二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少

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• 155****7993

  三成,二套購(gòu)房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無(wú)房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
  
  0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%
  
  6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  購(gòu)房貸款利率
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款所需證件
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  購(gòu)房協(xié)議書正本。
  
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:19
• 151****0405

  公積金貸款的利率是不變的，無(wú)論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%～

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:14
• 138****7711

  很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說(shuō)還清了的話，那么，像第二套的貸款**還有利率又會(huì)是多少呢?還有很多準(zhǔn)備買房的人，對(duì)此也是感到非常頭痛的。
  
  
  
  雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的**比例的**低標(biāo)準(zhǔn)了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會(huì)按照**低的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，情況也是各有不同的。
  
  
  
  接下來(lái)看一看相關(guān)的政策內(nèi)容吧。
  
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎樣的條件下買房，才會(huì)算是買“二套房”呢? 如果說(shuō)是在同一個(gè)城市的，同時(shí)，也已經(jīng)有了一套房了，假如說(shuō)再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。
  
  同時(shí)，還有一些買房的人，雖然說(shuō)已經(jīng)有了一套房，但是，如果說(shuō)再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的**新的規(guī)定，對(duì)于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買普通的商品住房，相應(yīng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都是會(huì)選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。
  
  
  
  大致的情況是這樣的，如果說(shuō)是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時(shí)，各地也是可以選擇向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的，也就是**低是20%。如果說(shuō)是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會(huì)低于30%的。
  
  
  
  現(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說(shuō)是5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率就是4.9%，如果說(shuō)是二套房的話，**低也是會(huì)在此基礎(chǔ)出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關(guān)注一下。
  
  
  
  如果說(shuō)相關(guān)的購(gòu)房者是按揭貸款買的商品房，同時(shí)，加上貸款沒有結(jié)清的話，那么，按照國(guó)家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應(yīng)該要調(diào)整為不低于40%，個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓也是可以選擇免征營(yíng)業(yè)稅的，期限也應(yīng)該要由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)了2年(可以包含2年)。
  
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相關(guān)的政策，如果說(shuō)是全款買過(guò)一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時(shí)，如果說(shuō)是選擇全款買過(guò)一套房，然后又賣掉了的話，同時(shí)，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關(guān)的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
  
  
  
  同時(shí)，假如說(shuō)是個(gè)人的名下有兩套房的相應(yīng)的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時(shí)，也是能夠提供兩套住房的相關(guān)的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說(shuō)選擇再貸款時(shí)，也是可以算首套住房的。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

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• 問(wèn) 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) 第二套房子貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  （招商銀行）目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問(wèn) 二套房按揭貸款利率是多少? **新二套房貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>