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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！ ∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
全部4個回答>第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎?第二套房公積金貸款?二套房怎么買劃算?
136****5773 | 2019-02-24 17:16:54
已有3個回答
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157****9554
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。
查看全文↓ 2019-02-24 17:17:11
有些地方已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行. -
143****4074
回答：可以用公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-02-24 17:17:04
第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即**不低50%，利率上浮10%。（第二套房的**會提高）
拓展資料（有關(guān)住房公積金的相關(guān)資料介紹）:
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 -
141****4311
查看全文↓ 2019-02-24 17:17:00
·對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
·繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
與此同時，財政部、國家稅務(wù)總局也宣布，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
【算賬】到底劃算不劃算
二套房**比例的降低，對這部分購房群體而言，將帶來哪些影響？上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，總體而言，購房人的貸款成本增加了，但是**資金節(jié)約了，降低了入市門檻和成本。
以200萬元總價的住房為例，如果按照目前**6成的比例計算，**款是120萬元，購房人需要向銀行貸款80萬元。80萬元的貸款，按照銀行商業(yè)貸款進行計算，在20年期、等額本息、基準利率的貸款條件下，還款總額為136萬元，月供5685元；
而按照4成比例計算，**款是80萬元，需要向銀行貸款120萬元，120萬元貸款，按照上述同樣條件計算，還款總額為205萬元，月供8528元。
如此對比，意味貸款成本增加了：6成**下，**和按揭貸款的總金額為120萬，加上136萬還款總額，即256萬元；4成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬，加上205萬，即285萬元。這樣對比，增加29萬元。
【分析】
不過，嚴躍進也指出，這背后卻有一筆資金在節(jié)?。涸?成**的情況下，需要多繳納**款40萬元，現(xiàn)在這筆費用可以先不繳納，而是通過按揭貸款進行繳納，而且可以分期按20年的水平進行支付，自然降低了購房者的成本，“這也是政策背后的一個政策導(dǎo)向，即讓改善性購房者積極入市，降低入市門檻和成本?！?br/>
營業(yè)稅新政
百萬房源**多可省稅費5.65萬
例子：業(yè)內(nèi)人士分析，營業(yè)稅“5改2”政策大大降低了購房總成本。以一套總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例，按照原政策未滿五年需繳納全額營業(yè)稅（5.65%）為56500元，“5改2”政策后則免征，購房總成本節(jié)省56500元。
【分析】
我愛我家市場研究中心郭燕表示，二手房交易中稅費成本一般會占房款的3%-10%不等，其中營業(yè)稅是稅額**高的一種，此次營業(yè)稅“5年改2年”的政策會讓市場中大量未滿5年的房源受益，此舉在近期降息、信貸等政策放寬的背景下，又從稅費環(huán)節(jié)為剛需及改善型購房者均帶來利好，可大幅降低其購房總成本，體現(xiàn)了對于合理住房需求的保障和支持，預(yù)計短期內(nèi)購房者對于政策的落地會產(chǎn)生觀望，長期來看市場活躍度將會呈現(xiàn)快速回升的趨勢。
【提醒】
快報告訴你一些關(guān)于營業(yè)稅小常識：
1、在天津營業(yè)稅的繳費比例是總房款的5.65%；
2、2年的劃分與房齡無關(guān)，而與上次交易（購入）時間有關(guān)，也就是用此次購買時間減去上次購入時間來計算在2年以內(nèi)還是2年以外；
3、與房屋是否為普通住宅有關(guān)（容積率大于1、建筑面積小于144平方米為普通住宅），未滿2年的房屋不論普通、非普通均繳納全額營業(yè)稅（即本次總房款*5.65%）；超過2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；超過2年的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅（即本次交易價格減去上次購入價格的差額*5.65%）。
股市會怎么樣
地產(chǎn)股10股漲停 A股或沖擊4000點
對于央行今日有關(guān)二套房商貸**比例降至四成的公告，A股市場地產(chǎn)股比買房的人更加“激動”。截止收盤，房地產(chǎn)板塊大爆發(fā)，保障房板塊大漲4.3%，房地產(chǎn)板塊大漲近3.8%，個股方面，天房發(fā)展、深深房A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10股集體漲停。
在地產(chǎn)股喜迎政策利好，券商股業(yè)績?nèi)吭鲩L，”一帶一路”概念掀起主題投資熱潮的刺激下，昨日滬指大漲2.59%，劍指3800點，報收3786.57點。兩市成交量有所放大再超萬億元，漲幅超過5%的個股共有210只。
限購政策松綁、央行降息、二套房**比例降低……自2014年至今，一系列的政策調(diào)整給房地產(chǎn)市場帶來重重利好。在英大證券研究所所長李大霄看來，央行此舉有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，后期將重大利好股市及房地產(chǎn)股票，建議的投資價值排序為，內(nèi)資房地產(chǎn)股、B股、A股。瑞銀證券指出，今年隨著銀行信貸向按揭貸款傾斜，房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇樓市銷量回暖，地產(chǎn)股在上半年將走出一波亮麗的上漲行情。招商證券則樂觀認為，短期A股沖擊4000點將成為現(xiàn)實，而地產(chǎn)股或?qū)⒊蔀锳股上漲的助推器。
相關(guān)問題
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一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
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第一套房子公積金貸款已還清，購買第二套可以貸公積金?！ 」e金貸款辦理流程： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料?！ ?、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心?！ ?、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行?！ ?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
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申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認可的擔保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
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