精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有哪些需要注意？

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• 133****2611

  “精裝房”就是指開發(fā)商已經(jīng)裝修好的房子業(yè)主只需拎包即住就行，精裝房不僅配備了應(yīng)有的設(shè)備和家具，連風(fēng)格都給定死了，所以有的人喜歡有的人討厭，這是必然的，精裝房**麻煩的地方就是收房，因?yàn)樗难b修**齊全因此就會(huì)**麻煩，大家要仔細(xì)不漏的去審查還真是一個(gè)費(fèi)勁的事，不過(guò)里面也不乏諸多樂(lè)趣。
  如果業(yè)主遇到的是一個(gè)有良心的開發(fā)商那么恭喜你，基本上你的材料以及裝修效果都不會(huì)差至少大眾口味是可以滿足的，甚至有的裝修的效果比業(yè)主想象的還好，特別是一些材料搭配的合適。
  但是如果你遇到的是一個(gè)很沒(méi)責(zé)任心的開發(fā)商那就不能省事咯，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購(gòu)買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)如果遇到的開發(fā)商不是很靠譜一定要請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)收房，幫你嚴(yán)格看看什么問(wèn)題，然后有專業(yè)的人幫你和開發(fā)商辯解。
  這樣你的利益也不會(huì)虧損太大，有的會(huì)自發(fā)提供補(bǔ)救給你重新改裝，業(yè)主對(duì)精裝房所有的家具、隱蔽工程以及墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。
  這些部位都是極易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:58:21
• 154****5377

  先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。
  
  其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。
  
  檢查所有的外窗是否封閉。
  
  檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
  
  簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問(wèn)并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-03-05 16:58:16
• 134****4725

  精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)
  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅ㄔO(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
  5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  6、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
  7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  8、為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
  9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  一、商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的條件，也就是說(shuō)房屋經(jīng)過(guò)了各個(gè)工程部門的檢驗(yàn)，并出具了各方面的合格文件，包括房屋結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)夤艿赖确矫妗?*終形成有驗(yàn)收備案，這在房屋交付中是不可或缺的文件。商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以簽訂合同為依據(jù)。比如說(shuō)裝修模式是什么，施工的項(xiàng)目有哪些，是否遵循了工藝標(biāo)準(zhǔn)。除了關(guān)注房屋本身，還要注意小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施是否符合合同規(guī)定。二、商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的注意事項(xiàng)（一）面積誤差很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修完成后的房屋面積不如購(gòu)買時(shí)的大，因?yàn)檫@里涉及到公攤部分，所以有點(diǎn)面積偏差是正常的。這方面的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，需要去了解一些政策和計(jì)算方法。如果誤差太大，就不符合交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，需要申請(qǐng)復(fù)測(cè)。（二）建筑質(zhì)量房屋的質(zhì)量是商品房交付驗(yàn)收中**重要的問(wèn)題。如果是毛坯房裝修，則需要全面的檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定安全，有序的驗(yàn)收室內(nèi)的各個(gè)施工項(xiàng)目。比如說(shuō)墻體地面是否平整、有沒(méi)有裂縫、空鼓現(xiàn)象，水電工程布線是否合理，門窗安裝是否牢固順暢等。精裝房檢查的地方更多，在這些基礎(chǔ)上還應(yīng)該檢查室內(nèi)風(fēng)格特點(diǎn)，相應(yīng)的裝飾設(shè)備是否安裝合理。

