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??宅基地抵押借款合法嗎？

147****9315 | 2019-01-24 00:57:21

已有3個(gè)回答

  • 135****0086

    抵押貸款條件
    1.具有完全民事行為能力，并且沒(méi)有不良記錄;
    2. 抵押的必須是附有政府相關(guān)部門辦法的權(quán)屬證明，并且是沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，同時(shí)不能列入征地拆遷范圍;
    3. 借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，還要能提供相關(guān)的證明材料;
    4.宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置要所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意;
    5.如果是共有農(nóng)民住房抵押貸款，其他共有人的書面同意材料不能少。
    貸款流程
    1.貸款申請(qǐng)
    評(píng)估資產(chǎn)可以采取貸款人自評(píng)估、委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估以及雙方協(xié)商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。
    2.貸款審批
    貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定。
    3.抵押登記
    在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。
    4.貸款通過(guò)
    抵押擔(dān)保：如果借款人到期不能夠償還債務(wù)或者不能按照雙方約定好的情形依法形式抵押權(quán)的，貸款人應(yīng)當(dāng)結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)實(shí)際情況，配合試點(diǎn)地區(qū)政府在保障農(nóng)民基本居住權(quán)的前提下，通過(guò)貸款重組、按序清償、房產(chǎn)變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應(yīng)由貸款人優(yōu)先受償。變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-01-24 00:58:25
  • 152****5937

    我們現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)的情況是這樣的,在大家出讓的時(shí)候取得的土地可以抵押貸款,劃撥取得的土地有一定限制條件,需要大家經(jīng)政府同意才可以,期間我們要去自己的村部和鄉(xiāng)政府進(jìn)行辦理相關(guān)的手續(xù),這樣才是一個(gè)完整的過(guò)程。
    上面的情況也就是說(shuō),如果大家拿著的是國(guó)有土地使用證,而且是出讓取得的土地的情況下,這樣可以用于抵押貸款,由于是這樣的情況,一般先要去相關(guān)的土地部門辦理完全的手續(xù),同時(shí)得到銀行的審批才可以執(zhí)行。
    現(xiàn)在農(nóng)村的集體土地使用證也有一定限制條件,這是因?yàn)槟壳暗恼哂幸欢ǖ囊?guī)定,而大部分的工礦企業(yè)、商業(yè)用地連同建筑物的情況是不一樣的,他們完全是可以的進(jìn)行抵押貸款的,不過(guò)有一點(diǎn)要注意僅為空地的時(shí)候,一般來(lái)說(shuō)是不予抵押。
    我們繼續(xù)說(shuō)一下農(nóng)村住宅,很據(jù)目前的相關(guān)法律和法規(guī)以及國(guó)家的政策來(lái)看,這類情況是不能用于抵押,不過(guò)根據(jù)我們國(guó)家今年的十八界三中全會(huì)的精神分析,估計(jì)很快就可以辦理貸款的事宜了,這點(diǎn)需要大家關(guān)注具體的國(guó)家新聞電視,注意一下具體的情況。

    查看全文↓ 2019-01-24 00:58:02
  • 137****4995

    一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問(wèn)題
    農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。
    我國(guó)當(dāng)前的法律制度中沒(méi)有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。
    二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因
    1、從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。
    2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。
    3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。
    4、當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無(wú)定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。
    三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性
    我國(guó)法律雖然對(duì)于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對(duì)于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：
    《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。
    同時(shí)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：
    第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
    第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
    第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設(shè)立抵押。
    第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
    耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

    查看全文↓ 2019-01-24 00:57:53

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