買二手房新房都有哪些利弊呢？

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• 138****0626

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。
  二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。
  從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢
  新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。
  二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。
  從戶型面積總價來看，二手房占上風(fēng)。
  新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。
  此外，其中**大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。
  二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險，二手房交易**大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。
  期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:03:41
• 141****1297

  二手房也有次新房和全新房和還沒造好的期房之分，
  次新房也就是當(dāng)初人家買的新房子，沒住過或者基本沒住過，全新房也分是從個人手中轉(zhuǎn)讓買來的和從開發(fā)商那里買來的，如果是從個人手中買來的，其實也叫二手房，沒造好的期房和從開發(fā)商買來的新房那就叫新房。
  二手房的優(yōu)勢在于地理位置可能好點，另外就是單位面積小而總價少，缺點就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年內(nèi)的還是能忍受，比如20年或者15年以上的結(jié)構(gòu)什么的都會有很大的問題，**早的房子結(jié)構(gòu)可能還不是混磚結(jié)構(gòu)的，20年以上的老房子就不必去買了，相對來講，主要還是要參考價格，如果次新房（2~5年內(nèi)的），價格合適，按我的看法，這樣的二手房和新房又有什么區(qū)別呢？小區(qū)的配套措施都完善了，也無所謂喲，其實2000年開始建造的二手房，房型什么的也不會差到那里去。。。（也就是原本這些二手房本來就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆遷房，這樣的房子質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)房不可相比，但房型更小，總價更低。。
  與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 　　一手房**計算方式：　　**款=總房款-客戶貸款額　　貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）　　二手房**計算方式：　　凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）　　貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:03:36
• 132****4561

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:03:31

相關(guān)問題

• 問 請問買二手房的利弊有哪些呢？
  答

  其實二手房的好處還是很多的，包括1、因為是現(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。壞處（其實應(yīng)該是需要注意的地方）：1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押。2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔(dān)。3、過戶和付款的過程需要把握好，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況（第一關(guān)把握好的話，一般第二關(guān)問題不大）。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。5、二次裝修費用會比新房費用相對較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房。一般情況下，性價比**高的二手房屋是在入住兩到五年的房屋。

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• 問 ??新房和二手房哪個好？兩者都有哪些利弊？
  答

  一、適合二手房的購房者1、不考慮現(xiàn)金流的購房者二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。2、求繁華地段房源的購房者普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房價格高，很多人根本買不起。而二手房則相對便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購買城區(qū)的二手房了。3、著急入住、要結(jié)婚的購房者新房的劣勢就是交付的時間晚、拿不動產(chǎn)證的時間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動產(chǎn)證又是一年后。對于著急住房的購房者來說，從買房到入住的周期有點偏長了。二手房則不是這樣的，過戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實際生活的事項，一打聽都可查的一清二楚。二、適合新房的購房者1、追求居住體驗的購房者隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，期房能避開現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計缺陷，社區(qū)居住舒適度更高。現(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購房者打造一個園林小區(qū)。甚至還有些開發(fā)商配置籃球場、游泳館、健身房等娛樂設(shè)施，不用離開小區(qū)就可以享受美好生活。而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會掉漆。這對于追求良好環(huán)境的購房者來說，確實不太合適。2、不著急入住的購房者期房雖然交付的時間較長，但是比二手房的交易風(fēng)險低一些。沒有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會遇到兇宅、也不會出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來也很省心。不著急入住的購房者還是選擇新房為佳。3、具有理財行為的購房者地段稍差、周邊還未開發(fā)完全，售價較低的期房，后期會隨著開發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對大規(guī)模的地帶，導(dǎo)致房價也會相應(yīng)地上漲。這無疑是一個非常好的理財方式。

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• 問 二手房貴嗎?二手房有哪些利弊呢?
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰明確,不會擔(dān)心證辦不下來該出現(xiàn)的漏水,工程質(zhì)量啊都看的出來比新房便宜現(xiàn)買可以現(xiàn)住,不用等很久交房

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• 問 二手房貴嗎?購買二手房有哪些利弊呢?
  答

  二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進(jìn)一步理性化，人們發(fā)現(xiàn)了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優(yōu)缺點？二手房為什么比新房貴？二手房有哪些優(yōu)缺點二手房的優(yōu)點1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。3、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。4、風(fēng)險：降低了許多購房風(fēng)險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。二手房的缺點1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。二手房為什么比新房貴一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。

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• 問 ??購買二手房好不好?買二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場如火如荼，大部分中國人確實存在一個慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價都跌不動了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價格又這么貴，明明前兩個月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無法自拔~目前這個時點投資客可要謹(jǐn)慎點，不適合出手，不然會死得很難看。而對于剛需客戶來講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時候就盡快買，早點買早點解脫，早點買早點住進(jìn)自己的窩，對生活品質(zhì)也是一種提升，至于房價漲與不漲，那也只是一個數(shù)字上的變化而已，對于你來講并無影響，漲價了你還不是不能賣！既然要買，新房房價又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個時候個人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實不然，首先需要界定的是很多二手房其實也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實和新房并無太大差異。現(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因為二手房的價格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價格便宜，講價空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。而且不同于開發(fā)商，個人賣家更具有溢價空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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