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• 問(wèn) 精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  所謂精裝房，是指交鑰匙時(shí)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝房也分不同標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)設(shè)立樣板間供業(yè)主選擇。 精裝修標(biāo)準(zhǔn)（含工藝和材料）應(yīng)明確寫入購(gòu)房合同。一般精裝修的住宅分為普通住宅、中高級(jí)住宅和高級(jí)住宅三個(gè)檔次。 具體交付標(biāo)準(zhǔn)： 頂面：具備一定的造型，并有一定的設(shè)計(jì)效果和風(fēng)格，材料需符合環(huán)保要求。 地面：采用品牌?；u、仿古磚、實(shí)木地板等中高端材料。 衛(wèi)浴、廚房：這兩個(gè)區(qū)域需經(jīng)過(guò)高品質(zhì)精細(xì)裝修，櫥柜和衛(wèi)浴潔具都會(huì)采用知名品牌。 一般來(lái)說(shuō)，不會(huì)配置軟裝，由于人們?cè)谏钪袑?duì)軟裝的個(gè)性化要求比較強(qiáng)，精裝修還做不到拎包入住，特殊項(xiàng)目除外。 精裝修主要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈而產(chǎn)生的細(xì)分市場(chǎng)，并呈逐步普及的趨勢(shì)。 精裝修和全裝修 精裝修和全裝修有較大區(qū)別，買房時(shí)要注意兩者區(qū)別。 全裝修費(fèi)是指交鑰匙時(shí)，所有功能空間固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚衛(wèi)設(shè)施安裝完畢?？梢岳斫鉃槠胀ㄑb修，通常是出租房的裝修水平。而精裝修房所用材料，裝修費(fèi)用都不是全裝修能比的。

• 問(wèn) 商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？需要注意什么？
  答

  一、收房期限一般來(lái)說(shuō)在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時(shí)間，可以提前但是**好不要延后。如果實(shí)際交樓的日期超過(guò)了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開發(fā)商索賠。二、交付文件竣工驗(yàn)收的時(shí)候，需要先審查相應(yīng)的文件，以此確定房子是否達(dá)到了交付的條件?！犊⒐を?yàn)收表》是有關(guān)部門制定的證明文件，在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是**關(guān)健的，一定程度上能夠約束開發(fā)商的行為。還有房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明等，這些文件有一個(gè)不能提供，就有權(quán)拒絕收房。三、房屋檢驗(yàn)“先驗(yàn)后收”是商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中普遍的原則，主要檢測(cè)房屋面積和質(zhì)量?jī)蓚€(gè)大的方面。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出。（一）具體來(lái)說(shuō)，房屋面積應(yīng)該核算實(shí)測(cè)和購(gòu)買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過(guò)了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計(jì)入公攤面積，但是倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道就不屬于了。（二）房屋的質(zhì)量是指本身結(jié)構(gòu)性能是否存在問(wèn)題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)家工程規(guī)范，比如說(shuō)房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設(shè)施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內(nèi)的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細(xì)的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

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• 問(wèn) 活動(dòng)板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有什么要注意的？
  答

  活動(dòng)板房冬冷夏熱，冬天注意保暖，夏天注意降溫通風(fēng)，如果是施工方項(xiàng)目部使用建議裝空調(diào)和暖風(fēng)機(jī)，如果是工人宿舍建議裝風(fēng)扇和小太陽(yáng)?；顒?dòng)板房如果是二層以上，樓梯護(hù)欄和走道護(hù)欄安全程度都一般，嚴(yán)禁在活動(dòng)板房打鬧，推搡，一個(gè)成年人完全可以推彎一個(gè)護(hù)欄。在一個(gè)就是活動(dòng)板房防水性能一般，嚴(yán)禁潑水，長(zhǎng)期用水浸泡地板。如果未用巖棉防火板，防火工作是重中之重，一定要防止火災(zāi)發(fā)生，一旦發(fā)生在人員密集的活動(dòng)板房?jī)?nèi)，可以說(shuō)幾乎必有傷亡

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• 問(wèn) 活動(dòng)板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有什么要注意的？
  答

  主要從防火、承重方面考慮，其次是保溫、隔熱，再其次是隔音，童鞋發(fā)揮你充分的想象對(duì)照相關(guān)專業(yè)資料，自己撰寫吧，等別人給你現(xiàn)成的，那是不可能滴……哦呵呵……

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