買房子新政策都有哪些內容呢？

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• 141****1781

  2015年，國家陸續(xù)出臺了“330房貸新政”，“二套房**降至4成”，“營業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”等一系列房地產新政。
  一、2015年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅
  　　內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內容可查詢房地產行業(yè)分析及市場研究報告
  二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”
  　　內容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內容有：
  　　1）首改房認定放寬；
  　　2）支持公積金貸款，首次申請**比例降低至20%；
  　　3）支持住房貸款，本省金融機構適當下浮貸款利率；
  　　4）房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優(yōu)惠；
  　　5）打通轉換通道多渠道促進商品房與保障房轉換；
  　　6）試推共有產權住房，個人按所持產權比例支付購房款；
  　　7）推進公共服務均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務水平。
  四、2015年3月27日國土部住建部聯合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系。內容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供應規(guī)模；
  　　2）優(yōu)化住房及用地供應結構；
  　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設；
  　　4）加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。
  五、李克強總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時透露房地產市場發(fā)展利好信號：
  1）經濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產業(yè)房地產必將受益；
  　　2）總理要求金融更好的服務經濟實體，融資環(huán)境寬松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或將帶動新一輪開發(fā)投資增長；
  　　5）互聯網+”或將助力房企進行產業(yè)升級；
  　　6）鼓勵“走出去”和“引進來”，地產行業(yè)預期向好。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:22
• 141****2166

  一、買房目標的確定
  理性和有規(guī)劃的消費—購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  二、買房
  **
  款的積累
  買房**款的積累—購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  三、買房常識的學習
  學習一些地產基礎知識—購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
  四、買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  五、出行時間成本的節(jié)省
  購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  確定5公里生活圈
  提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  六、購房費用的了解
  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  涉及到的法律問題。
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
  怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
  在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:14
• 152****5241

  暫緩征收個人存量住房轉讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵住房消費政策。
  按照新政策，個人存量住房轉讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補貼政策，同時，個人購買商品房繳納專項維修基金按現行標準的75%收取，個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費、個人貸款購買普通住房抵押或預告登記手續(xù)費、個人購買普遍住房查檔證明費減半收取。對于轉讓個人存量住房而言，以一套不足5年的，總價為40萬元的房子為例，按照之前規(guī)定，個人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅，需要繳納2萬元的營業(yè)稅，現在暫緩征收之后，直接省去了這筆費用，再加上省去的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等，加起來，節(jié)省了一大筆費用。很大程度上鼓勵了個人住房交易。對于維修基金及各項費用的減半收取，記者大致的計算了一下，這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支，對普通購房者而言，這些優(yōu)惠，都是實實在在的利好。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:06

相關問題

• 問 買房子最新政策
  答

  就目前各個地區(qū)所出臺的購房新政策，主要集中在首付比例下降和貸款利息下降這兩個方面，首付比例下降不僅僅是商業(yè)貸款，包括公積金貸款的首付比例也在下調，由之前大多數的30%下調到了20%，比如首套房90平米以下，申請住房公積金貸款，首付比例不得低于20%，如果所購買的房屋超過90平米，首付的比例不得低于30%。貸款利率下調之后，也成為了很多人們想要購房的原因，就目前大多數的城市已經開始執(zhí)行新的貸款利率，對于一些個人資料比較好的購房者，可以享受最低4.25%的房貸利息，如果是二套房的話，最低在5.05%。我們在購買房屋的時候，除了要了解一下現在的房地產政策之外，也要避免一些購房的陷阱，比如說在購買期房的時候，和開發(fā)商簽署交付定金的協議，要仔細閱讀協議當中的條款。

• 問 一手房契稅新政策都有哪些內容？
  答

  新房需要繳納的稅費(地區(qū)未定):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本

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• 問 房契稅新政策都有哪些內容？具體講了什么？
  答

  全國的契稅政策都是一樣的：契稅普通住宅：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業(yè)房或公司產權：總價*3%

  全部3個回答>
• 問 買房稅收有新政策都有哪些
  答

  我們買賣二手房時到底該交多少稅？春節(jié)過后，國家出臺新政，將首套房和二套房的契稅和營業(yè)稅稅率做出了大幅調整，讓買房人節(jié)省了很大一筆錢。但在買賣二手房的時候我們要交哪些稅呢？具體又有多少錢呢？普通購房人是不知道的，包括一些房產經紀人也不是很清楚.銀率小編今天就為大家詳細說明一下。二手房買賣過程中主要包括以下幾種稅費：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、綜合地價款和土地出讓金。這幾種稅費中契稅、營業(yè)稅和個人所得稅是不分房屋產權性質的，而綜合地價款是專門針對經濟適用房征收的，土地出讓金則是準對商住兩用房征收的。

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• 問 近日房屋新政策有哪些內容 如何購房買房
  答

  2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”(以下簡稱“通知”)，要求在不實行“限購”的城市，居民購買首套房個人商業(yè)住房貸款，可在**低**25%基礎上再下浮5個百分點。 多位業(yè)內人士表示，此次房貸政策主要為了去庫存，緩解房地產市場壓力，對經濟有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產生積極意義。 地方密集出臺個性化政策 該通知顯示，地方獲得了一定程度的**比例調整權。也就是說，首套房**比例5%左右的調整主動權下放到了各地方的金融機構。 相關人士則透露，中央調控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從各地兩會熱議的關鍵詞來看，有差異和有彈性的去庫存政策或將密集出臺。 更多配套政策正在路上 據悉，許多部門的政策調研和預案已經完成，只待適當的時候擇機發(fā)布?！耙淮蟛ㄕ摺闭谮s來的路上。 其中，人口政策值得關注。2015年，國務院發(fā)布消息稱，全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被稱之為戶籍政策改革的重要信號。 根據政府釋放的消息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。戶籍改革以及將農民工納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。 另外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到更大發(fā)展。根據住建部房地產市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當前房地產行業(yè)進入深度調整期，房企也進入深度轉型期，這個時期應進入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。 還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。