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建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： 第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果?！ 〉诙?，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用專業(yè)檢查工具檢查電視的信號?！ 〉谌?，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！ 〉谒牟?，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流墜現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，墻頂面陰陽角是否平直無扭曲，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！ 〉谖宀?，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
水電裝修驗收有哪些流程 有哪些水電裝修驗收注意事項新房驗收有哪些注意事項呢？需要著重驗收哪呢？
146****0621 | 2019-03-04 23:05:02
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147****0792
1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
查看全文↓ 2019-03-04 23:05:56
墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。
2、驗收電路
如果忽略了電路部分的驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，想要完成標準的電路驗收工作，需要具備專業(yè)工具或者請專業(yè)人士檢驗。
3、驗收水路
水路驗收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
4、檢查裂縫
發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
5、檢查墻孔
檢查是否預留空調(diào)孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
二、房屋驗收要注意什么?
1、注意約定房款
房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。
2、物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
3、先驗房再辦理手續(xù)
售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
4、遇配套問題先收房
房屋主體有質(zhì)量問題，售房者要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔賠償責任。
如果要說房屋驗收這一過程簡單，其實也不簡單，因為這個時候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細節(jié)，對每個環(huán)節(jié)進行把控。因為一旦等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn)問題，比如房子的質(zhì)量問題，那么對我們裝修也會造成相當不利的影響。所以，針對房屋驗收這一具體的問題，小編主要向大家介紹了房屋驗收的內(nèi)容以及需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。
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131****3661
1、看該項目有關(guān)備案文書的復印件，確認該項目是否合法；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
查看全文↓ 2019-03-04 23:05:45
2、檢驗房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個24小時防水試驗！
4、輕敲墻面聽是否空裂。各個墻面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說明墻面或者地面接觸良好。 -
157****1559
購房人在接收房屋時首先注意查閱相關(guān)資料是否齊全，其次在驗收房子時要按照順序、標準來進行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項。
查看全文↓ 2019-03-04 23:05:39
一、查閱資料:
A、《建設工程竣工驗收備案表》，確認與自己所購房產(chǎn)樓棟號吻合。
B、《住宅質(zhì)量保證書》
C、《住宅使用說明書》
D、面積實測表，確認與自己所購房產(chǎn)房號吻合，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異
二、驗收房子:
可以按一定次序，先墻面、頂棚—地面—室內(nèi)凈空尺寸—門窗—上下水管道、地漏—開關(guān)插座—智能化門禁—陽臺、衛(wèi)生間蓄水。
1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓，裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀察地面是否有管線走向標識，標識是否清晰、明確，有疑問可咨詢。
2、室內(nèi)凈空尺寸測量主要測量室內(nèi)開間、進深及凈高尺寸，相關(guān)偏差應符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準》要求。其中凈高測量值可換算成層高值后核對是否相符，凈高極差允許值針對的是同一房間內(nèi)的凈高**大值與**小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一，會產(chǎn)生層高相同而凈高不一的情況，是允許的。
3、門窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡，有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門窗外觀是否有劃痕、五金件開啟是否靈活及是否按規(guī)范要求在相應部位使用了安全玻璃并標識明確，有疑問可咨詢。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、下水、地漏檢查，可用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應排水暢通無無積水。
6、開關(guān)應全部開啟關(guān)閉一兩次，確認使用正常；插座可使用漏電檢測器檢查是否正常；智能化門禁應確認通話、圖像等均使用正常
7、衛(wèi)生間、陽臺的蓄水試驗應先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵，然后放滿水保證**高點被水覆蓋，約高2cm。24小時后檢查戶內(nèi)水是否仍存有、樓下戶內(nèi)是否有滲漏痕跡。 -
151****6335
1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
查看全文↓ 2019-03-04 23:05:31
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。
2.驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調(diào)線更應達到4 mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
3.驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。 -
156****7604
買房是人生的一件大事，新房驗收則是這件大事順利進行的一個重要前提。收房有諸多事項需要一一查驗，新房驗收就好比給房子來一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才有資格正式上崗。一般新房驗收都要注意以下幾個方面。
查看全文↓ 2019-03-04 23:05:22
1、新房結(jié)構(gòu)
檢查是否有鋼筋外露；
檢查墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
檢查承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。
2、平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
3、地板樓板
這一點往往不為購房者所重視。樓板的厚度，單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修，選配家居設施提供了重要參數(shù)。
4、墻體
墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直，有無傾斜。
5、層高
住宅層高較理想的高度應該在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響。按規(guī)定，臥室、起居室凈高應不低于2.5米，層高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
6、水電工程
上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢，用電線路安排是否合理、安全、方便、開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
7、電信設備
電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
總之，新房的驗收，再怎么小心也不為過，許多問題提前發(fā)現(xiàn)、提前解決，能極大的提高您的生活品質(zhì)。江南鼎力家裝祝每一位買了新房、將要買房的童鞋生活愉快。
相關(guān)問題
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答答
1、要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象;水管錨固是否牢固。家居就/ d3 j2 G$ v8 @( E% g2、要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況;( P: ^5 o* k4 D3、要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。4、要看美觀性，安裝是否平整，同一室內(nèi)是否在同一水平面。5、管道排列合理，鋪設牢固，橫平豎直，開關(guān)、閥門安裝平整，使用靈活、方便6、隱蔽工程，先要驗收后再封閉，一方面你知道做了多少，另一方面知道是怎樣做的。例如水改工程，開槽后槽內(nèi)做沒有做防水 。做試壓后《打壓到10個氣壓 30分鐘》有無滲漏，出水是否通暢，水表運轉(zhuǎn)是否正常。給水管道及附件連接嚴不嚴密，這些隱蔽工程，不能出問題，出了問題，維修都困難。因此正規(guī)公司對這一塊特別重視，他們往往有專門的水電施工隊伍負責安裝，有專門設備檢測。/ ~3 a+ N' X6 ]0 P K7、 另外還要測量水電實際用線的數(shù)量，這個要跟裝修公司的一起測，避免出現(xiàn)虛報數(shù)量的情況!
全部3個回答>答一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(由于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。
全部2個回答>答首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關(guān)自如。（陽臺裂縫危險大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂茫砑翱傞y是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和
全部3個回答>答驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
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