房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案怎么查詢(xún)呢？

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• 132****4223

  一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。
  只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。
  購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
  二、如果您在網(wǎng)上查詢(xún)不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢(xún)即可；
  第二種可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:03:10
• 132****0675

  可通過(guò)合同備案號(hào)和證件號(hào)碼去房管局，在房管局提供的合同備案查詢(xún)中查詢(xún)相關(guān)信息。
  或登錄本地房管局網(wǎng)站查詢(xún)合同備案號(hào)信息，看是否存在，房源信息是否相符。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:03:05
• 141****7031

  據(jù)房屋的信息到房屋交易中心查詢(xún)。如果是商品房買(mǎi)賣(mài)，則要求開(kāi)發(fā)商提交備案登記證。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案效力是怎么回事呢？
  答

  對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的效力問(wèn)題，備案只是一種行政手段，沒(méi)有備案的并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，房屋買(mǎi)賣(mài)是基于買(mǎi)賣(mài)雙方的自愿達(dá)成的，備案只是作為對(duì)抗第三人的一種措施，因此沒(méi)有登記的，并不影響買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)行，除非這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的才會(huì)影響。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門(mén)指定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，主管機(jī)關(guān)一般是不會(huì)干涉合同條款的，除非有明顯違反國(guó)家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無(wú)效了

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同遺失該怎么處理呢？
  答

  首先，要看您是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以，如果您已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。第二、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，首先應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。再到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)，進(jìn)行登記備案。如果開(kāi)發(fā)商不肯重新簽訂合同，您可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。第三，如果您的房子存在貸款問(wèn)題，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)...魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答購(gòu)房合同丟失的問(wèn)題。首先，要看您是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以，如果您已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。第二、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，首先應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。再到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)，進(jìn)行登記備案。如果開(kāi)發(fā)商不肯重新簽訂合同，您可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。第三，如果您的房子存在貸款問(wèn)題，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能辦。

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• 問(wèn) 撤銷(xiāo)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么做呢？
  答

  賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下： 1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是怎么回事呢？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同中合同無(wú)效的情形有以下幾類(lèi):與第三人惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效；商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；首先，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。所以，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。且該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。但，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或一方?jīng)Q定。　　一旦，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：　　(一)相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋?！　?二)買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償?！　?三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失?！　?四)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。　　(五)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人?！　?六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

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