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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。
全部4個回答>按揭房貸需要什么手續(xù)? 個人住房按揭貸款需要什么條件?
145****6146 | 2019-03-04 17:00:55
已有3個回答
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146****9217
1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：
查看全文↓ 2019-03-04 17:01:11
（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
（2）還款金額為一萬元的整數倍。
（3）關于違約金的規(guī)定。
目前大多數銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。
所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第（1）和（3）條的規(guī)定。 -
146****3682
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
查看全文↓ 2019-03-04 17:01:06
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 -
138****8719
個人住房貸款是銀行向購買住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
查看全文↓ 2019-03-04 17:01:02
個人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。
申請個人一手住房貸款
一
什么是一手住房
“一手住房”是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。
二
什么是個人一手住房貸款
“個人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性貸款，同時需將所購房屋抵押至銀行。
三
在哪里申請辦理個人一手住房貸款業(yè)務
通常一手住房項目會由中國銀行指定的專門網點辦理，您可以在一手住房項目銷售現(xiàn)場獲取具體辦理網點的信息，并進行業(yè)務咨詢。項目駐點客戶經理負責對您進行面簽，對各項信息進行核實確認。
四
辦理個人一手住房貸款的條件及所需材料
（一）貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內具有合法居留身份的外籍人士；
3、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、已經簽署購買住房的書面證明材料（住房管理部門網簽期房或現(xiàn)房網簽合同）；
5、必須支付一定比例的購房**款，具體**比例以各地區(qū)政策為準；
6、提供經貸款人認可的有效擔保；
7、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及貸款人規(guī)定的其他條件。
（二）您所需提供的材料
1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其他有效居留證件等）；
2、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺人士如已婚，需提供第三方聲明文件；
3、工作單位出具的收入證明；貸款人認可的其他資信補充收入證明（包括但不限于您家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄薄等的原件或復印件）；
4、住房管理部門網簽合同；
5、支付所購住房**款的證明材料；
6、貸款人要求的其他文件或資料。
五
貸款要素的確認
（一）貸款幣種：人民幣。
（二）貸款限額：個人一手住房貸款的**高限額不得超過所購住房價值的一定比例，具體貸款比例以各地區(qū)住房信貸政策為準；同時參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。
（三）貸款期限：貸款**長期限以各地區(qū)住房信貸政策為準。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過70周歲。
（四）貸款利率：個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內進行浮動。
（五）償債比例：您的住房貸款的月房產支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。
銀行根據您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。
六
放款前提條件
貸款發(fā)放前，借款人需與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求落實階段性擔保、網簽、預抵押登記等前提條件。
七
貸款的償還
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行貸款到期一次清償貸款本息的方式；貸款期限在1年以上的，采用按月等額本金或等額本息還款方式償還貸款本息。
提前還款請以合同約定為準。
八
貸款的擔保
在銀行抵押登記手續(xù)正式辦妥之前，必須設定階段性擔保，階段性擔保須由開發(fā)商或者我行認可的擔保方承擔。房產抵押時，期房抵押需落實抵押權預告登記，現(xiàn)房抵押需落實房屋他項權證明文件或其他相關權利證明。
九
房屋解押申請
當您的貸款結清后，銀行出具貸款結清證明，提供相關材料，您憑借材料前往住房管理部門辦理房屋解押手續(xù)即可。
相關問題
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必須經過銀行的同意。如果銀行同意，需要準備房產證。律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權人，依照物權法的規(guī)定，在抵押權人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實踐中，如果抵押權人是銀行，法院可能會追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權。銀行不同于一般抵押權人，由他人代為償還貸款并沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權人是銀行，一般法院會支持他人代為償還銀行貸款。房屋產權證在銀行抵押、未結清貸款以前辦理不了不動產登記證，不動產登記必須在持有房屋產權證的情況下才能夠進行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產證拿出來，仍然可以辦理不動產證
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房子按揭貸款還完后，應該去銀行辦理結清證明，銀行出具結清證明后，銀行的工作人員攜帶該結清證明和購房者去房產所在地的房產局辦理撤銷他項權證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
全部5個回答> -
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議;
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