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房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。
全部5個回答>房子抵押在銀行貸款可以嗎？ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
131****2484 | 2019-02-23 11:00:17
已有5個回答
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152****8530
您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。
查看全文↓ 2019-02-23 11:00:45
二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數(shù)較少。
二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。 -
144****4154
抵押物出賣是要經過抵押權人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經約定一年內不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。
查看全文↓ 2019-02-23 11:00:40
擴展資料
第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 -
151****0140
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-02-23 11:00:33
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估； -
132****1373
按照1.5億元的投資成本，8000萬占股就是53.3%，也就是說如果《戰(zhàn)狼2》票房超過20個億，所有的利潤分成將都是歸投資方所有，作為導演加主演的吳京挺多能分到投資利潤的10%，也就是6億×10%=6000萬左右，和自己抵押房產投資8000萬獲得3個億利潤分成相比，少了2.4億以上！
查看全文↓ 2019-02-23 11:00:29
而吳京抵押自己的房產代價是多少的？我們不知道8000萬當中多少是貸款的，就算8000萬全是抵押房產得到的貸款，按照目前銀行抵押貸款利率計算，再加上一個浮動空間，年息大概在5%左右，那8000萬的貸款成本是400萬左右，也就是說吳京用400萬的利息代價，換來了2.4個億以上的利潤分成，抵押貸款的回報率60倍以上！
所以吳京現(xiàn)在應該為他拿房產去抵押貸款拍《戰(zhàn)狼2》感到慶幸！還有慶幸他有一個通情達理的妻子，吳京的妻子謝楠曾對他說：老公，如果你的夢想不能實現(xiàn)，我們就算住再好的房子也會一生遺憾的，電影賠了我養(yǎng)你！
其實很多人跟吳京一樣，在面對困境的時候，如何去選擇一條正確的路，很多人怕貸款，因為爬輸，但是怕輸，一開始你就真的已經輸了。
信貸員談判必備
《2017年貸款產品大全》，本書為電子書，收集了市場是主要貸款機構的貸款產品，包括純信用貸款，保單貸，車抵貸，抵押貸，網貸，銀行貸款等。方便信貸員了解市場，做到知己知彼，增加說服客戶的能力。
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138****9990
近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺《政風熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行申請房產抵押貸款，銀行經辦經理要求她繳納300元房產抵押貸款評估費，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無奈繳納了評估費，然而事后她越想越不對勁，評估費屬于銀行工作成本為什么要由消費者承擔呢？
查看全文↓ 2019-02-23 11:00:24
為張女士辦理貸款業(yè)務的銀行是鎮(zhèn)江市農村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務經理對她解釋說貸款評估費是交給第三方評估公司的，因此需要張女士自行繳納。
“我是用于自己經營需要把房產拿到（銀行）去抵押貸一點錢出來，要給我們房產進行評估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評估費，我說不對啊評估費不是你們銀行收嗎？他說（經辦經理）這是評估費又不是我們銀行收的是人家評估公司收的?！?br/>
據(jù)了解，所謂“房產評估”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，由第三方機構來評估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務的徐經理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負責人認為，銀行的做法沒有問題。
“因為這是委托方去對于這個對房產的評估是誰委托誰付費。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬，你說我的房子值100萬，你為什么只給我抵押這么多，因為我金融服務需要佐證。（我證明我的房產比如值100萬的，你不認同那你就應該花錢去出證明。）不是這樣講的?！?br/>
記者注意到，根據(jù)2006年，原建設部和央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理通知》規(guī)定：房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。在實際操作中，貸款手續(xù)前的評估費由借款人承擔，貸款申請中的評估費由銀行承擔。但是，鎮(zhèn)江農村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責任嫌疑。該行小微信貸負責人朱經理承認，在鎮(zhèn)江農商行辦理房產抵押貸款業(yè)務均會被收取抵押評估費。
“這可能就是我們現(xiàn)在工作當中做的不足的一個地方吧，就是我們這個約定從來沒有過紙質的授權委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來承擔？）這個我們也不存在回避。（所有相關貸款都是要收的是嗎？）是?！?br/>
到底是工作的不足？還是違規(guī)收費？其實今年3月1號起正式實施的《江蘇省商業(yè)銀行服務價格行為管理辦法》中就已經明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務及其他服務審查時，應當區(qū)分自身工作職責和所提供的有償服務，依法承擔盡職調查、押品評估、押品監(jiān)管等相關成本，不得強制客戶到指定的相關機構或企業(yè)接受資信調查、押品評估、押品監(jiān)管等服務。
記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價局價格服務處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級，市級物價局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費項目。
“你比如說像他的明碼標價這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國家規(guī)定的一些它有一個目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復雜的東西，主要還是在省一級。”
早在今年3月底，《政風熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價局服務價格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評估費。
“現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務時，應當按規(guī)定承擔他項權證登記費用，不得轉嫁給客戶”，就是這個房屋抵押的評估費用。（就是應該銀行來出這個錢？）對，對?！?/span>
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可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估； 5、分行審批后，銀行批貸；
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若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。
全部5個回答> -
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可以。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
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首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均
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