商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算?貸款額度高適合商業(yè)貸款:商業(yè)貸款:商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制,相對(duì)公積金來(lái)講,受限條件少,還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高,居其他幾種房貸利率之首;公積金貸款:公積金貸款對(duì)額度有限制,一般城市都有公積金的**高額度,**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以,從貸款額度上對(duì)比,需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款;對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人,則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低:商業(yè)貸款:央行五次降息后,商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%,而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠,即:4.165%;公積金貸款:公積金貸款利率仍處于3.25%,但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看,由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的,所以,公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活:商業(yè)貸款:商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大,隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人;公積金貸款:公積金還款方式較為靈活,由借款人自行選擇,每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息,借款人可以提前一次性償還全部貸款本息,也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來(lái)說(shuō),不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。
全部3個(gè)回答>??有誰(shuí)知道公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少?
134****8115 | 2019-02-16 09:23:55
已有3個(gè)回答
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141****4646
住房公積金利率低申請(qǐng)門(mén)檻低,但是買房還得考慮自己的實(shí)際情況,公積金貸款有額度限制(使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬(wàn)元;
查看全文↓ 2019-02-16 09:24:42
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬(wàn)元;
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬(wàn)元。
),有時(shí)候還需要商貸跟公積金貸款組合方式。如果短時(shí)間不考慮換房只買這一套房可以考慮公積金貸款買房,如果公積金繳存比例不高,工資收入較高而且考慮幾年之后要二次換房,建議使用商業(yè)貸款,這樣二次置業(yè)開(kāi)可以享受公積金首套房政策。 -
151****9708
目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是:6.55,商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的,等額本金就是每個(gè)月約還越少,但**開(kāi)始?jí)毫艽蟆9e金貸款的基準(zhǔn)利率是:4.5 -
145****8222
住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心,運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
查看全文↓ 2019-02-16 09:24:22
公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前,副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度:以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房,單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元,同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元,同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元,同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)間,**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。
住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí),由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí),銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進(jìn)行處置,處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個(gè)人不能還款了,銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。
貸款的還款方式,目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi),就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的,就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

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問(wèn) ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少?答
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問(wèn) 公積金比商業(yè)貸款便宜多少答
公積金比商業(yè)貸款還是便宜了不少的,先從貸款的利息來(lái)說(shuō),公積金的利息就要比商業(yè)銀行的利息低的多,目前住房公積金貸款,1-5年(含)年利率為2.75%,5年以上為3.25%;銀行貸款,1年(含)以內(nèi)為4.35,1-5年(含)為4.75%,5年以上為4.9%。由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年,所欲只需要比較兩者的長(zhǎng)期貸款利率,通過(guò)比較可知,公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。貸款的時(shí)候除了要考慮貸款的利息之外,還款的方式也是一個(gè)主要的參考方向,對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō),在貸款人正常還款的情況下,在抵押物不變的情況下,每年可以支取一次住房公積金,支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額,還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高,住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí),貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。
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問(wèn) 公積金比商業(yè)貸款便宜多少答
一般來(lái)說(shuō),公積金貸款比商業(yè)貸款便宜2%-3%。由于公積金貸款的利率政策穩(wěn)定,受到國(guó)家政策支持,保證了貸款利率的低廉。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少?。?/a>答答
一般情況下,住房公積金貸款比商業(yè)貸款便宜,貸款利率低1-2個(gè)百分點(diǎn)。
全部2個(gè)回答>