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現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關稅費,當然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關文件顯示二手房交易中介費在依據物價局相關文件規(guī)定,如果房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務費,應該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內的習慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關部門辦理。當然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關的現(xiàn)行政策:繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務費第1:營業(yè)稅即為城市建設費用(5%)和教育附加費(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
全部3個回答>二手房中介費一般是多少? 買二手房中介費要交多少？
132****3635 | 2019-01-22 16:52:49
已有5個回答
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157****5046
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:22
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)
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131****0336
現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關稅費,當然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關文件顯示二手房交易中介費在依據物價局相關文件規(guī)定,如果房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務費,應該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:16
購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內的習慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關部門辦理。
當然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關的現(xiàn)行政策:
繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務費
第1:營業(yè)稅即為城市建設費用(5%)和教育附加費(0.5%)
普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。
非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。
第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%
第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
第四: 土地增值稅則需1% -
131****8983
二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:11
1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。 -
133****1922
查看全文↓ 2019-01-22 16:53:02
各區(qū)域城市之間二手房經紀公司，房屋交易傭金標準不一致，有差異，比如一線大城市基本為總房價的2.2——2.8%左右，其他一些三線城市基本都在3%的傭金標準收取。那么仔細一算賬，也是一筆購房的成本支出，比例相對于不一致，有差距。
進行實際的傭金計算，看看一套100萬元房屋，需要支付多少傭金，以平均比例計算（2.5%），需要支付25000元中介費；那么這只是總價100萬元的購房傭金支出，如果一套1000萬元，那么交易傭金需要支付250000元，那么成本支出一下就多了，這個費用在地級縣，基本能夠支付約50%的房款了，說明費用比例，成本支出一下就提高。
現(xiàn)在購房者的大福利來了，江蘇蘇寧有房有限科技公司，在2018年8月18日正式對外宣布，蘇寧有房科技公司成立并組建二手房交易服務平臺，利用自有蘇寧小店的連鎖店鋪的優(yōu)勢，進行二手房房屋平臺落地。在未來一段時間內形成產業(yè)鏈的發(fā)展新趨勢、大市場環(huán)境模式進行房地產市場整體市場交易、服務、相關產品關聯(lián)銷售等流程，極大程度加強了市場占有率和直接在開設新門店的困擾，直接對接開展房地產交易業(yè)務。
蘇寧有房二手房交易如何收取中介費？第二套房屋需要繳納多少？這個是本文的亮點。蘇寧有房開設的房屋交易傭金標準直接突破市場的大環(huán)境模式，成為二手房交易行業(yè)的先行開發(fā)市場的頭條君，將房屋的交易傭金直接降到底，實行一口價的經營模式，進行房屋登記、看房、簽約、銀行按揭貸款、售后服務的一條龍服務新典范樣本。
蘇寧有房科技公司，直接將二手房交易傭金執(zhí)行一口價9999元，無論房屋的總價多少，只收取9999元傭金；不論房屋數(shù)量多少，第二套、第三套...........只按套成交收取傭金，每套房屋只收取9999元交易傭金；這極大程度突破了二手房交易傭金的市場標準，以**低的價位，贏得客戶和市場的信賴，那么在未來發(fā)展將形成部分市場占有率。
那么互聯(lián)網電商三足鼎立趨勢已形成，剛開始的淘寶淘房網，已經在市場正式運營；接著京東房產上線，已經在京東網上進行相關業(yè)務推廣交易；現(xiàn)在有一新電商公司，蘇寧有房科技公司正式上線，市場前期進行融合，過一段時間將開啟新業(yè)務，未來發(fā)展的新趨勢。那么電商房產巨頭三足鼎立局勢已初步形成，相信在運營一段時間后，主要看市場的占有率，口碑，品牌服務體系的完善尤為重要，那么行業(yè)持續(xù)發(fā)展的標準是整合市場資源，提升加強完善的售后服務網絡團隊體系建設，行業(yè)可持續(xù)健康穩(wěn)定的長期發(fā)展之標準和保障。
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158****4974
查看全文↓ 2019-01-22 16:52:57
一、買二手房要交**
1、**多少與政策有關
如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
2、**多少與貸款方式有關
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的**款金額也不盡相同。
3、**多少與房產評估價有關
二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
二、買二手房要交契稅
如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
三、買二手房要交增值稅
如果你買的二手房原業(yè)主的不動產證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
四、買二手房要交個人所得稅
個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
五、買二手房要交中介費
很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。
六、買二手房要交裝修費
二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
七、買二手房要交月供
大部分人買房的重點都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
購買二手房時，有時還會產生一些其它費用，例如房屋評估費、手續(xù)費、登記費等，每個城市的收費標準不同，但購房者也需要注意。
相關問題
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二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)
全部3個回答> -
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有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協(xié)商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產經紀服務收費的通知》三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》
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二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
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可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
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