首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買(mǎi)二套房還能貸款嗎

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• 142****3174

  還能用公積金再貸款買(mǎi)二套房，契稅一定是按二套房交。
  
  貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買(mǎi)房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；
  
  若是二次使用，**比例為50%。
  
  這只使用于純公積金貸款。
  
  假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:06
• 154****1971

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買(mǎi)二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低。
  與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:32:58
• 133****2019

  早在3月27日，我們即根據(jù)3月內(nèi)出臺(tái)4救市新政，并理順歷史脈絡(luò)，**終喊出“再不買(mǎi)房就晚了”的口號(hào)。僅隔3天，五部委即以實(shí)際行動(dòng)印證了我們的預(yù)測(cè)——央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局先后下發(fā)通知，在購(gòu)房**、出手二手房營(yíng)業(yè)稅的繳納方面祭出大招。
  
  
  
  二套**降低并不讓人意外，不過(guò)降至4成，還是超越了市場(chǎng)此前的預(yù)期。與此同時(shí)，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的**可以降至20%，還清一套房貸款，使用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房的，**比例可降至30%……可謂史上**寬松的政策。歷史上，中央地產(chǎn)政策都以組合拳形式出臺(tái)，這次也不例外，明源地產(chǎn)研究院認(rèn)為強(qiáng)有力的松綁，將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)8大影響。
  
  
  
  一、釋放改善型剛需利好一線城市
  
  
  
  二套房**比例下調(diào)至40%，乃至30%（有較多條件約束，市場(chǎng)占比較?。?，帶來(lái)的**大利好在于改善型需求置業(yè)的門(mén)檻得到大幅的降低。以深圳一套市值300萬(wàn)元的房子為例，按照現(xiàn)有的二套房**比例70%計(jì)算，**款為210萬(wàn)元；若**為四成，則減少90萬(wàn)元至120萬(wàn)元。
  
  
  
  門(mén)檻的降低，勢(shì)必帶來(lái)改善型購(gòu)房需求的積極釋放。尤其是商業(yè)房貸放松力度超預(yù)期，寬松程度回到2010年4月“國(guó)十條”之前。改善型需求已經(jīng)成為近幾年的主要?jiǎng)傂瑁?*從60%降低到40%，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大約可以增加10%~15%的有效購(gòu)買(mǎi)需求。預(yù)計(jì)整個(gè)市場(chǎng)的成交量在4月份會(huì)迎來(lái)快速上漲，創(chuàng)造2014年以來(lái)的成交高峰，一二線城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲。而對(duì)于大量的三四線城市來(lái)說(shuō)，人口基數(shù)不足決定了改善需求不會(huì)有大量的反彈。
  
  
  
  二、組合貸的審批程序?qū)⒌玫胶?jiǎn)化
  
  
  
  此次出臺(tái)的政策鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住房。
  
  
  
  此前，國(guó)管公積金貸款賬戶余額劃定線由2萬(wàn)元調(diào)高至5萬(wàn)元，但相對(duì)目前一線城市兩三萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)和貸款需求，公積金貸款依然是杯水車(chē)薪?，F(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者還是需要組合貸，但組合貸審批復(fù)雜、時(shí)間慢，一般交易雙方很少采用，此次提出鼓勵(lì)組合貸，后續(xù)有可能會(huì)簡(jiǎn)化組合貸的審批流程，加快審批速度。
  
  
  
  三、大、中戶型房子將會(huì)受到青睞
  
  
  
  目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)結(jié)構(gòu)性的矛盾，年輕人有購(gòu)房需求，但購(gòu)買(mǎi)力卻不夠，而改善型業(yè)主想買(mǎi)第二套房又**比例太高。新政將刺激改善型購(gòu)房促需求的提前釋放，促使他們賣(mài)掉城里的中小戶型，購(gòu)買(mǎi)大戶型。
  
  
  
  由此，房企也需要從三個(gè)方面調(diào)整策略：1、繼續(xù)拿相對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)以首次改善、改善型需求為主的中高端精品化產(chǎn)品；2、深耕改善型需求潛力相對(duì)較大的一線城市、部分二線城市區(qū)域；3、注重產(chǎn)品研發(fā)及附加值的提高，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，利潤(rùn)優(yōu)化戶型、精裝修等，以此提高企業(yè)利潤(rùn)率。
  
  
  
  四、房地產(chǎn)政策還將進(jìn)一步的松動(dòng)
  
  
  
  在3月27日發(fā)出的《3月內(nèi)4救市新政轟炸，再不買(mǎi)房就晚了》，明源地產(chǎn)研究院即作出了預(yù)測(cè)，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》僅僅只是開(kāi)始。現(xiàn)在，我們依然保持上訴觀點(diǎn)，即未來(lái)房地產(chǎn)政策還將進(jìn)一步寬松。
  
  
  
  明源地產(chǎn)研究院梳理了2006年至今中央出臺(tái)的地產(chǎn)政策，發(fā)現(xiàn)這些政策都是以組合拳的形式出臺(tái)的（如表1）。從從中央歷次地產(chǎn)政策來(lái)看，政策的連續(xù)性較為明顯，表現(xiàn)為如果政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策意圖未達(dá)到，后續(xù)強(qiáng)化政策將在短期內(nèi)接連出臺(tái)，直到房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)出現(xiàn)明顯改變。
  
  
  
  此次，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局緊隨其后，主要是由于“930”以來(lái)出臺(tái)的政策只是讓一線城市銷售在去年四季度有較為短暫的好轉(zhuǎn)，而后再度掉頭向下，全國(guó)整體銷量仍未企穩(wěn)，庫(kù)存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無(wú)期，一方面通過(guò)上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，接近中央底限，另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財(cái)政和債務(wù)壓力

  查看全文↓ 2019-03-04 17:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房有貸款，可以貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買(mǎi)二套房還能貸款嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請(qǐng)致電95555-3個(gè)人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
  答

  歡迎申請(qǐng)招行貸款，如在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，申請(qǐng)當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均有差異，煩請(qǐng)您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。

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• 問(wèn) 首套房貸款未還清二套還能貸款嗎？
  答

  首套房貸款沒(méi)還清,可以買(mǎi)二套房,但是有一些限制。情況如下:第一、公積金貸款在一套房沒(méi)有還款的情況下,二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,**的比例要提高,至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,一套房沒(méi)有還清,那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問(wèn) 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 第一套房貸還沒(méi)還清能否貸款買(mǎi)第二套房
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門(mén)查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

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