請問，購房協(xié)議定金可以退嗎？

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• 131****3590

  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:07:02
• 138****5761

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:06:54
• 153****8789

  1. 不能退。
  2. 購房定金退回屬于約為行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  3. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:06:49

相關(guān)問題

• 問 簽了購房協(xié)議定金可以退嗎?
  答

  可以，但需要遵守《商品房買賣合同》中規(guī)定的退訂條款，一般情況下，購房協(xié)議定金可退，但會有滯納金和違約金等費用，具體情況要以當(dāng)時簽訂的合同為準(zhǔn)。

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• 問 簽了購房協(xié)議定金可以退嗎
  答

  一般來說已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議，并且繳納了定金的話，沒有特殊的原因是不能夠退款的。根據(jù)我國的買賣合同相關(guān)規(guī)定，當(dāng)合同依法成立之后，對于雙方當(dāng)事人都具備有法律的約束力，雙方當(dāng)事人需要按照合同約定履行自己的義務(wù)，如果經(jīng)過協(xié)商之后，對方同意解除合同，另外一方也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賠償相應(yīng)的損失，所以針對于定金是不太可能退還的。此外根據(jù)我國的相關(guān)法律，當(dāng)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，不僅無權(quán)要求返還定金，而且還有可能會面臨經(jīng)濟損失等違約賠償，此外收取定金的一方，如果不履行約定，需要按照合約雙倍返還定金。如果說開發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售證件，所簽訂的合約也就無效，購房者可以要求開發(fā)商退還定金。除此以外，如果不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的條件，導(dǎo)致合約無法繼續(xù)進行，也可以要求退還。

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• 問 請問交了定金沒簽任何協(xié)議可以退定金嗎？
  答

  這個想推錢就很難的，肯定有個收據(jù)或者收條什么的！

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• 問 簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議定金能退嗎？
  答

  簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議定金不能退。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

• 問 買房定金協(xié)議可以退嗎
  答

  購房者退還定金，應(yīng)在以下情況：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

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