
  
  　　第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：
  
  　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；
  
  　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的。
  
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。
  
  　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)
  
  　　第五十五條有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：
  
  　　（一）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；
  
  　　（二）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。
  
  　　第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:38:16
• 153****4224

  在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款多而專業(yè)，讓很多購(gòu)房者頭疼。更讓購(gòu)房者頭疼的是，如果稍不注意商品買(mǎi)賣(mài)合同的一些條款，就可能導(dǎo)致合同無(wú)效。那么，關(guān)于商品房的購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？
  （1）房地分離出賣(mài)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
  由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
  如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  （2）產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
  （3）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
  出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
  （4）侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
  房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
  （5）單位違反規(guī)定購(gòu)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
  機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。
  有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:38:08
• 151****8692

  你的問(wèn)題是合同法第五十二條　有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  　?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；
  　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:38:03
• 143****7451

  期房買(mǎi)賣(mài)造成的糾紛該如何訴訟？ 期房買(mǎi)賣(mài)而造成的訴訟 期房買(mǎi)賣(mài)在是一種在賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)之后辦理過(guò)戶的一種形式,但由于其時(shí)間的預(yù)期性,如果這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)的,則會(huì)造成相當(dāng)一部分當(dāng)事人選擇了,準(zhǔn)備違約. 也就是房?jī)r(jià)漲的時(shí)候,賣(mài)方想違約,大跌的時(shí)候,買(mǎi)方想違約。
  而不管是哪一方,他們要求違約的理由大多是相同的,就是以目前法律有規(guī)定,期房不能轉(zhuǎn)讓為理由,要求主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效.所以在我此類(lèi)訴訟中,經(jīng)常會(huì)碰到不少律師會(huì)提出這樣的自相矛盾訴訟請(qǐng)求,"主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,要求解除合同".我每次都會(huì)問(wèn)他,你到底是要主張合同無(wú)效還是要解除合同,這是兩個(gè)不同的法律概念.只有一份有效的買(mǎi)賣(mài)合同,才可以要求解除,而如果是無(wú)效合同的話,則自始無(wú)效,根本就不存在解除的問(wèn)題,其實(shí)這也是律師所犯的原則性錯(cuò)誤。
  其實(shí)爭(zhēng)了半天,無(wú)非就是要確認(rèn)一個(gè)事實(shí), 這樣的期房買(mǎi)賣(mài)行為是不是有效,是不是被法律所認(rèn)可.期房買(mǎi)賣(mài)合同可以認(rèn)為是一種附條件生效的合同,是以賣(mài)方辦出產(chǎn)證為合同生效條件,當(dāng)然是有效合同,受法律所保護(hù)的。
  另上海高院在<關(guān)于審理"二手房"買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答>中也說(shuō)明"高院在今年6月16日《民事法律適用問(wèn)答》(2005年第1期)對(duì)此作了闡述，明確不能僅因出賣(mài)方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
  其理由是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。
  而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。
  "可見(jiàn),期房買(mǎi)賣(mài)合同是有效合同,對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是有義務(wù)遵守和履行的,千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的利益,而冒然違約,從而導(dǎo)致更大的損失。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后果是什么呢？
  答

  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；（十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)登記。二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類(lèi)的問(wèn)題 比如菁英等等。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的條件是什么？
  答

  《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的條件是什么？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！　”P(pán)點(diǎn)一下13種情況下無(wú)效的購(gòu)房合同?！　?、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　「鶕?jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同。　　2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。　　十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！　?、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。　　一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同?！　?、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　≈敢环疆?dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?、以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　∵@是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。　　6、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定為無(wú)效?！　」餐灿腥藢?duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效?！　?、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！　》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同?！　?、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民房屋的合同　　嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?？偟膩?lái)說(shuō)，從我國(guó)國(guó)家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的?！　?、沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的　　"簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的?！　?0、賣(mài)方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))，賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類(lèi)合同應(yīng)為無(wú)效?！　∷痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效11、　　被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等。　　12、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效　　房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！　?3、商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效　　開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的條件是什么?
  答

  這個(gè)有很多哦。建議看下合同法。但是如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)新政，一般法院是不支持的哦?！　『贤ㄖ饕獏⒁?jiàn)以下內(nèi)容：　　第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：　?。ㄒ唬┰斐蓪?duì)方人身傷害的；　?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！　〉谖迨臈l下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：　　（一）因重大誤解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)　　第五十五條有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；　?。ǘ┚哂谐蜂N(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)?！　〉谖迨鶙l無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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• 問(wèn) 宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因是什么？
  答

  1、根據(jù)《合同法》第條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、對(duì)于無(wú)效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院可以尊重雙方的意思選擇。3、宅基地和房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間較短，提起訴訟時(shí)，受讓人尚未對(duì)房屋進(jìn)行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)格也無(wú)明顯變化的，確認(rèn)合同無(wú)效后，可以簡(jiǎn)單采用相互返還的處理方式；4、提起訴訟時(shí)，受讓方已對(duì)房屋進(jìn)行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場(chǎng)價(jià)格有較大幅度上升的，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后應(yīng)當(dāng)對(duì)宅基地和房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在判決買(mǎi)受人返還宅基地和房屋的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)判令出賣(mài)人返還買(mǎi)受人對(duì)房屋的翻新改建費(fèi)用。

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