銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 銀行按揭貸款購房需要什么條件

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• 151****0628

  不是一個意思的。
  
  1.貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
  
  2.銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
  
  銀行按揭步驟如下:
  
  咨詢相關銀行，了解關于按揭的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。
  
  等待銀行的審查，通過后再和開發(fā)商簽訂購房合同。
  
  3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:53
• 138****7681

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  
  有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  擴展資料：
  
  按揭買房的注意事項：
  
  申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:47
• 151****0883

  如今，許多人都在討論同一個話題，那就是銀行貸款需要滿足哪些條件，相信大家都知道不同的貸款產品，申請貸款條件及材料都是不同的，今去銀行貸款一般需要滿足的條件有哪些？貸款買房并不輕松，掌握正確的買房姿勢十分重要。那么有哪些貸款知識需要掌握呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)銀行都是以盈利為目的，既然要賺錢，自然想方設法把風險降到較低，所以，要想從銀行獲得商業(yè)貸款，自身條件也得過硬才行。
  
  
  
  
  
  哪些貸款知識需要掌握呢？
  
  
  
  看點 01珍惜個人信用
  
  
  
  購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關系。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。
  
  
  
  看點 02了解貸款政策
  
  
  
  隨著2016年全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢。
  
  
  
  看點 03提前準備材料
  
  
  
  購房者辦理商業(yè)貸款前應盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶 口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。
  
  
  
  看點 04選擇合適的還款方式
  
  
  
  在購房者申請貸款的過程中，還有一點需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來選擇。
  
  
  
  看點 05盡量不提前還款
  
  
  
  貸款買房只是為了應對不時之需，隨著經濟生活的改善，很多貸款買房者會選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程中，銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。
  
  
  
  看點 06“貸款結清辦理”抵押撤銷

  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:41
• 153****3814

  現在不少的人們會選擇按揭的方式來買房子，按揭買房子的話要注意下買房的條件，在買房子時候我們可以先了解下按揭貸款的條件和流程，按照當地的政策來進行辦理。那么銀行按揭貸款條件是什么？銀行按揭貸款流程是什么？下面我們來了解下按揭貸款條件吧。
  
  
  
  銀行按揭貸款條件是什么？
  
  1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  
  3、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  銀行按揭貸款流程是什么？
  
  1、向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  2、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需**房款；自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  
  3、銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  
  4、審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；
  
  5、問題客戶的處理：對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；
  
  6、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發(fā)票；借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；
  
  7、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  
  按揭買房子要注意下具體的買房條件和買房的流程，買房子要注意下具體的買賣流程和買賣協(xié)議，根據當地的政策來及時申請。以上就是關于銀行按揭貸款條件是什么？銀行按揭貸款流程是什么的相關介紹，在辦理按揭貸款之前我們要了解清楚具體流程。
  
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  查看全文↓ 2019-02-19 13:26:36

相關問題

• 問 銀行的按揭貸款要求是什么? 銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  個人可以向銀行貸款，條件如下：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。一般銀行貸款基本材料：1、夫妻雙方身份證2、戶口3、結婚證4、生產經營權屬證明5、房照6、貸款人要求的其他材料,例如工資流水等等

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• 問 按揭貸款買房需要什么條件?銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部4個回答>
• 問 銀行買房貸款條件是什么? 銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 按揭房子需要什么?銀行按揭貸款購房需要什么條件
  答

  如果結婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，購房合同，房產證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產證，收入證明，工資流水。

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• 問 銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 個人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  房子按揭貸款還完后，應該去銀行辦理結清證明，銀行出具結清證明后，銀行的工作人員攜帶該結清證明和購房者去房產所在地的房產局辦理撤銷他項權證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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