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房屋租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?

152****2722 | 2019-01-23 17:14:05

已有5個(gè)回答

  • 147****8507

    您好,法律風(fēng)險(xiǎn)包括:
    一、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題
    房屋維修責(zé)任應(yīng)該是租賃合同中**常見的條款,合同雙方一般會(huì)根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定,即“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù) ,但當(dāng)事人另有約定的除外?!眮砑s定維修責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭(zhēng)議的,因?yàn)榫S修責(zé)任往往隱藏在其他事項(xiàng)中,造成責(zé)任劃分不清晰問題。一般來說維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容之中 ,因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時(shí),應(yīng)全盤考慮。
    1、房屋修繕責(zé)任
    房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定:“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的 ,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕 ,以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù),但“因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償”。
    2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任
    《合同法》第223條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意 ,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”?,F(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造 (當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全),使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭(zhēng)議較多,為避免此種爭(zhēng)議產(chǎn)生,作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求,約定好如出現(xiàn)返修責(zé)任承擔(dān)主體,切不可為把房先租出去 ,而回避返修責(zé)任問題。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:14:50
  • 132****6478

    鉆誠投資擔(dān)保有限公司
    知道合伙人 2017-10-22
    出租房常見問題
    1、二房東問題,租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意,由之前的租客轉(zhuǎn)租,租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中,也就是俗稱的“二房東”。所以,建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件,如果是二房東代表房主簽訂合同,則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署;
    2、房租的付款問題,以怎樣的方式付、到**后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么,都是租客要特別注意的;
    3、如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候,一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照,以免遇到黑中介;
    4、無論自己找房還是中介找房,簽訂合同時(shí)要注意每一條款,包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:14:43
  • 146****7164

    一、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題
    房屋維修責(zé)任應(yīng)該是租賃合同中**常見的條款,合同雙方一般會(huì)根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定,即“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù) ,但當(dāng)事人另有約定的除外?!眮砑s定維修責(zé)任。但現(xiàn)實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭(zhēng)議的,因?yàn)榫S修責(zé)任往往隱藏在其他事項(xiàng)中,造成責(zé)任劃分不清晰問題。一般來說維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容之中 ,因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時(shí),應(yīng)全盤考慮。
    1、房屋修繕責(zé)任
    房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定:“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的 ,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕 ,以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù),但“因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償”。
    2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任
    《合同法》第223條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意 ,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”。現(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造 (當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全),使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭(zhēng)議較多,為避免此種爭(zhēng)議產(chǎn)生,作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求,約定好如出現(xiàn)返修責(zé)任承擔(dān)主體,切不可為把房先租出去 ,而回避返修責(zé)任問題。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:14:37
  • 138****5526

    一、簽訂書面合同
    根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。也就是說,口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同,口頭約定的租賃期限法律效力不成立,只能認(rèn)為不定期租賃。一般來說,租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修與維護(hù)、違約責(zé)任,爭(zhēng)議解方式等條款。
    此外,缺少書面合同,因此,無論租賃期限長(zhǎng)短,首先簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。其次是有效避免簽訂無效合同雙方的權(quán)利義務(wù)都不易確定,容易發(fā)生糾紛。徒勞傷神,費(fèi)時(shí)費(fèi)力!

    查看全文↓ 2019-01-23 17:14:31
  • 137****0571

    房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    (一)出租人的主體資格審查問題
    審查出租人的主體資格時(shí),首先審查出租人是否是房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)人),需認(rèn)真查驗(yàn)權(quán)屬證書的真實(shí)性,必要時(shí)需至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)。如果出租人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。一般情況下房屋租賃合同應(yīng)優(yōu)先選擇與房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,次之也可以考慮與代理人及轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同。若與代理人簽訂合同,還需要有產(chǎn)權(quán)證人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任(此處違約金的約定可適當(dāng)提高數(shù)額)。
    其次,應(yīng)考慮選擇法人簽約,**好選擇具有獨(dú)立法人資格且資信情況良好的法人單位,避免與自然人簽約。如選擇自然人,該自然人應(yīng)為成年人且具有相應(yīng)的民事行為能力(非精神病人);如為未成年人,應(yīng)征得其法定代理人(監(jiān)護(hù)人)的書面同意。自然人為房屋產(chǎn)權(quán)人時(shí),經(jīng)常存在房屋共有的狀況(如婚姻關(guān)系存系期間購買的房屋等),此時(shí)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)(房屋)的處置還應(yīng)征得其他共有人同意。

    查看全文↓ 2019-01-23 17:14:25

相關(guān)問題

  • 當(dāng)然是有法律效力的,合同合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。合同當(dāng)事人包括個(gè)人與個(gè)人之間。一般合同只要具有以下條件可生效:(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力,是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為,它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失,因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為,判斷自己行為的法律后果,即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件,在大多數(shù)情況下,行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的,但是,有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下,不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù),而不考慮行為人的內(nèi)心意思。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性,也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定,不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù),也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時(shí),合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律,而且在內(nèi)容上也不得違反社會(huì)公共利益。而租房合同并不要求合同雙方進(jìn)行登記、公證等特殊手續(xù),合同具備以上生效要件并且雙方簽字之后,租房合同即生效。

    全部3個(gè)回答>
  • 您好,《合同法》中第十三章租賃合同 中有明確規(guī)定。 相關(guān)法條: 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付 租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面 形式的,視為不定期租賃。 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒 有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃 物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租 賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失 的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承 租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租 的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人 應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但 當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者 約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在 租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期間不 滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百二十八條因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承 租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅 失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失 ,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一 條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除 合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明 知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照 原租賃合同租賃該房屋。 第二百三十五條租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合 按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的 ,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

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  • 一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的,法院應(yīng)予支持,滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平,應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件:通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的,出租人有權(quán)要求解除合同:(1)承租人欠租超過合同約定期限;(2)合同未約定期限的,欠租達(dá)三個(gè)月以上;(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的,承租人有權(quán)要求解除合同:①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同約定,導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全的;④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外,因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí),對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的,能拆除的拆除,拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走,對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修,如承租人對(duì)裝修問題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng),法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估,由出租人酌情承頂,給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)于不能承頂部分造成的損失,因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的,裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的,裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的,由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。3、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí),承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:(1)向承租人雙倍返還租賃定金;(2)賠償承租人的裝修損失;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí),出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后,承租人尚欠出租人的租金不再給付,而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效的,高出部分應(yīng)判收繳國庫;2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的,高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

    全部3個(gè)回答>
  • 1》租賃物肯定是只房屋!不包括家具家電!2》非人為損壞,當(dāng)初交給您的時(shí)候能用,使用過程中不能用了,可以跟房主解釋,解釋通就行!不行就談賠償!3》合同是約定雙方的,不可能只有一方的制約條款!4》沒有簽訂合同,肯定是以房主的意愿為主!

    全部9個(gè)回答>
  • 租賃合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;(三)房屋用途;(四)租賃期限;(五)租金數(shù)額及交付方式;(六)房屋維修責(zé)任;(七)裝修的約定;(八)轉(zhuǎn)租的約定;(九)解除合同的條件;(十)違約責(zé)任;(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

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