店鋪租賃轉讓協(xié)議一般包含哪些內容？

已有5個回答

• 135****7782

  以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協(xié)議。 一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
  (一)門面合同的法律說明
  1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
  2、在簽訂合同規(guī)定的時間內租方必須按要求把租金付清。
  3、續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。
  4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;
  (1)未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
  (2)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。
  (3)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
  5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
  (1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
  (3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
  (4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續(xù)履行的。
  (二)門面轉讓合同生效的形式
  1、當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
  2、依法成立的合同，自成立時生效。 門面租賃合同無效形式
  (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (3)以合法形式掩蓋非法目的;
  (4)損害社會公共利益;
  (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
  (三)門面轉讓合同的法律效力 轉讓人和受讓人之間簽訂的店面轉讓合同是否有效應當根據民法通規(guī)定，著重從雙方當事人的意思表示是否真實以及合同的內容是否違反法律規(guī)定或社會公共利益進行審查。在店面轉讓合同中，主要的內容是店面的轉讓費價格問題。轉讓費的內容一般認為包含了轉讓人在店面租賃經營期間的裝修投入以及對轉讓人提出退出租賃經營的預期經濟收入的損失補償。因此，轉讓人和受讓人雙方如果就店面的轉讓費進行了公平、合理的協(xié)商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉讓費符合等價有償?shù)拿袷禄顒釉瓌t，則法律不應否定雙方簽訂的合同的效力。
  (四)門面轉讓合同范文 門面轉讓合同 轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址： 受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址： 出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址： 根據我國《合同法》的有關規(guī)定，經甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：
  1、轉讓門面 轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米; 丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
  2、租金的結算與支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為 年，即自 年月 日起 年月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。 門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
  3、門面設施、設備的歸屬 轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。 轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業(yè)設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。 乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
  4、門面轉讓費的支付 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
  5、債權債務的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
  6、交接條件、時間及方式 轉讓門面定于 年月 日正式交接。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:20:22
• 138****4073

  租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。
  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
  1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件； (2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。
  2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
  3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質量、數(shù)量等。
  二、 租賃合同之租期條款
  在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
  三、 租賃合同之租金條款
  1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。
  2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
  四、 租賃合同之保證金條款
  在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
  五、 租賃合同之轉租條款
  在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
  1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。
  2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
  六、 租賃合同之妥善保管責任條款
  在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
  七、 租賃合同之維修責任條款
  在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。
  八、 其他事項
  在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:20:14
• 138****2152

  沒有一般，都是根據協(xié)議內容來判定，協(xié)議一般這么寫
  　　店鋪轉讓協(xié)議書
  　　轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
  　　頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
  　　房東（丙方）： 身份證號碼：
  　　甲、乙、丙三方經友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：
  　　一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
  　　二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
  　　四、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業(yè)設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
  　　五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
  　　六、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
  　　七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
  　　八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
  　　九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
  　　甲方簽字：
  　　日期：
  　　乙方簽字：
  　　日期：
  　　丙方簽字：
  　　日期：
  　　有什么條款補充上去就行

  查看全文↓ 2019-01-27 23:20:05
• 132****0671

  1、“店面轉讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人“轉讓”的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。
  
  2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協(xié)議，**好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、**近是否拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:19:58
• 143****1735

  門面轉讓合同是以正當?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。 　　簽訂門面轉讓合同需要注意的問題： 　　
  一、調查商鋪的檔案 　　承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息： 　　
  1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。 　　
  2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。 　　
  3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。 　　
  二、免租裝修期 　　商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。 　　
  三、租賃合同保證金 　　俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、中國費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。 　　
  四、稅費承擔 　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。 　　
  五、營業(yè)執(zhí)照 　　承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經商活動，而商業(yè)經營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設置，只要涉及這幾個方面： 　　
  1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照; 　　
  2、屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;涉及特種經驗行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。 　　
  六、處置裝修 　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題; 　　
  1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。 　　
  2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 　　
  3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。 　　
  七、水、電、中國線等 　　因商鋪經營的特殊性，對于水、電、中國線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。 　　
  八、簽訂合同之后的顧慮 　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容： 　　
  1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效; 　　
  2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。 　　
  九、轉租問題 　　商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題： 　　
  1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 　　
  2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。 　　
  十、買賣與租賃 　　許多人擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。 　　
  1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權。 　　
  2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應當租賃合同中的違約責任。 望采納

  查看全文↓ 2019-01-27 23:19:52

相關問題

• 問 認購書上一般包含哪些內容？
  答

  認購書的主要內容一般包括如下幾項：　　1、認購物業(yè);　　2、房價〈戶型、面積、單位價格「幣種」〉總價;　　3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;　　4、認購條件：簽訂認購書應注意的事項。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等等。

• 問 物業(yè)費包含哪些費用？一般包括哪些內容？
  答

  物業(yè)費一般包括那些內容?1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、法定稅費;10、經業(yè)主同意的其它費用。1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產保值增值的功能。其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設備設施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產，一定要有恒心，算好經濟賬。2、物業(yè)費是你生活品質的保障。你入住小區(qū)時什么樣，物業(yè)費應該是保持原品質的保證。的確，針對為什么要交物業(yè)費這個問題，中國人沒有交物業(yè)費的習慣，而且對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業(yè)費不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3、業(yè)主必須交物業(yè)費本質上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習慣，到社會上，他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習慣，在社會上才能言而有信。社會是公民訓練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。

  全部4個回答>
• 問 一般公攤物業(yè)費包含哪些內容？
  答

  如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用?！　×硗?，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理?！　I(yè)費收取一般包括以下部分：　　　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  全部4個回答>
• 問 房屋補充協(xié)議一般包括哪些內容?
  答

  為什么有的購房合同要簽署補充協(xié)議?補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。那么購房合同補充協(xié)議包括哪些內容？1、公攤面積誤差處理。2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任?？戳艘陨蟽热荩瑢δ阌兴鶐椭鷨?？簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 土地租賃合同一般都有哪些內容？
  答

  農村土地租用合同應該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 否則合同將可能導致無效。　?。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益?！　?、注意合同的內容。　　一般農業(yè)土地和農村基本農田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批?！　?、意思表示?！　『炗喓贤^程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

  全部3個回答>