??商貸能轉公積金貸款嗎?需要什么手續(xù)?

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• 147****3886

  一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件 ;
  1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)
  2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
  3、申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力
  4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
  5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務
  6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦
  7、理抵押登記手續(xù)
  8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
  9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款
  10、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款
  二、貸款額度
  申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)
  三、貸款期限和比例
  房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款
  貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲
  具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數××個月×貸款年限
  四、所欠商業(yè)貸款清償的處理方式
  在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償
  五、辦理流程
  1、貸款銀行咨詢、受理
  2、受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件
  受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。
  4、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)
  5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶
  抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息
  6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。
  7、管理中心進行終審
  8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸
  9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)
  擴展資料：
  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
  公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:47:20
• 157****4228

  商業(yè)貸款是可以轉為組合貸款的，但是必須符合以下的條件才可以：
  
  1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金;
  
  2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
  
  3、有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
  
  4、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
  
  5、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;
  
  6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:47:11
• 151****9050

  商業(yè)貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：
  1、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;
  2、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;
  3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;
  4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:47:05
• 147****4437

  可以，你得滿足一些條件：
  
  轉貸條件?。?br/>
  （1）轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  （2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  
  （3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  （4）辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  （5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
  
  （6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:47:00
• 135****6886

  商業(yè)貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
  
  1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  2、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
  
  3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  
  4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
  
  5、所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
  
  6、未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:46:55

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• 問 商貸轉公積金貸款需要什么手續(xù)
  答

  商貸轉公積金貸款手續(xù)：1、申請人提出轉貸申請，提供相關資料。 2、收據貸款銀行核查資料，確認可以轉貸。 3、銀行提出轉貸方案，雙方簽訂轉貸協議，轉貸人領取轉貸款款項。 4、轉貸人向公積金貸款銀行提出公積金貸款申請，繳納相應的貸款費用，提供相關材料。 5、公積金貸款銀行審核資料，確認可以發(fā)放公積金貸款。 6、公積金貸款銀行發(fā)放貸款，轉貸人償還商貸款，轉換為公積金貸款。

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• 問 公積金貸款轉商貸需要什么手續(xù)
  答

  一、辦理手續(xù)：1、向公積金中心提出商業(yè)貸款轉換申請，并準備相關資料；2、申請人提出貸款轉換申請后，銀行會根據其資質、貸款額度等，來審核是否可以轉換；3、審核通過后，雙方簽訂貸款轉換協議；4、辦理貸款變更手續(xù)，將公積金貸款更改為商業(yè)貸款；5、辦理商業(yè)貸款手續(xù)，按照商業(yè)貸款的規(guī)定開展貸款業(yè)務；6、按時還款，完成貸款轉換。

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• 問 公積金貸款可以轉商貸嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。 申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉公積金貸款時會出現一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意愿。

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• 問 公積金可以轉商貸嗎? 商業(yè)貸款能轉成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉貸條件?。海?）轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

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• 問 商貸轉公積金需要什么手續(xù)呢？
  答

  商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購房合同原件;2.稅務部門出具的購房發(fā)票原件;3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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